Решение по делу № 2-10/2022 (2-259/2021;) от 08.09.2021

RS11 0007-01-2021-000419-22 Дело № 2-10/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вуктыл 15 февраля 2022 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сурганова О.В.,

при секретаре Смагиной К.Р.,

с участием истца Возиян Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Возиян Д. И. к администрации городского округа «Вуктыл» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

в Вуктыльский городской суд Республики Коми с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес> к администрации городского округа «Вуктыл», далее (ГО «Вуктыл») обратился Возиян Д.И..

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что построил на отведенном земельном участке спорный объект недвижимости. При этом, сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель администрации ГО «Вуктыл» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, в представленном в суд отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по поводу заявленных исковых требований в суд не представил, полагая возможным принять решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что администрация городского округа «Вуктыл» осуществляет свою деятельность на основании решения от 19 апреля 2016 года № 28 Совета МО ГО «Вуктыл» «Об администрации городского округа «Вуктыл» и в соответствии с положением об администрации городского округа «Вуктыл», являясь исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа «Вуктыл», наделенным Уставом городского округа «Вуктыл» полномочиями по решению вопросов местного значения.

В силу Закона Республики Коми от 01 декабря 2015 г. № 114-РЗ «О преобразовании муниципальных образований муниципального района «Вуктыл» в Республике Коми и внесении изменений в связи с этим в Закон Республики Коми «О территориальной организации местного самоуправления в Республике Коми» решением Совета городского округа «Вуктыл» от 19 апреля 2016 года № 28 «Об администрации городского округа «Вуктыл» администрация городского округа «Вуктыл» является правоприемником публичных прав и обязанностей администрации муниципального района «Вуктыл».

На основании постановления № 08/914 от 13 августа 2018 года администрации города Вуктыла «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером № Возияну Д.И. для ведения личного подсобного хозяйства, месторасположение: <адрес>

Согласно постановления № 08/874 от 13 августа 2020 года «О предоставлении земельного участка в аренду» Возиян Д.И. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1706 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, зона застройки малоэтажными жилыми домами, в аренду на срок с 10 августа 2020 года по 09 августа 2040 года, разрешенной использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

14 августа 2020 года между администрацией ГО «Вуктыл», как арендодателем и Возяин Д.И., как арендатором заключен договор аренды земельного участка № 23/20, согласно п.. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в долгосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1706 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> зона застройки малоэтажными жилыми домами, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 1.3 указанного договора аренды земельного участка № 23/20 предусмотрено, что срок действия настоящего договора устанавливается с 10 августа 2020 года по 09 августа 2040 года.

Согласно акта приёма - передачи земельного участка, вышеуказанный земельный участок передан администрацией ГО «Вуктыл» в аренду Возиян Д.И..

В соответствии с техническим паспортом на гараж, составленного по состоянию на 28 июля 2020 года, по адресу: <адрес>, находится объект – гараж, общей площадью 48, 5 кв.м.

Из заключения по обследованию технического состояния объекта от 05 августа 2021 года, выполненного ООО «Творческая мастерская В.Пачковского», законченный строительством объект – нежилое строение - гараж, по адресу: <адрес>, является недвижимым имуществом. Здание гаража располагается в границах отведенного участка, не пересекает красной линии регулирования застройки по <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Технические решения, соответствуют требованиям Федерального закона от 30.10.2009 г. № 384-ВЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно справки исх.№ 212/04-4 от 23 сентября 2021 года территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Коми в городе Ухте постройка, находящаяся по адресу: <адрес>, не является источником негативного влияния на здоровье человека и не требует разработки специальной территории с особым режимом использования (санитарно-защитная зона).

В соответствии с ответом исх.№ 494-4-15-11 от 22 октября 2021 года отделения надзорной деятельности и профилактической работы г.Вуктыла ГУ МЧС России по Республике Коми соответствие противопожарным нормам самовольной постройки по адресу: <адрес>, при выдаче разрешения на строительство с отделением НДПР г.Вуктыла не согласовывалось.

На основании заключения эксперта № 174-01-00135 Центра оценок и экспертиз от 02 декабря 2021 года, при возведении объекта самовольной постройки-гаража, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, кадастровый № нарушения градостроительных и строительных норм и правил не выявлено. Конструктивные параметры обследуемого объекта и его размещение на участке полностью удовлетворяет требованиям противопожарных норм и правил. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям прочности, жесткости и устойчивости здания.

Нарушения выявлены в части оформления разрешительной документации - земельный участок с кадастровым номером № используется без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов – отсутствует договор на аренду или покупку земельного участка и регистрация права на указанный участок в соответствующих органах.

Обследуемый объект по своим конструктивным параметрам является отдельно стоящим, одноэтажным строением, который по функциональному назначению, предназначен для хранения автомобиля и относится к объектам индивидуального жилищного строительства.

Вышеуказанное заключение эксперта, суд оценивает в соответствии с ч.1 и ч.3 ст.71 ГПК РФ, как письменное доказательство, предусмотренное ст.71 ГПК РФ и отвечающее требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ (относимость и допустимость)

На основании вышеперечисленных материалов дела судом установлено, что земельный участок, на котором истец возвел самовольную постройку – гараж, был выделен истцу ответчиком с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства.

Данные обстоятельства дают суду основания для вывода о том, что истец вправе был осуществить строительство объекта недвижимости – гаража, на специально переданном ему в аренду для цели ведения личного подсобного хозяйства земельном участке по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №

В период до 2021 года истец возвел на выделенном ему в аренду для ведения личного подсобного хозяйства участке объект недвижимости - гараж. При этом, как следует из заключения эксперта №174 – 01 – 00135 от 02 декабря 2021 года при возведении объекта самовольной постройки – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не было допущено и обследуемое строение не создает угрозу жизни и здоровья.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

С учетом установленных судом вышеперечисленных обстоятельств, выводов эксперта и указанных норм закона, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика на заявленные исковые требования и не оспаривания им обстоятельств возведения спорного объекта недвижимости истцом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать право собственности Возиян Д.И. на самовольную постройку – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст.39,173, 194-198,199 ГПК РФ суд

решил:

признать за Возияном Д. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект самовольной постройки – гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, город Вуктыл, улица Дорожная, земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2022 года.

Судья: О.В. Сурганов