Решение от 05.06.2023 по делу № 2-1286/2023 от 04.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кирилловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1286/2023 по иску Нуждина Ю. В. к администрации сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Нуждин Ю.В. обратился в суд с иском к администрации с.п. Красносамарское м.р. Кинельский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования, указав, что он проживает в квартире площадью 46 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками <адрес> данном многоквартирном доме являются третьи лица Алексеев Н.П., Алексеева Р.И., Алексеева Г.Н.. Данное жилое помещение было приобретено матерью истца ФИО1 у производственного объединения «Кинельагропромсервис» в ДД.ММ.ГГГГ году. Факт владения и пользования жилым помещением подтверждается выписками из похозяйственных книг. При жизни ФИО1 была произведена реконструкция жилого помещения путем возведения пристроя, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась до 76,1 кв.м.. Согласно заключению ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ реконструированное жилое помещение находится в работоспособном состоянии, соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, что позволяет эксплуатировать строение по своему назначению. Жилое помещение обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы других лиц. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни государственная регистрация права на недвижимое имущество не была произведена, так как договор купли-продажи был утерян. После смерти ФИО1 было открыто наследственное дело, истец является ее наследником. В связи с отсутствием государственной регистрации он не имеет возможности оформить данное имущество в собственность. Ссылаясь на указанное, истец просит признать многоквартирный дом с кадастровым номером № реконструированным, признать за Нуждиным Ю.В. право собственности на объект недвижимости – квартиру общей площадью 76,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и его представитель по доверенности Брылева А.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации с.п. Красносамарское м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Наумов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Алексеев Н.П., Алексеева Р.И., Алексеева Г.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1.

На момент смерти она проживала и была зарегистрирована в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>.

На основании постановления Красносамарской сельской администрации Кинельского района от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,16 га, расположенный по адресу: <адрес>, в подтверждение чего выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что указанное жилое помещение площадью 46 кв.м. принадлежало ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПО «Кинельагропромсервис», о чем указано в декларации об использовании земельного участка.

Сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на жилое помещение - квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Установлено, что указанное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 84,5 кв.м..

Собственниками <адрес> площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером № являются третьи лица Алексеев Н.П., Алексеева Р.И., Алексеева Г.Н..

Также установлено, что после смерти ФИО1 нотариусом Наумовым А.А. открыто наследственное дело №, наследником по закону является сын наследодателя – НуждинЮ.В..

В связи с отсутствием договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПО «Кинельагропромсервис», он не может реализовать свои права на оформление спорного жилого помещения в собственность в порядке наследования. При этом истец зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ (ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств возникновения у наследодателя права собственности на спорный жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке наследования.

Также установлено, что в ходе эксплуатации жилого помещения наследодателем без соответствующего разрешения была выполнена его реконструкция, а именно, возведен кирпичный пристрой, в связи с чем, площадь жилого помещения увеличилась.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 76,1 кв.м., жилая площадь - 52,6 кв.м..

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения по строительно-техническому исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Регион», следует, что собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году был сделан кирпичный пристрой к жилому дому со стороны своего жилого помещения, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась. Проведенная реконструкция в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не оказывает негативного влияния на несущую способность основных конструкций, не изменяет объемно-планировочного решения и не вызывает деформаций. Состояние строительных конструкций реконструированного жилого помещения оценивается как работоспособное. Проведенная в жилом помещении реконструкция не нарушает требований пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования Нуждина Ю.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку произведенная реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных, строительно-технических, пожарных и санитарных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан эта реконструкция не представляет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.06.2023.

░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>