Решение по делу № 2-194/2024 от 12.01.2024

УИД № 10RS0017-01-2024-000044-11 Дело № 2-194/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кустовой Е.С.,

при секретаре Павлюченя М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к Кочеткову Сергею Олеговичу, Кочетковой Юлии Сергеевны, Кочетковой Елизавете Сергеевне в лице законного представителя Кочеткова Сергея Олеговича, Кочетковой Полине Сергеевне в лице законного представителя Кочеткова Сергея Олеговича о государственной регистрации права собственности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Иск подан по тем основаниям, что 19 апреля 2018 г. между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком Кочетковым С.О. был заключен кредитный договор №12904, по условиям которого банк предоставил Кочеткову С.О. кредит в размере 1700000 руб. под 9,5 % годовых на 240 месяцев в целях приобретения жилого дома по адресу: г. Сортавала, ул. Заводская, д. 5а, и земельного участка под указанным жилым домом площадью 630 кв.м. В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору предоставляется залог указанного дома с земельным участком. Ответчик не исполнял свои обязательства, установленные кредитным договором, в связи с этим решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 18 марта 2021 г. был расторгнут кредитный договор №12904 от 19 апреля 2018 г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Кочетковым С.О., взыскана с Кочеткова С.О. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 1270096 руб. 23 коп., обращено взыскание на заложенное имущество.

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: г. Сортавала, ул. Заводская, д. 5а и земельный участок под указанным жилым домом площадью 630 кв.м. принадлежат на праве общей долевой собствености Кочеткову С.О., Кочетковой Ю.С., Кочетковой Е.С., Кочетковой П.С. в равных долях за каждым по 1/4 доле, при этом право собствености в ЕГРН не зарегистрировано.

В связи с тем, что реализация предмета залога невозможна, истец просит: произвести государственную регистрацию права собственности граждан Кочеткова Сергея Олеговича, Кочетковой Юлии Сергеевны, Кочетковой Елизаветы Сергеевны, Кочетковой Полины Сергеевны в равных долях за каждым по 1/4 доле на жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: Республика Карелия г. Сортавала, ул. Заводская, д. 5а и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, указав обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов: жилой дом общей площадью 53,3 кв.м., принадлежащий на праве собственности гражданам Кочеткову С.О., Кочетковой Ю.С., Кочетковой Е.С., Кочетковой П.С., расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, ул. Заводская, д. 5а, кадастровый номер <Номер обезличен>, установив начальную продажную стоимость в размере 1638000 руб. и земельный участок, с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежащий на праве собственности гражданам Кочеткову С.О., Кочетковой Ю.С., Кочетковой Е.С., Кочетковой П.С., установив начальную продажную стоимость в размере 279000 руб.; взыскать с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 руб.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 05 февраля 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по г.Сортавала Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Карелия Быкова М.В., Управление Федеральной службы судебных приставов России по Республике Карелия.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 27 февраля 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Публично-правовая компания «РОСКАДАСТР» в лице филиала Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Республике Карелия, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федераций по Республике Карелия.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 15 марта 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен орган опеки и попечительства администрации Сортавальского муниципального района.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 06 мая 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Кочеткова Ю.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части, не согласна с начальной продажной стоимостью земельного участка и жилого дома.

Ответчики Кочетков С.О., Кочеткова Е.С. в лице законного представителя Кочеткова С.О., Кочеткова П.С. в лице законного представителя Кочеткова С.О. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо - судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по г.Сортавала Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Карелия Быкова М.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федераций по Республике Карелия Коротаева А.Г., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – Управление Федеральной службы судебных приставов России по Республике Карелия, публично-правовая компания «РОСКАДАСТР» в лице филиала Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Республике Карелия, орган опеки и попечительства администрации Сортавальского муниципального района, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел № № 2-212/2021, 2-836/2021, 2-871/2022, 2-519/2022, материалы исполнительного производства № 30466/2/10017-ИП, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В ч. 1 ст. 334 ГК РФ указано, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года « 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из пункта 61 данного Постановления Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

На основании ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных тем же кодексом.

Судом установлено, что 19 апреля 2018 г. между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком Кочетковым С.О. заключен кредитный договор №12904, по условиям которого банк предоставил Кочеткову С.О. кредит в размере 1700000 руб. под 9,5 % годовых на 240 месяцев в целях приобретения жилого дома по адресу: г. Сортавала, ул. Заводская, д. 5а, и земельного участка под указанным жилым домом площадью 630 кв.м. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик передал банку в залог приобретаемые выше объекты недвижимости, залоговой стоимостью в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке недвижимого имущества от 03 апреля 2018 г.

Вступившим в законную силу заочным решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 18 марта 2021 г. по делу №2-212/2021 расторгнут кредитный договор №12904 от 19 апреля 2018 г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Кочетковым Сергеем Олеговичем, взыскано с Кочеткова С.О. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №12904 от 19 апреля 2018 г. в размере 1270096 руб. 23 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 53,3 кв.м., принадлежащий на праве собственности Кочеткову С.О., расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, ул. Заводская, д. 5а, кадастровый номер <Номер обезличен> - путем реализации залогового имущества на публичных торгах. Определена начальная продажная цена предмета залога – жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен> размере 1638000 руб. для продажи с торгов. Обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок общей площадью 630 +/- 8 кв.м., принадлежащий на праве собственности Кочеткову С.О., расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, ул. Заводская. На земельном участке расположено здание – жилой дом №5а, кадастровый номер <Номер обезличен> - путем реализации залогового имущества на публичных торгах. Определена начальная продажная цена предмета залога – земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в размере 279000 руб. для продажи с торгов.

На основании решения суда от 18 марта 2021 г. возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен>, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество.

Вступившим в законную силу решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 22 октября 2021 г. по делу №2-836/2021 прекращено право собственности Кочеткова Сергея Олеговича на жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: г. Сортавала, ул. Заводская, д.5а, площадью 53,3 кв.м. Судом признан жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: г. Сортавала, ул. Заводская, д.5а, площадью 53,3 кв.м, принадлежащим на праве общей долевой собственности Кочетковой Юлии Сергеевне (15 декабря 1997 года рождения), Кочеткову Сергею Олеговичу (03 января 1986 года рождения), Кочетковой Елизавете Сергеевне (09 сентября 2016 года рождения), Кочетковой Полине Сергеевне (05 февраля 2019 года рождения) с определением доли каждого из собственников в праве собственности в размере по 1/4.

Вступившим в законную силу решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 18 июля 2022 г. по делу № 2-519/2022 прекращено право собственности Кочеткова Сергея Олеговича на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 630±8 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство (эксплуатация жилого дома), расположенный относительно ориентира, находящегося за пределами участка (почтовый адрес ориентира): Республика Карелия, г.Сортавала, улица Заводская (на земельном участке расположено здание – жилой <Адрес обезличен>). Признан земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 630±8 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство (эксплуатация жилого дома), расположенный относительно ориентира, находящегося за пределами участка (почтовый адрес ориентира): <Адрес обезличен> (на земельном участке расположено здание – жилой <Адрес обезличен>), принадлежащим на праве общей долевой собственности Кочетковой Юлии Сергеевне, Кочеткову Сергею Олеговичу, Кочетковой Елизавете Сергеевне, Кочетковой Полине Сергеевне, с определением доли каждого из собственников в праве собственности в размере по 1/4 доли.

Вступившим в законную силу решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 31 октября 2022 г. по делу №2-871/2022 освобождено от ареста и исключено из акта о наложении ареста (описи имущества) от 26 августа 2021 года, составленного судебным приставом-исполнителем Отделения судебных приставов по городу Сортавала Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия, по исполнительному производству от 17 июня 2021 г. <Номер обезличен> в отношении должника Кочеткова Сергея Олеговича и снят запрет на регистрационные действия в отношении имущества: 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 630+/-8 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство (эксплуатация жилого дома), расположенный относительно ориентира, находящегося за пределами участка (почтовый адрес ориентира): Республика Карелия, г. Сортавала, ул. Заводская (на земельном участке расположено здание – жилой дом №5А), принадлежащие на праве общей долевой собственности Кочетковой Юлии Сергеевне, (1/4 в доля в праве), Кочетковой Елизавете Сергеевне, (1/4 доля в праве), Кочетковой Полине Сергеевне, 05 февраля 2019 года рождения; 3/4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, ул. Заводская, д. 5А, площадью 53,3 кв.м., принадлежащие на праве общей долевой собственности Кочетковой Юлии Сергеевне, (1/4 в доля в праве), несовершеннолетним Кочетковой Елизавете Сергеевне, (1/4 доля в праве), Кочетковой Полине Сергеевне (1/4 доля в праве).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости право собственности в размере 1/4 доли на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> и жилой дом <Номер обезличен> расположенный по адресу: г. Сортавала, ул. Заводская, д.5А за Кочетковым С.О., Кочетковой Ю.С., Кочетковой Е.С., Кочетковой П.С. в ЕГРН не зарегистрировано.

Таким образом, ответчики уклонились от осуществления государственной регистрации обременений ипотекой в ЕГРН, чем нарушили права истца, в связи с чем требование истца о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за ответчиками с указанием в ЕГРН данных объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ факт перераспределения долей на жилое помещение между участниками долевой собственности не влияет на установленные договором залога правоотношения.

Согласно п. 2 ст. 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Доказательств исполнения решения в части погашения суммы кредиторской задолженности ответчиками не представлено, в связи с чем истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 56 названного Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как следует из материалов дела, при обращении в суд настоящими требованиями в части обращения взыскания на предмет залога банком не был представлен отчет оценщика о рыночной стоимости предмета залога, действительный на дату вынесения решения суда.

Согласно представленному истцом отчету об оценке №5128/18 от 03 апреля 2018 г. независимого оценщика Дунцова А.О., согласно которому рыночная стоимость жилого дома, с кадастровым номером 10:070010136:21, расположенного по адресу: Республика Карелия г. Сортавала, ул. Заводская, д. 5а, составляет 1820000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым № <Номер обезличен> - 310000 руб.

Отчет № 5128/18 составлен более 6 месяцев назад, даже более 5 лет назад с момента подачи иска, составлен до заключения кредитного договора и в целях денежной оценки предмета ипотеки, принят сторонами для согласования залоговой стоимости предмета ипотеки, а не в целях установления действительной рыночной стоимости предмета ипотеки при разрешении вопроса об обращении на нее взыскания в судебном порядке.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом при подаче иска и в ходе рассмотрения дела не представлен актуальный отчет оценщика об определении рыночной стоимости предмета ипотеки, что является обязанностью истца при обращении с иском в суд.

Ответчик Кочеткова Ю.С. не согласилась с представленной банком оценкой стоимости предмета ипотеки, представила отчет <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которому по состоянию на <Дата обезличена> рыночная стоимость жилого дома, с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, составляет 680000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> – 360000 руб.

Основания прекращения залога, предусмотренных п. 1 ст. 352 ГК РФ, по настоящему спору судом не установлено, в связи с чем требование кредитора об обращении взыскания на предмет залога: жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению.

При этом суд считает, что при определении начальной продажной цены предмета залога – жилого дома и земельного участка, необходимо руководствоваться отчетом об оценке <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, поскольку данный отчет произведен на более позднюю дату, чем отчет, представленный истцом. Указанное заключение суд признает правильным и достоверным.

Мотивированных возражений относительно данного отчета стороной истца не представлено.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен> в размере 544000 руб. и земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в размере 288000 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков, в равных долях, необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 12000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию права собственности граждан Кочеткова Сергея Олеговича (паспорт серии <Номер обезличен>), Кочетковой Юлии Сергеевны (паспорт серии <Номер обезличен>), Кочетковой Елизаветы Сергеевны (<Номер обезличен>), Кочетковой Полины Сергеевны (свидетельство о рождении <Номер обезличен> Карелия) в равных долях за каждым по 1/4 доле на земельный участок с кадастровым № <Номер обезличен> расположенный по адресу: Республика Карелия г. Сортавала, ул. Заводская, д. 5а, указав обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893).

Произвести государственную регистрацию права собственности граждан Кочеткова Сергея Олеговича (паспорт серии 8616 № 209380), Кочетковой Юлии Сергеевны (паспорт серии <Номер обезличен>), Кочетковой Елизаветы Сергеевны (свидетельство о рождении серии I<Номер обезличен>), Кочетковой Полины Сергеевны (свидетельство о рождении серии <Номер обезличен>) в равных долях за каждым по 1/4 доле на жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: Республика Карелия г. Сортавала, ул. Заводская, д. 5а, указав обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893).

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 53,3 кв.м., принадлежащий на праве собственности гражданам Кочеткову Сергею Олеговичу, Кочетковой Юлии Сергеевны, Кочетковой Елизавете Сергеевне, Кочетковой Полине Сергеевне, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, ул. Заводская, д. 5а, кадастровый номер <Номер обезличен> - путем реализации залогового имущества на публичных торгах.

Определить начальную продажную цену предмета залога – жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен> в размере 544000 руб. для продажи с торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок общей площадью 630 +/- 8 кв.м., принадлежащий на праве собственности гражданам Кочеткову Сергею Олеговичу, Кочетковой Юлии Сергеевны, Кочетковой Елизавете Сергеевне, Кочетковой Полине Сергеевне, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, ул. Заводская. На земельном участке расположено здание – жилой дом №5а, кадастровый номер 10:07:0010136:18 - путем реализации залогового имущества на публичных торгах.

Определить начальную продажную цену предмета залога – земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в размере 288000 руб. для продажи с торгов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Кочеткова Сергея Олеговича, Кочетковой Юлии Сергеевны, Кочетковой Елизаветы Сергеевны в лице законного представителя Кочеткова Сергея Олеговича, Кочетковой Полины Сергеевны в лице законного представителя Кочеткова Сергея Олеговича в пользу ПАО Сбербанк в лице Северо-Западного банка (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893), расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 12000 руб., в равных долях, то есть по 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Кустова

Решение в окончательной форме принято 04 июня 2024 г.