Решение от 02.09.2022 по делу № 2-3711/2022 от 04.07.2022

Дело №

55RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи             Вихман Е.В.,

помощника судьи ФИО4,

при секретарях ФИО5, ФИО6, ФИО7,

рассмотрев 2 сентября 2022 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

с участием

представитель истца департамента имущественных отношений Администрации <адрес> по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что ответчик является арендатором 98,42/5518 доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:2039 на основании договора аренды земельного участка № Д-Кр-14-330. Ответчиком частично производилась оплата платежей по аренде земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом уточнения заявленных требований в размере 32 584,71 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 249,47 рублей.

На основании изложенного, истец просил с учетом уточнения исковых требований взыскать обозначенную сумму образовавшейся задолженности, пени, с последующим начислением процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске основаниям с учетом их уточнений.

Ответчик ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО8 просили отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, отсутствие подписанного акта приема-передачи земельного участка, возникновение првоотношений между сторонами с момента регистрации соглашения с ДД.ММ.ГГГГ, а также регулярность внесения арендной платы ответчиком начиная с ДД.ММ.ГГГГ, при наличии оснований для удовлетворения исковых требований указали на завышенный размер неустойки, в отношении требования о начислении процентов на сумму основного долга из расчета 0,1 % с ДД.ММ.ГГГГ просили отказать, применив последствия введения моратория на возбуждение дел о банкротстве.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации            (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым относятся: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

Соответственно, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом.

В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчета подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

В связи с изложенным, по смыслу обозначенных норм права внесения дополнительных изменений в договор аренды земельного участка в случае изменения регулирующим органом порядка определения размера арендной платы или изменения значений показателей, используемых при ее расчете, не требуется.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО2 находятся нежилые помещения №П, №П, №П с кадастровыми номерами 55:36110101:26666, 55:36110101:26667, 55:36110101:26668, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № Д-Кр-14-330, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендаторам в аренду сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 55:36:110101:2039, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 5 518 м2. Местоположение участка с кадастровым номером 55:36:110101:2039 установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка – жилого дома; участок находится в 45 м. по направлению на юг от ориентира; почтовый адрес ориентира: <адрес>, корпус 3. Разрешенное использование земельного участка: для общественно-деловых целей под строительство здания делового центра; размер обязательств по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен долям в праве собственности на здание с кадастровым номером 55:36:110101:26690 и помещения в здании с кадастровым номером 55:36:11010:26641; в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленном договор, арендаторы уплачивают неустойку в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО2 заключено соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-330 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2, являясь собственником нежилых помещений №П, №П, №П с кадастровыми номерами 55:36110101:26666, 55:36110101:26667, 55:36110101:26668 с ДД.ММ.ГГГГ вступает в договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:2039, доля в праве пользования земельным участком равна 98,42/5518; порядок ежемесячного размера арендной платы за земельный участок с учетом 98,42/5518 доли в праве пользования составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по            ДД.ММ.ГГГГ – 1 046 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 077,38 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ – 2 751,83 рубля; арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц до 10-го числа месяца за который производится оплата; арендатор обязуется в течении 30 дней с момента подписания соглашения погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения; указанное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № Д-Кр-14-330, зарегистрированного с ДД.ММ.ГГГГ и распространяет действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначенное соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-330 от ДД.ММ.ГГГГ подписано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приложением к указанному соглашению к договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-330 от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:110101:2039 рассчитывается по формуле:

Ап = Кс Х Кф Х И,

где

Ап – кадастровая стоимость земельного участка площадью 5 518 м2 на ДД.ММ.ГГГГ – 15 638 536,80 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ – 41 187 234,88 рубля;

Кф – экономически обоснованный коэффициент – 4,5 % (пункт 7 приложения к Постановлению №-п).

И – коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ – 1, с ДД.ММ.ГГГГ – 1,03, с ДД.ММ.ГГГГ – 1).

В силу положений статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования положений указанного соглашения к договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-330 от ДД.ММ.ГГГГ, между его сторонами достигнуто соглашение о погашении в течении 30 дней с момента подписания соглашения задолженности за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

Условие обозначенного соглашения к договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-330 от ДД.ММ.ГГГГ об уплате ответчиком арендных платежей до заключения данного договора не противоречит положениям статьи 425 ГК РФ, предусматривающей возможность применения условий заключенного сторонами договора к отношениям, возникшим до заключения данного договора.

Кроме того, независимо от содержания данного соглашения к договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-330 от ДД.ММ.ГГГГ в силу изложенных норм земельного законодательства о платном использовании земли в Российской Федерации обязанность по внесению платежей за пользование указанным земельным участком, занятым принадлежащими ответчику объектами недвижимости, возникла с момента приобретения ответчиком права собственности на данный объект недвижимости.

Обозначенное соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-330 от ДД.ММ.ГГГГ подписано его сторонами, неясных формулировок, имеющих двоякое содержание не имеет, недействительным либо незаключенным в установленном прядке не признано, в связи с чем порождает указанные в нем права и обязанности для его сторон.

Согласно пункту 2 статьи 307, статье 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из согласованных сторонами условий указанного соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-330, соответствующих предусмотренному законодательством порядку определения платы за пользование земельными участками, общая сумма платы за пользование ответчиком земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64 334,98 рубля, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 548,97 рублей (1 046 Х 9 месяцев + (1 046 / 31 день Х 4 дня)), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 928,56 рублей (1 077,38 Х 12 месяцев), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 26 052,36 рубля (2 171,03 Х 12 месяцев), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 15 805,09 рублей (2 257,87 Х 7 месяцев).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена плата за пользование земельным участком в общей сумме 31 750,27 рублей, в том числе ДД.ММ.ГГГГ – 2 754,83 рубля, ДД.ММ.ГГГГ – 2 754,83 рубля, ДД.ММ.ГГГГ – 2 754,83 рубля, ДД.ММ.ГГГГ – 2 754,83 рубля, ДД.ММ.ГГГГ – 2 754,83 рубля, ДД.ММ.ГГГГ – 2 171,03 рубль, ДД.ММ.ГГГГ – 2 257,87 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2 257,87 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2 257,87 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2 257,87 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2 257,87 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2 257,87 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2 257,87 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате пользования земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 584,71 рубля (64 334,98 – 31 750,27).

Доказательства оплаты указанной задолженности за пользование земельным участком не представлены.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик ФИО2 ходатайствовала о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что применение судом срока исковой давности возможно только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Из содержания указанного соглашения к договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-330, подписанного ответчиком ФИО2 следует, что ответчик обязалась погасить в течении 30 дней с момента подписания соглашения задолженность за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения ДД.ММ.ГГГГ, то есть по ДД.ММ.ГГГГ включительно, так как ДД.ММ.ГГГГ является нерабочим днем, то есть ответчик признала наличие данной задолженности, поэтому течение срока исковой давности прервалось, в связи с чем срок исковой давности подлежит исчислению после согласованной сторонами даты уплаты обозначенной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ заново и истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате пользования земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 584,71 рубля.

Доводы ответчика ФИО2 об оплате пользования земельным участком ТСН «Союз» правового значения для рассмотрения заявленных исковых требований не имеют, так как истец является структурным подразделением исполнительного органа местного самоуправления, уполномоченным на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а так же государственная собственность на которые не разграничена, при этом, доказательства оплаты ответчиком пользования земельным участком ТСН «Союз» в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представлены.

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2 указанного договора аренды земельного участка, в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленном договором, арендаторы уплачивают неустойку в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Закона об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В то же время, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 2, 4, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

На основании изложенного, требование истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению, как не подлежит удовлетворению и требование о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга, как поданное преждевременно.

Обозначенная правовая позиция в отношении взыскания штрафных санкций до момента фактического исполнения обязательства в период действия моратория изложена в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Истец имеет право подать иск к ответчику о взыскании неустойки в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Поскольку стороны согласовали уплату в течении 30 дней с момента подписания соглашения к договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-330 от ДД.ММ.ГГГГ задолженности за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания данного соглашения ДД.ММ.ГГГГ, то есть по ДД.ММ.ГГГГ включительно, так как ДД.ММ.ГГГГ является нерабочим днем, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка за неуплату данной задолженности.

Учитывая, что согласно условиям соглашения к договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-330 от ДД.ММ.ГГГГ арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц до 10-го числа месяца, за который производится оплата, при этом, сумма задолженности за использование земельного участка за период с период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания данного соглашения ДД.ММ.ГГГГ подлежит оплате по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка в сумме 9 843,69 рубля, исходя из следующего расчета:

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки							Формула		Неустойка
	с		по	дней
2 171,03	ДД.ММ.ГГГГ		ДД.ММ.ГГГГ	28				2 171,03 ? 28 ? 0.1%		60,79
- 2 171,03	ДД.ММ.ГГГГ		Оплата задолженности
Итого: 60,79
Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки							Формула		Неустойка
	с		по	дней
33 332,68	ДД.ММ.ГГГГ		ДД.ММ.ГГГГ	23				33 332,68 ? 23 ? 0.1%		766,65
- 583,80	ДД.ММ.ГГГГ		Оплата задолженности
32 748,88	ДД.ММ.ГГГГ		ДД.ММ.ГГГГ	28				32 748,88 ? 28 ? 0.1%		916,97
- 2 754,83	ДД.ММ.ГГГГ		Оплата задолженности
29 994,05	ДД.ММ.ГГГГ		ДД.ММ.ГГГГ	33				29 994,05 ? 33 ? 0.1%		989,80
- 2 754,83	ДД.ММ.ГГГГ		Оплата задолженности
27 239,22	ДД.ММ.ГГГГ		ДД.ММ.ГГГГ		65			27 239,22 ? 65 ? 0.1%		1 770,55
- 2 754,83	ДД.ММ.ГГГГ		Оплата задолженности
24 484,39	ДД.ММ.ГГГГ		ДД.ММ.ГГГГ		0			24 484,39 ? 0 ? 0.1%		0,00
- 2 754,83	ДД.ММ.ГГГГ		Оплата задолженности
21 729,56	ДД.ММ.ГГГГ		ДД.ММ.ГГГГ		28			21 729,56 ? 28 ? 0.1%		608,43
- 2 171,03	ДД.ММ.ГГГГ		Оплата задолженности
19 558,53	ДД.ММ.ГГГГ		ДД.ММ.ГГГГ		61			19 558,53 ? 61 ? 0.1%		1 193,07
- 2 257,87	ДД.ММ.ГГГГ		Оплата задолженности
17 300,66	ДД.ММ.ГГГГ		ДД.ММ.ГГГГ		0			17 300,66 ? 0 ? 0.1%		0,00
- 2 257,87	ДД.ММ.ГГГГ		Оплата задолженности
15 042,79	ДД.ММ.ГГГГ		ДД.ММ.ГГГГ		51			15 042,79 ? 51 ? 0.1%		767,18
Итого: 7 012,65
Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки							Формула		Неустойка
	с		по		дней
2 171,03	ДД.ММ.ГГГГ		ДД.ММ.ГГГГ		262			2 171,03 ? 262 ? 0.1%		568,81
Итого: 568,81
Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки							Формула		Неустойка
	с		по		дней
2 171,03	ДД.ММ.ГГГГ		ДД.ММ.ГГГГ		233			2 171,03 ? 233 ? 0.1%		505,85
Итого: 505,85
Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки							Формула		Неустойка
	с		по		дней
2 171,03	ДД.ММ.ГГГГ		ДД.ММ.ГГГГ		202			2 171,03 ? 202 ? 0.1%		438,55
Итого: 438,55
Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки							Формула		Неустойка
	с		по		дней
2 171,03	ДД.ММ.ГГГГ		ДД.ММ.ГГГГ		171			2 171,03 ? 171 ? 0.1%		371,25
Итого: 371,25
Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки							Формула		Неустойка
	с		по		дней
2 171,03	ДД.ММ.ГГГГ		ДД.ММ.ГГГГ		141			2 171,03 ? 141 ? 0.1%		306,12
Итого: 306,12
Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки							Формула		Неустойка
	с		по		дней
2 171,03	ДД.ММ.ГГГГ		ДД.ММ.ГГГГ		111			2 171,03 ? 111 ? 0.1%		240,98
Итого: 240,98
Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность		Период просрочки						Формула		Неустойка
		с	по		дней
2 257,87		ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ		80			2 257,87 ? 80 ? 0.1%		180,63
Итого: 180,63
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки						Формула		Неустойка
	с		по			дней
2 257,87	ДД.ММ.ГГГГ		ДД.ММ.ГГГГ			49	2 257,87 ? 49 ? 0.1%		110,64
Итого: 110,64
Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки						Формула		Неустойка
	с		по			дней
2 257,87	ДД.ММ.ГГГГ		ДД.ММ.ГГГГ			21	2 257,87 ? 21 ? 0.1%		47,42
					Итого:		47,42
Сумма процентов по всем задолженностям: 9 843,69

По правилам, установленным пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Обозначенная правовая позиция отражена в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации №-О от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, ограничение минимального размера неустойки размером процентов, определяемых согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ (проценты в соответствии с положениями пункта 1 статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 2 274,83 рубля), суд полагает возможным применить указанные положения статьи 333 ГК РФ и считает, что пени за просрочку внесения платы за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 000 рублей соразмерны последствиям нарушенного обязательства и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», о не применении положений процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за подачу искового заявления, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 1 605 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░ 52 21 №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ 5508001003) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░-░░-14-330 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 32 584,71 ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░ 52 21 №) ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 605 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ (░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «____» _________________ 20       ░.░░░ 55RS0№-39░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ 2-3711/2022 ~ ░-3556/2022░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>░░░░░ __________________________░░░░░░ ░.░.                                                         ░░░░░░░░░░░░░░░░_______________________                               ░░░░░░░