Решение по делу № 2-3-335/2022 от 11.08.2022

Дело № 2-335/2022 24RS0040-03-2021-001075-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края                  21 октября 2022 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                         Крючкова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Завацкой Ю.Г.,

с участием помощника прокурора                      Шовиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Васильеву Виктору Михайловичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось с иском к ответчику об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение №), состоящее из 1-й комнаты, общей площадью – 16,5 м2., принадлежит Васильеву Виктору Михайловичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности, право собственности зарегистрировано 16.06.2016. Распоряжением Администрации города Норильска № от 27.10.2017 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В адрес Ответчика было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обращения в Управление жилищного фона Администрации города Норильска (далее - Управление) с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости. Уведомление Ответчиком не получено, с соответствующим заявлением Ответчик в Управление не обратился. Согласно отчету независимого профессионального оценщика ООО «Адвокатъ» от 28.01.2019 № стоимость жилого помещения № составляет 236 000 рублей. Просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у Васильева В.М. путем выкупа и выплаты возмещения в размере 236 000 рублей, признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, от Васильева Виктора Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к муниципальному образованию город Норильск.

Истец - Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска.

Ответчик Васильев В.М, его представитель Молдован О.Г., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Участвующий в деле помощник прокурора Шовикова А.В. полагает иск обоснованным.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании части 6 статьи 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение №), состоящее из 1-й комнаты, общей площадью – 16,5 м2., принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности, право собственности зарегистрировано 16.06.2016 (л.д. 6-10).

Распоряжением Администрации города Норильска № 6295 от 27.10.2017 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 20.09.2017 №, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 16).

Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 07.06.2018 № 3112 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602003:93 на котором расположен многоквартирный <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (л.д. 17-19).

Порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на территории муниципального образования <адрес> установлен Положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.2012 №.

В адрес Ответчика было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обращения в Управление жилищного фона Администрации города Норильска (далее - Управление) с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости. Уведомление Ответчиком не получено, с соответствующим заявлением Ответчик в Управление не обратился.

Согласно отчету независимого профессионального оценщика ООО «Адвокатъ» от 28.01.2019 № стоимость жилого помещения № составляет 236 000рублей.

В этой связи, Управлением на основании отчета независимого профессионального оценщика ООО «Адвокатъ» от 28.01.2019 №, было подготовлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и 16.04.2019 направлен Ответчику. Указанное соглашение возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая, что многоквартирный <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, что в соответствии с требованиями ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ является основанием для изъятия земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд и соответственно изъятия каждого жилого помещения в указанном доме, решение об изъятии у собственников жилого помещения путем выкупа было принято компетентным органом, процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная ч.2,4 ст.32 ЖК РФ, истцом соблюдена, однако соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд ответчиком с Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска в установленном законом порядке не заключено, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес>, подлежит принудительному изъятию у ответчика с выплатой равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение на основании ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, оценивая по правилам ст.67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Таймырский центр независимой экспертизы», согласно заключению эксперта № от 04.10.2022 рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом доли собственника в праве на общедолевую собственность и земельный участок, на дату проведения оценки составляет 679 000 рублей (л.д. 98-111).

Согласно ст.12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, достоверность оценки рыночной стоимости спорного жилого помещения, определенная в отчете № от 28.01.2019, составленном ООО «Адвокатъ», на момент разрешения спора утратила актуальность в связи с истечением установленного указанной нормой срока.

С учетом изложенного, суд полагает, что отчет ООО «Адвокатъ» не отражает действительной рыночной стоимости жилого помещения и не может быть принят судом в качестве допустимого и достоверного доказательства при определении рыночной стоимости жилого помещения.

В качестве достоверного доказательства, наиболее объективно отражающего рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, судом принимается заключение ООО «Таймырский центр независимой экспертизы», исходя из того, что экспертиза проведена компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ, с соблюдением требований ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, основывается на исходных объективных данных, в полном объеме содержит ответы на вопросы, поставленные судом и сформулированные с учетом мнения сторон. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в силу чего основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют. При определении размера компенсации экспертом учтена рыночная стоимость жилого помещения, включающая в себя рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ответчиков в праве общей собственности на такое имущество, с учетом стоимости доли на земельный участок, а также убытки, причиненные изъятием у ответчиков жилого помещения в виде компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Суд соглашается с выводом эксперта о том, что стоимость доли собственников в праве на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок учтена при расчете рыночной стоимости квартиры, исходя из следующего.

Право собственности на долю в праве собственности на земельный участок как общее имущество, является производным от прав на жилое помещение. При этом рыночная стоимость жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, формируется с учетом местоположения земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и данное обстоятельство является одним из факторов формирования рыночной стоимости жилого помещения в многоквартирном доме.

При этом данные, приведенные в заключении эксперта, позволяют сделать вывод о том, что произведена оценка рыночной стоимости изымаемой квартиры, с учетом местоположения земельного участка под многоквартирным домом, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносе доме, и являющихся одним из критериев определения рыночной стоимости жилых помещений.

С учетом изложенного, установленный судом размер возмещения собственнику Васильеву В.М. за изымаемое жилое помещение 401 в <адрес>, включающий в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственников в праве общей собственности на такое имущество, составляет 679 000 рублей.

Учитывая, что право собственности Васильева В.М. на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, его право собственности подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на указанное жилое помещение после выплаты им возмещения.

Учитывая, что в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска – удовлетворить частично.

Изъять у Васильева Виктора Михайловича (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартиру, назначение жилое помещение, площадью 16,5 кв.м., расположенную на 5 этаже по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, в размере 679 000 рублей.

Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска (ОГРН №) произвести выплату Васильеву Виктору Михайловичу (паспорт №) в размере 679 000 рублей.

Прекратить право собственности Васильева Виктора Михайловича (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, назначение жилое помещение, площадью 16,5 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: Российская Федерация, <адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на квартиру, назначение жилое помещение, площадью 16,5 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: Российская Федерация, <адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Взыскать с Васильева Виктора Михайловича (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                  С.В. Крючков

Мотивированно решение составлено 24.10.2022