Решение по делу № 2-12598/2016 от 07.11.2016

копия                                                Дело №2-299/2017

      РЕШЕНИЕ

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года                                                  город Казань

    Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания    Ивановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Бадрутдинова ФИО10 к Тукмаковой ФИО11 об изменении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

         Бадрутдинов М.Ф. обратился в суд с иском, указав, что 19 апреля 2014 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью 1004 кв.м. Согласно п.5 Договора в продажную цену указанного в договоре (что согласно п.4 Договора составляет 1600000 руб.) входят коммуникации: газ, свет, вода, канализация (септик), асфальтированные дороги до границ участка. В настоящее время асфальтированная дорога до границ участка не проложена, септик на участке не установлен, газовый «сосок», который находится на участке, в этом году срезан надзорной организацией и сообщено, что газификации участка не имеется, а система трубопроводов, подведенных к участку, не отвечает установленным нормам. Отсутствие оговоренных в п.5 Договора коммуникаций является существенными нарушениями Договора. Истец предложил ответчику об изменении цены Договора, а именно уменьшить покупную стоимость земельного участка и выплатить стоимость подведения отсутствующих коммуникаций – газ, канализация, асфальт до границ участка, в сумме 422 257,8 рублей. Ответчик проигнорировала данное предложение. При определении разницы в стоимости истец исходит из следующего: на момент покупки кадастровая стоимость земельного участка составила 1177742,20 рублей, данный расчет проводиться без учета коммуникации, стоимость земельного участка согласно п.4 Договора составило 1600000 рублей, соответственно покупная стоимость должна быть снижена на 422257,8 рублей. На основании изложенного истец просит изменить договор купли-продажи от 19 апреля 2014 г. в части, а именно п.4 продажную цену с 1600000 рублей на 1177742 рублей, взыскать разницу покупной цены в размере 422458 рублей, возврат госпошлины в размере 7425 рублей.

         Истец в судебном заседании исковые требования изменил и просил изменить договор купли-продажи земельного участка, заключенного 19 апреля 2014 года в части, а именно п.4 продажную цену с 1600000 рублей на 326300 рублей. Взыскать с ответчика разницу покупной цены в размере 1273700 рублей, оплату услуг эксперта в размере 9000 рублей, возврат госпошлины в размере 7425 рублей.

                 Ответчик на судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

         Представитель ответчика Чернов А.А., действующий по доверенности, иск не признал.

         Представитель третьего лица ООО «МаркетСтрой» не явились, извещены.

         Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

         Как следует из материалов дела, 19 апреля 2014 г. между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью 1004 кв.м.

         Согласно п.4 Договора указанный земельный участок продается за 1600000 рублей.

         Земельный участок передан истцу на основании передаточного акта от 19 апреля 2014 г.

         На основании Свидетельства о государственной регистрации права от 28 апреля 2014 г. за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1004 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес изъят>

         Факт заключения договора купли-продажи от 19 апреля 2014 г. сторонами не оспаривался, земельный участок приобретался истцом для строительства жилого дома, а не для целей связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем, на спорные правоотношения распространяются нормы законодательства о защите прав потребителей, а в предмет доказывания по данному спору входило установление факта продажи истцу товара ненадлежащего качества и наличие нарушений прав истца как потребителя при его приобретении.

         Согласно преамбуле Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» недостаток товара – это несоответствие товара или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям) или целям, для которых товар такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу, и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

         Существенным недостатком товара является неустранимый недостаток или недостаток, который может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

         Положением ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Истцом в адрес ответчика 17 июня 2016 г. было направлено предложение об изменении договора купли-продажи земельного участка, а именно уменьшить покупную стоимость земельного участка и выплатить стоимость подведения отсутствующих коммуникаций (газ, канализация, асфальт до границ участка).

Ответчик на указанное предложение ответ не дал.

По ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка.

Перед экспертами были поставлены вопросы:

Какова рыночная стоимость земельного участка, площадью 1004 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, без каких-либо коммуникаций по состоянию на 19 апреля 2014 года?

Какова рыночная стоимость земельного участка, площадью 1004 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с коммуникациями газ, канализация (септик), асфальт до границ участка по состоянию на 19 апреля 2014 года?

Какова рыночная стоимость земельного участка, площадью 1004 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, при разрешенном использовании как сельскохозяйственные угодия по состоянию на 19 апреля 2014 года?

        В своем заключении №1Э-17 эксперт указал, что рыночная стоимость земельного участка, площадью 1004 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, без каких-либо коммуникаций по состоянию на 19 апреля 2014 года составляет (с учетом округления) 1108000 рублей.

        Рыночная стоимость земельного участка, площадью 1004 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с коммуникациями газ, канализация (септик), асфальт до границ участка по состоянию на 19 апреля 2014 года, составляет

( с учетом округления) 1767000 рублей.

        Рыночная стоимость земельного участка, площадью 1004 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> при разрешенном использовании как сельскохозяйственные угодия по состоянию на 19 апреля 2014 года составляет (с учетом округления) 326000 рублей.

         Истец представил письмо Управления архитектуры и градостроительства от 25.11.2016 года, в котором указывается, что согласно карте зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки г. Казани (часть П Градостроительного устава г. Казани) земельный участок ( кадастровый номер <номер изъят>) расположен в зоне СХ (зона сельскохозяйственных угодий), в котором строительство индивидуального жилого дома не входит в виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

         Однако указанные обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

         Согласно представленных Управлением Росреестра по РТ дел правоустанавливающих документов, установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 26 марта 2007 года, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ в лице председателя палаты Хасанова А.А.(продавец) и ООО «МаркетСтрой» в лице генерального директора общества Кадырова Р.Н.(покупатель), на основании Постановления Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ от 21.03.2007 года №95, продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, местонахождение земельного участка: <адрес изъят>, общая площадь 360037 кв.м, целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование в целях индивидуального жилищного строительства.

         Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 4 декабря 2008 года, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> размежеван, в том числе с образованием земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

         Согласно договора купли-продажи земельного участка от 27 января 2009 года, заключенный между Мингариевым З.К., действующего от имени ООО «МаркетСтрой» в лице генерального директора Кадырова Р.Н.(продавец) и Тукмаковой М.В. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1004 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>

         Согласно договора купли-продажи от 19 апреля 2014 года, заключенного между Тукмаковой М.В.(продавец) и Бадрутдиновым М.Ф. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1004 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят> за 1600000 рублей.

         О том, что спорный земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1004 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, расположен в зоне СХ (зона сельскохозяйственных угодий), представленными документами не подтвержден.

         Кроме того, суду представлены сведения Управления Росреестра по РТ о том, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1004 кв.м, зарегистрирован на праве собственности за Бадрутдиновым М.Ф. Номер государственной регистрации права <номер изъят> от 28.04.2014 года. Дата государственной регистрации 16 июня 2016 года. Номер государственной регистрации <номер изъят>

         На указанном земельном участке истец построил жилой дом, площадью 275,8 кв.м. Правообладатель Бадрутдинов М.Ф., собственность, №<номер изъят> от 14.02.2017 года.

         Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований истца у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         В удовлетворении иска Бадрутдинова ФИО10 к Тукмаковой ФИО11 об изменении договора купли-продажи земельного участка, отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Советский районный суд г. Казани.

                Судья: подпись                                                     Р.С. Гараева

                   копия верна, судья                                               Р.С. Гараева