Решение по делу № 2-520/2022 от 19.10.2022

Дело № 2-520/2022

УИД № 60RS0005-01-2022-001147-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2022 года                                                г. Великие Луки Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Крипайтис Н.А., при секретаре Кучинской Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Ирины Валерьевны к Администрации Великолукского района Псковской области и Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» Великолукского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Петрова Ирина Валерьевна обратилась в суд с иском к Администрации Великолукского района Псковской области и Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» Великолукского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Петрова Ирина Валерьевна приобрела у В. жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе со спорным жилым домом                 Петровой И.В. был передан в пользование земельный участок общей площадью                             <данные изъяты>., необходимый для обслуживания, эксплуатации и использования расположенного на нем спорного жилого дома. На момент продажи спорный жилой дом принадлежал В. по праву наследования, о чем указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, со слов В., спорный жилой дом принадлежал его родственнику В., умершему ДД.ММ.ГГГГ. За приобретенный спорный жилой дом Петровой И.В. были уплачены В. денежные средства в сумме <данные изъяты> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с получением денежных средств, В. были переданы истице ключи от спорного жилого дома, в том числе, ключи от бани и сарая. Продав Петровой И.В. спорный жилой дом, В. выехал на постоянное место жительства в <адрес>, а в ДД.ММ.ГГГГ                     Петровой И.В. стало известно, что В. умер. Наследников В. не имел. С момента приобретения спорного жилого дома Петрова И.В. осуществляет открытое, добросовестное и непрерывное владение и пользование спорным жилым домом, ни от кого не скрывает обстоятельства получения спорного жилого дома в свою собственность. Все это время Истица исправно несет бремя содержания спорного жилого дома, своими силами и за счет собственных денежных средств поддерживает спорный жилой дом в надлежащее состоянии, по мере необходимости проводит в нем текущие ремонтные работы обрабатывает земельный участок под ним, ежегодно собирает урожай. Владение и пользование спорным жилым домом не нарушает прав и интересов других лиц. Споры в отношении ее права собственности на спорный жилой дом никогда не велись. Кто-либо и третьих лиц спорный жилой дом из владения истицы не истребовал. Брошенным или безхозяйным спорный жилой дом не признавался. При таких обстоятельствах Петрова И.В. полагает, что приобрела прав собственности на спорный жилой дом на законных основаниях, поскольку длительный период времени, а именно, более пятнадцати лет, является его единственным фактическим владельцем. В связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении спорного жилого дома, по заявлению Петровой И.В., кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» А.В. Романовым ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен соответствующий технический план здания. В соответствии с указанным техническим планом здания уточненная площадь спорного жилого дома составила <данные изъяты>. Спорный жилой дом соответствует строительным нормам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, что подтверждается техническим отчетом о состоянии строительных конструкций спорного жилого дома, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент Петрова И.В. имеет намерение надлежащим образом оформить право собственности на спорный жилой дом. Отсутствие оформленных надлежащим образом документов на спорный жилой дом нарушает права Петровой И.В., как собственника по распоряжению спорным жилым домом.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, в соответствии с техническими характеристиками, установленными в техническом плане здания, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Романовым А.В.

Истица Петрова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. В заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть дело без её участия. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Алешинская Е.Ю. иск поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ Петрова И.В. проживает в спорном жилом помещении, претензий относительно её проживания в доме никто не предъявлял.

          Представители ответчиков – Администрации Великолукского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» Великолукского района Псковской области в судебное заседание не явились, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения исковых требований Петровой И.В..

          Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Петрова Ирина Валерьевна приобрела у В. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 8).

На основании постановления Администрации Великолукского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду» между администрацией Великолукского района в лице главы Великолукского района Петрова С.А. и Петровой И.В. заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, без кадастрового номера, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за земельный участок составил <данные изъяты> (л.д. 26-29).

При обращении Петровой И.В. в Администрацию Великолукского района Псковской области о продлении вышеуказанного договора аренды, истице было отказано (л.д. 34).

         Из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Романовым А.В., в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что здание находится в пределах кадастрового квартала с номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>. (л.д. 9-24).

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об объектах недвижимости: Жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> в едином государственном реестре недвижимости – отсутствуют (л.д. 35-36).

Согласно Техническому отчету о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Великолукский производственный участок, установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в ограниченно работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Категория технического состояния жилого дома в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - ограниченно работоспособное состояние. Категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации Техническое состояние конструкций, объемно-планировочные решения жилого дома. соответствуют вышеуказанным требованиям, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д. 37-64).

Согласно экспертного заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок под размещение индивидуального жилого дома Петровой И.В., расположенный по адресу: <адрес> (без кадастрового номера) соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 новая редакция). Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (без кадастрового номера) соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий (л.д. 65-66).

Наименования элементам улично-дорожной сети и нумерация элементам объектов адресации в <адрес> не присваивались, что подтверждается справкой выданной Администрацией сельского поселения «Переслегинская волость» Великолукского района (л.д. 25).

Из ответов архивного отдела управления делами Администрации Великолукского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в похозяйственных книгах                <адрес> за 1991-1996 годы, 1997-2001 годы, 2002-2006 годы сведений о проживании <адрес> В. не значится. За 1995-2009,2011 годы сведений о выделении земельного участка В. и Петровой Ирине Валерьевне в <адрес> не значится. Свидетельства на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей и планов земельных участков <адрес> за периоды 1995-2009, 2011 годы на хранение в архивный отдел администрации не поступали (л.д. 76-78).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Давность владения судом признается добросовестным, открытым, непрерывным, поскольку Петрова И.В. не скрывала факта нахождения имущества в ее владении. Она постоянно проживала в данном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, следила за его состоянием, содержала его, производила ремонт.

В судебном заседании установлено, что истица при жизни никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома. Владение данным жилым помещением не основано на договоре, аренде, хранении, безвозмездном пользовании.

Споров по недвижимому имуществу не имеется, в том числе между физическими лицами.

Допрошенные в качестве свидетелей С. и Щ. подтвердили тот факт, что истица проживает в спорном жилом доме более пятнадцати лет, ремонтирует дом, следит за его состоянием. Пояснили, что им известно, что Петрова И.В. приобрела дом у В. в ДД.ММ.ГГГГ, сразу после покупки переехала в <адрес>

В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом, в котором определены технические характеристики строения. Сведения о правах на указанный в иске объект недвижимости не зарегистрированы.

Суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию. Доказательств обратного суду не представлено, как и не представлены доказательства, что спорный земельный участок является выморочным имуществом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой Ирины Валерьевны к Администрации Великолукского района Псковской области и Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» Великолукского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Петровой Ириной Валерьевной право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Романовым А.В.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2022.

     Судья                подпись                  Н.А.Крипайтис

    Копия верна    Судья:    Н.А.Крипайтис