Решение по делу № 2-212/2018 от 21.06.2018

Дело №2-212/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2018 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области

В составе председательствующего судьи Карпенко Т.В.,

при секретаре Наумкиной Г.В..,

с участием представителя истца по доверенности Свиридова Н.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Карабутова Александра Яковлевича к администрации Новомарковского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в связи с приобретательной давностью,

У С Т А Н О В И Л:

Карабутов А.Я. обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то, что с начала своей трудовой деятельности он работал в Колхозе «Правда». С середины 90-х годов работал в должности бригадира. Колхоз «Правда» осуществлял свою деятельность на территории Новомарковского сельского поселения Кантемировскою муниципального района Воронежской области. ДД.ММ.ГГГГ Правление колхоза предложило ему для улучшения жилищных
условий купить у колхоза «Правда» незавершенную строительством часть жилого дома за 80 000 рублей, расположенную в <адрес>. Дом был задуман как двухквартирный, т.е. фактически был разделен на две
самостоятельные части, каждая из которых имела отдельный вход, отдельные
коммуникации, (газоснабжение, отопление, электроснабжение) имелись отдельные средства учета расхода электричества и газа. Предлагаемая ему часть жилого дома уже была пригодна для проживания, но
требовались небольшие отделочные работы, устройство водопровода, канализации, отсутствовали хозяйственные постройки и ограждение. Он с разрешения Правления колхоза и председателя вселился в спорную
часть дома, но никаких документов на домовладение в Колхозе «Правда» на спорный жилой дом не было, в связи с чем он не мог ни заключить договор купли-продажи части жилого дома, ни зарегистрироваться по месту жительства.

В правлении колхоза все время обещали оформить документы и заключить
Договор купли-продажи. Не ожидая оформления документов, по инициативе правления Колхоза, с него бухгалтерия хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно удерживала из зарплаты стоимость дома, а он осуществил внутреннюю отделку купленной части дома, провел водопровод, оборудовал канализацию, на прилегающей территории возвел хозяйственные постройки и сделал забор. С момента вселения стал оплачивать коммунальные услуги.

В связи с указанным с января 2000 года он считал себя собственником части одноэтажного жилого дома, литер А,А2, общей площадью 105,4 кв.м., состоящую из следующих помещений литера А кухни №2, площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 11,0 кв.м., коридора №7 площадью 6,5 кв.м., ванной №8 площадью 5,0 кв.м., туалета №9 площадью 1,7 кв.м., коридора №10 площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты №11 площадью 10,7 кв.м., и помещений литера А2 коридора №1 площадью 9,4 кв.м., истопной №12 площадью 2,3 кв.м., расположенной по
адресу <адрес>.

Выше указанная часть жилого дома находится в жилом доме блокированной застройки, кадастровый №, общей площадью 218,8 кв.м.. Согласно п.2, ч.2, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилой дом блокированной застройки, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, состоит из двух жилых блоков (частей жилого дома) имеющих общую стену, без проемов.

На часть жилого дома, общей площадью 105,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, претендует истец.

На другую часть жилого дома, общей площадью 113,4 кв.м., расположенную по адpecy: <адрес> решением Кантемировского районного суда Воронежской области от 02.02.2015 года по
делу №2-42/15 стр.57 признано право общей долевой собственности по праву
приватизации за Ляшенко Юрием Алексеевичем и Ляшенко Людмилой Александровной, по 1/2 доле у каждого.

Стоимость жилого дома с истца удержали в полном объеме, но никаких документов не предоставили. После этого, колхоз «Правда» перестал проявлять какой-либо интерес к жилому дому, никто им не интересовался, мер к оформлению документов и Договора купли-продажи не принимал. Он же до последнего времени считал его своим, принадлежащим ему на праве собственности. Открыто пользовался им, проживал в нем со
своей семьей, осуществлял текущий и капитальный ремонт.

При попытке в 2017 году обратиться к риэлторам для оформления своих прав на жилой дом и получении правоустанавливающих документов, мне стало известно, что согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. А согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его
недействительность. Таким образом, на часть одноэтажного жилого дома, расположенную по адресу <адрес>, с истцом никто Договор купли-продажи не заключал и право собственности на него на основании Договора у истца не возникло. Бывший собственник жилого дома, колхоз «Правда», не оформив документов на жилое помещение, в 2006 году принял решение о ликвидации предприятия, а через некоторое время, в том же году обратился в арбитражный суд с заявлением о банкротстве. Определением арбитражного суда Воронежской области от 11.10.2012 года по делу А14-15495/2006 конкурсное производство по делу прекращено и 21.11.2012 года налоговыми органами в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации предприятия.

Колхоз «Правда» до ликвидации отказался от прав собственности на спорное жилое помещение, мер к его оформлению не принимал, никаких действий по владению и распоряжению не осуществлял. В ходе процедуры банкротства и при ликвидации предприятия колхоз «Правда» никак не распорядился спорным жилым помещением.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своей собственной частью одноэтажного жилого дома, литер А,А2, общей площадью 105,4 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. более 18 лет. В настоящее время в спорном жилом доме кроме него проживают члены его семьи, которые на право собственности на спорное жилое помещение не претендуют.

В связи с чем, истец просит признать за ним по праву приобретательной давности право собственности на часть жилого дома литер А,А2, общей площадью 105,4 кв.м., состоящую из следующих помещений литера А кухни №2, площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 11,0 кв.м., коридора №7 площадью 6,5 кв.м., ванной №8 площадью 5,0 кв.м., туалета №9 площадью 1,7 кв.м., коридора №10 площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты №11 площадью 10,7 кв.м., и помещений литера А2 коридора №1 площадью 9,4 кв.м., истопной №12 площадью 2,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец Карабутов А.Я. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, просил рассмотреть дело с участием его представителя. Заявленные им исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик представитель администрации Новомарковского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области не явился, ходатайствовал о рассмотрении искового заявления в их отсутствии, указав, что исковые требования истца признают в полном объеме, не возражая об удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица Карабутова Е.И, Челомбицкая В.А, Ляшенко Ю.А, Ляшенко Л.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. С иском согласны, возражений не имеют.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Воронежской области Кантемировского отдела ФИО8 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии. По сути иска возражала, указывая что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение в жилом доме не допускается.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 167 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление Карабутова А.Я. в отсутствии истца, ответчика и представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, анализируя доводы истца, представленные письменные доказательства, применительно к требованиям нижеперечисленных норм гражданского законодательства, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 16 п. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно технического паспорта домовладения № по адресу: <адрес> по данному адресу расположен жилой дом общей площадью 218,8 кв.м. (л.д.10-15). Согласно копии решения Кантемировского районного суда Воронежской области от 02.02.2015 года за Ляшенко Ю.А, Ляшенко Л.А. в ? доле за каждым признано право собственности на часть спорного жилого дома (совладельцы жилого помещения истца) (л.д.35-37). Как видно из выписки ЕГР юридических лиц колхоз «Правда» прекратил свою хозяйственную деятельность 11.10.2012 года на основании Определения Арбиртажного суда о завершении конкурсного производства (л.д.25).

При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление Карабутова А.Я. подлежащим удовлетворению, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома по адресу: <адрес>.

С доводами третьего лица представителя Управления Росреестра по Воронежской области Кантемировский отдел о том, что законодатель запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах, суд согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно заявления истца, она просит не взыскивать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом при подаче искового заявления в суд, вышеуказанные расходы с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карабутова Александра Яковлевича к администрации Новомарковского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в связи с приобретательной давностью удовлетворить.

Признать за Карабутовым Александром Яковлевичем по праву приобретательной давности право собственности на часть жилого дома литер А,А2, общей площадью 105,4 кв.м., состоящую из следующих помещений литера А кухни №2, площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 11,0 кв.м., коридора №7 площадью 6,5 кв.м., ванной №8 площадью 5,0 кв.м., туалета №9 площадью 1,7 кв.м., коридора №10 площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты №11 площадью 10,7 кв.м., и помещений литера А2 коридора №1 площадью 9,4 кв.м., истопной №12 площадью 2,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Карпенко Т.В.