Решение от 17.10.2024 по делу № 8Г-17890/2024 [88-18792/2024] от 04.09.2024

УИД 86RS0001-01-2023-002593-26

№88-18792/2024

мотивированное определение

составлено 02 ноября 2024 года

        ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Челябинск                                                                       17 октября 2024 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

    Председательствующего    Родиной А.К.,

    Судей    Ишимова И.А., Марченко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-2372/2023 по иску департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Ханты-Мансийска к Слинкину Александру Николаевичу, Широких Анастасии Николаевне, Крылову Андрею Александровичу об изъятии недвижимого имущества,

по кассационной жалобе Крылова Андрея Александровича на решение Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 8 ноября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 18 июня 2024 года.

    Заслушав доклад судьи Марченко А.А. о вынесенных по делу судебных актах, доводах кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

    установила:

Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска обратился к Слинкину А.Н., Широких А.Н., Крылову А.А. с требованиями об изъятии земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 619 кв.м и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 53,8 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты> с выплатой выкупной стоимости: Слинкину А.Н. за ? доли в праве на земельный участок и жилой дом с выплатой выкупной стоимости в размере 820 175 руб. и 80 700 руб.,, Широких А.Н. за ? доли в праве на земельный участок и жилой дом с выплатой выкупной стоимости в размере 820 175 руб. и 80 700 руб., Крылова А.А. за ? доли в праве на земельный участок и жилой дом в размере 1 640 350 руб. и 161 400 руб.; прекращении права собственности ответчиков и признани за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на спорные земельный участок и жилой дом после выплаты выкупной стоимости; возложенииогбязанности освободить земельный участок и жилой дом в течение трех месяцев с момента выплаты выкупной стоимости.

    Требования мотивированы тем, что Слинкин А.Н., Широких А.Н. являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 53,8 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 619 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>. На основании постановления администрации города Ханты-Мансийска от 13 октября 2022 года № 1095 принято решение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. 13 января 2023 года ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с копией постановления и отчетом о рыночной стоимости недвижимости. 03 марта 2023 года поступили подписанные Слинкиным А.Н., Широких А.Н. экземпляры соглашений об изъятии. Крыловым А.А. соглашение об изъятии не получено. При отсутствии согласия одного из собственников на изъятие земельного участка и объекта недвижимости изъятие не представляется возможным.

    Решением Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 8 ноября 2023 года исковые требования удовлетворены частично.

    Изъяты у ответчиков земельный участок и жилой дом с выплатой выкупной стоимости Слинкину А.Н. и Широких А.Н. каждому за ? доли в праве на земельный участок в размере 1 092 250 руб. и ? доли в праве собственности на жилой дом - 99 750 руб.; Крылову А.А. за ? доли в праве на земельный участок - 2 184 500 руб. и ? доли в праве собственности на жилой дом - 199 500 руб. Прекращено право собственности Слинкина А.Н., Широких А.Н., Крылова А.А. на земельный участок и на жилой дом после выплаты выкупной стоимости. Признано за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок и на жилой дом после выплаты выкупной стоимости. На Слинкина А.Н., Широких А.Н., Крылова А.А. возложена обязанность освободить спорные объекты в течение трех месяцев с момента выплаты выкупной стоимости. В удовлетворении остальных требований отказано.

        Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 18 июня 2024 года решение изменено в части выкупной стоимости земельного участка и доли в жилом доме Крылова А.А., определены выплаты выкупной стоимости Слинкину А.Н. и Широких А.Н. за ? доли в праве собственности на земельный участок каждому в размере 1 128 524 руб.; Крылову А.А. за 1\2 доли в праве собственности на земельный участок - 2 257 049 руб. и за 1\2 доли на жилой дом с пристроем - 906 500 руб. В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Крылов А.А. просит отменить решение и апелляционное определение, ввиду нарушения норм материального и процессуального права, указывает, что исходя из цен на жилье в Ханты-Мансийске на сумму, предлагаемую истцом, приобрести другое равнозначное жилье не представляется возможным; заявитель постоянно поживает на территории г. Ханты-Мансийска в изымаемом жилом помещении, помимо него с ним проживают его отец возрастом 83 года, дочь и ее сын возрастом 8 лет, заявитель работает в должности рабочего в МБОУ СОШ №3г. Ханты-Мансийска, где получает среднюю зарплату в районе 40 000 руб.; ему должно быть предоставлено равноценное жилое помещение площадью 33 кв. м, либо размер выплаты должен соответствовать размеру, позволяющему приобрести равноценное жилье в пределах г. Ханты-Мансийска, то есть не менее 3 754 311 руб., без учета затрат, связанных с принудительным переездом.

Лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции. В связи с чем, на основании статей 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела и законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для их отмены.

При рассмотрении дела судами установлено, что Слинкин А.Н., Широких А.Н. по ? доли каждый в праве и Крылов А.А. ? доли в праве являются собственниками жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 53,8 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 619 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

    13 октября 2022 года на основании постановления администрации города Ханты-Мансийска № 1095 принято решение «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» спорные земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, изъяты для муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов систем электроснабжения местного значения.

    13 января 2023 года ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с копией постановления и отчетом о рыночной стоимости недвижимости. 03 марта 2023 года поступили подписанные Слинкиным А.Н., Широких А.Н. экземпляры соглашений об изъятии, Крыловым А.А. соглашение об изъятии не подписано.

Согласно судебной экспертизе № 1040/23.10.2023/ЗЭ, выполненной экспертом ИП <данные изъяты> М.А., рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 4 369 000 руб.; рыночная стоимость жилого дома- 399 000 руб.; размер убытков, причиненных собственникам изымаемого имущества в связи с изъятием составляет 23 000 руб.

    В спорном жилом помещении на земельном участке фактически проживает ответчик Крылов А.А., ответчики Слинкин А.Н., Широких А.А. в спорном жилом помещении не проживают, не зарегистрированы.

Разрешая спор и частично удовлетворяя требования об изъятии объектов недвижимости, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 131, 218, 223, 235, 239, 279, 281, 282, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 19, 56.2 - 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы доказательства, установив, что сторонами соглашение о выкупе жилого помещения не достигнуто, при этом в целях изъятия для муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов систем электроснабжения местного значения в соответствии постановлением администрации города Ханты-Мансийска от 13 октября 2022 года № 1095 администрацией города Ханты-Мансийска принято решение об изъятии земельного участка ответчиков для муниципальных нужд, пришел к выводу о прекращении права собственности ответчиков Слинкина А.Н., Широких А.Н., Крылова А.А. и признании права собственности Муниципального образования городской округ Ханты-Мансийск на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и установил выкупную стоимость изымаемого имущества в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы № 1040/23.10.2023/ЗЭ, выполненного экспертом ИП <данные изъяты> М.А. Кроме того, обязал ответчика Крылова А.А. освободить изымаемое недвижимое имущество, отказав в удовлетворении требований к Слинкину А.Н., Широких А.Н. об освобождении изымаемого имущества отказал, исходя из того, что спорным имуществом не пользуются, не проживают в нем, претендуют только на денежную компенсацию своих долей.

Суд апелляционной инстанции, придя к выводу, что судом первой инстанции не были установлены в полной мер значимые обстоятельства, а именно нахождение на спорном земельном участке помимо основного строения (поврежденного пожаром), пристроя к дому, возведенного к половине, в которой изначально проживал Крылов А.А, на части земельного участка, соответствующего его ? доле, который оценщиком не осматривался и не оценивался, назначил проведение дополнительной судебной экспертизы, в том числе по вопросу стоимости строения с пристроем.

Оценив заключения эк░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1040/23.10.2023/░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 303/15.05.2024/░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 399 000 ░░░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 33 ░░.░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 3 754 311 ░░░., ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 32 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ 36 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2021 ░░░░ № 17 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░»).

    ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.5, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░ 8 ░░░░░░ 2023 ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2024 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░