Решение по делу № 2-2066/2019 от 30.04.2019

                                         Дело №2-2066/2019

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Соколовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации г.Новочеркасска к Лопаткиной Жанне Андреевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости учтен земельный участок с присвоением кадастрового №. В отношении объекта земельных отношений учтены следующие характеристики (сведения): категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «Под кинотеатр", площадь - 1483 кв.м., права государственной собственности не разграничены, обременения, ограничения прав не зарегистрированы. В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от <дата> № "О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка по <адрес> <дата> изменен вид разрешенного использования земельного участка. Вместо ранее установленного определен вид разрешенного использования "для размещения объектов розничной торговли". Земельный участок обеспечивал (обеспечивает) размещение и эксплуатацию ниже перечисленных объектов капитального строительства: - основной объект капитального строительства, с кадастровым номером: № - 2х этажное нежилое здание, с наименованием "торговый центр", согласно данным технической инвентаризации литер "А", общей площадью 2384,1 кв.м., целевое наименование здания определено результатом реконструкции и перепланировки помещений, проведенных собственником, на основании полученного разрешения (постановления Мэра г.Новочеркасска от <дата> № от <дата> №; - объекты вспомогательного назначения, с кадастровыми номерами № - 1этажные нежилые здания с назначением "гараж", "сарай" соответственно, согласно данным технической инвентаризации литер "П", площадью 42 кв.м., литер "О" площадью 3,5 кв.м. Объектом права частной собственности являются помещения в нежилом здании, с кадастровым номером №, нежилое здание. с кадастровым номером №. Суммарная площадь объектов недвижимости, являющихся предметом собственности отдельного лица, приобретенных на основании гражданских сделок по данным Единого государственного реестра недвижимости составляет 2332,1 кв.м. По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектами собственности при государственной регистрации права Лопаткина Ж.А. является собственником: нежилого помещения, с кадастровым №, местоположение 2ой этаж, комнаты №,12, площадью 27,9 кв.м., с долей участия в праве собственности 1; нежилого помещения с кадастровым №, местоположение 1ый этаж, комнаты №,7,8,9, 2ой этаж комнаты № площадью 215,2 кв.м., с долей участия в праве собственности <данные изъяты>; нежилого помещения с кадастровым №, местоположение 1ый этаж, комнаты №,2.6, 2ой этаж комната № площадью 56 кв.м. с долей участия в праве собственности <данные изъяты>. Основание возникновения права собственности - договор купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, заключенный Лопаткиной Ж.А. с ОАО "Солей", ИНН 6150038276. Ответчик в результате получения <дата> права собственности на нежилые помещения, с кадастровыми номерами №, №, № не приобрела предусмотренных статьёй 5, главами Ш-IV Земельного кодекса Российской Федерации прав на земельный участок, с кадастровым № в силу закона. Являясь собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, № и имея на основании положений ст.35,39.1 пункта 9 части 2 ст.39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса РФ с <дата> исключительное право на приобретение прав на земельный участок, с кадастровым номером № в порядке определенном до <дата> ст.36 Земельного кодекса РФ. а с <дата> ст. 39.14, 39.17 Земельного кодекса РФ, Лопаткина Ж.А. до <дата> права на земельный участок с кадастровым номером № не оформила. <дата> с Лопаткиной Ж.А. заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации зданий, строений. сооружений с множественностью лиц на стороне арендатора №, предметом которого определен земельный участок, с кадастровым номером №, действие - периодом с <дата>. Действительность договора для третьих лиц подтверждена государственной регистрацией - запись от <дата> №№. Нарушив принцип платности использования земли Лопаткина Ж.А. с учётом существующего права на земельный участок нарушила имущественные права муниципального образования Администрации <адрес>. Комитет предъявил Лопаткиной Ж.А. претензию об устранении нарушений земельного и гражданского законодательства (исх. № <дата>), предложив уплатить в течение 7 календарных дней с момента направления в её адрес претензии: сумму неполученных публичным образованием доходов за использование земельного участка, с кадастровым №№, в период с<дата> по <дата> включительно - в размере 149822,48 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, указанными выше, в период с <дата> по <дата> включительно - в размере 60941,88 рублей. Претензия была выслана <дата> по адресу: ростовская область, <адрес>А <адрес>, заявленному при регистрации прав на недвижимое имущество как место жительства правообладателя (номер почтового идентификатора №). Корреспонденция адресатом получена <дата>. Требования изложенные в претензии признаны Лопаткиной Ж.А. в части основных обязательств за период с <дата> по <дата> включительно, в размере 45900,72 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период образования и не уплаты признанных основных обязательств со <дата> по <дата>.

Просил суд взыскать с Лопаткиной Жанны Андреевны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером №. за период с <дата>. в размере 103921.76 рублей. Взыскать с Лопаткиной Жанны Андреевны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере предъявленной к уплате суммы неосновательного обогащения в размере 103921,76 рублей за период с <дата> по <дата> в размере 54821.30 рублей. Взыскать с Лопаткиной Жанны Андреевны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере предъявленной к уплате суммы неосновательного обогащения в размере 103 921,76 рублей. за период с <дата> по день фактической уплаты основных обязательств.

В судебном заседании представитель истца КУМИ Администрации г.Новочеркасска – Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Лопаткина Ж.А. в судебном заседании просила применить пропуск срока истцом исковой давности для взыскания денежных сумм за период с <дата> по <дата>.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования КУМИ Администрации г.Новочеркасска не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектами собственности при государственной регистрации права Лопаткина Ж.А. является собственником: нежилого помещения, с кадастровым №, местоположение 2ой этаж, комнаты №,12, площадью 27,9 кв.м., с долей участия в праве собственности 1; нежилого помещения с кадастровым №, местоположение 1ый этаж, комнаты №,7,8,9, 2ой этаж комнаты № площадью 215,2 кв.м., с долей участия в праве собственности 38/1000; нежилого помещения с кадастровым №, местоположение 1ый этаж, комнаты №,2.6, 2ой этаж комната № площадью 56 кв.м. с долей участия в праве собственности 36/1000. Основание возникновения права собственности - договор купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, заключенный Лопаткиной Ж.А. с ОАО "Солей", ИНН 6150038276.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости учтен земельный участок с присвоением кадастрового №

В отношении объекта земельных отношений учтены следующие характеристики (сведения): категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «Под кинотеатр", площадь - 1483 кв.м., права государственной собственности не разграничены, обременения, ограничения прав не зарегистрированы.

Земельный участок обеспечивал (обеспечивает) размещение и эксплуатацию ниже перечисленных объектов капитального строительства: - основной объект капитального строительства, с кадастровым номером: <данные изъяты> - 2х этажное нежилое здание, с наименованием "торговый центр", согласно данным технической инвентаризации литер "А", общей площадью 2384,1 кв.м., целевое наименование здания определено результатом реконструкции и перепланировки помещений, проведенных собственником, на основании полученного разрешения (постановления Мэра <адрес> от <дата> № от <дата> №; - объекты вспомогательного назначения, с кадастровыми номерами <данные изъяты> - 1этажные нежилые здания с назначением "гараж", "сарай" соответственно, согласно данным технической инвентаризации литер "П", площадью 42 кв.м., литер "О" площадью 3,5 кв.м. Объектом права частной собственности являются помещения в нежилом здании, с кадастровым номером 61:55:0011506:212, нежилое здание. с кадастровым номером <данные изъяты>. <адрес> объектов недвижимости, являющихся предметом собственности отдельного лица, приобретенных на основании гражданских сделок по данным Единого государственного реестра недвижимости составляет 2332,1 кв.м.

Истец направил в адрес ответчика претензию об устранении нарушений земельного и гражданского законодательства (исх. № от <дата>), предложив уплатить сумму неполученных публичным образованием доходов за использование земельного участка, с кадастровым №№, в период с<дата> по <дата> включительно - в размере 149822,48 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, указанными выше, в период с <дата> по <дата> включительно - в размере 60941,88 рублей.

Статья 196 ГПК РФ определяет, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Учитывая, что с требованием о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами истец обратился в суд только <дата>, приняв во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному требованию, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за спорный период, а также проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за три года, предшествовавших дню предъявления настоящего иска в суд и по день вынесения решения суда.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования КУМИ Администрации г.Новочеркасска не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска Лопаткиной Жанне Андреевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

    Мотивированный текст решения изготовлен 3 июня 2019 года.