Решение по делу № 2-2210/2013 от 15.08.2013

Дело № 2-2210/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2013 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Духаниной О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морсакова А.А. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Морсаков А.А. обратился в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать Банк ВТБ 24 (ЗАО) залогодержателем квартиры в силу закона.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «ПроектИнвест-2» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, сообщил, что истцом финансовые обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Морсаковым А.А. и ООО «ПроектИнвест-2» был заключен договор № (ксз) о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Цена договора составила <данные изъяты> рублей (л.д. №).

Обязательства по оплате цены договора Морсаковым А.А. исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Указанный дом был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.№).

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> у них отсутствует сведения о регистрации прав на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, который в свою очередь несет бремя по содержанию данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ООО «ПроектИнвест-2» и истцом, а заключенный ранее предварительный договор считать договором купли-продажи спорного жилого помещения.

В настоящее время Морсаков А.А. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не предоставил необходимый пакет документов для регистрации такого права в регистрирующий орган.

Поскольку указанным выше условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

Поскольку условия договора долевого участия выполнены Морсаковым А.А. надлежащим образом, суд считает возможным признать за ними право совместной собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и истцом заключен кредитный договор № (л.д. №), в соответствии с которым банк предоставляет заемщику кредит в сумме <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяцев, а заемщик осуществляют возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором, а также уплатить банку проценты на сумму кредита в размере <данные изъяты> годовых в соответствии с условиями настоящего договора.

В силу изложенного, суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения за истцом, признать Банк ВТБ 24 (ЗАО) залогодержателем данной квартиры.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении – ипотеки в силу закона – кв. №, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу вышеуказанного банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Морсакова А.А. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Морсаковым А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать Банк ВТБ 24 (ЗАО) залогодержателем в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>