Решение по делу № 2-312/2014 от 27.05.2014

Дело № 2-312/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2014 г. с.Бакалы

Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.

с участием истца Бикбатырова А.В.

третьего лица Бикбатыровой С.Б.

при секретаре Валиевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБикбатырова А.В. к администрации сельского поселения Старошарашлинский сельсовет муниципального района Бакалинский район о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Бикбатыров А.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Старошарашлинский сельсовет муниципального района Бакалинский район о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу:РБ, ..., мотивируя тем, что Дата обезличена его мать ФИО2 приобрела у ФИО1 за ... рублей жилой дом, расположенный по указанному адресу. В этом доме проживали истец с семьей и с матерью, Мать умерла в мае Дата обезличена года, После смерти матери они продолжали жить в доме, сделали ремонт, разобрали печь, провели газовое отопление, но дом не оформили. В ноябре Дата обезличена года земельный участок истец оформил в собственность.

В судебном заседании истец Бикбатыров А.В. поддержал исковые требования, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснив, что его мать купила ... жилом доме, Номер обезличен по ... РБ.

Третье лицо Бикбатырва С.Б., являющаяся супругой истца, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований супруга.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Старошарашлинский сельсовет муниципального района Бакалинский район в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, протии удовлетворения иска не возражает.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп. 1, 4, 8, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Как следует из расписки (без даты) ФИО1 продала дом за ... тыс. ФИО2, жительнице ... БАССР. Деньги ею получены полностью в размере ... тыс., о чем имеется ее подпись. Подпись продавца ФИО1 удостоверена председателем Старошарашлинского сельсовета народных депутатов ... Башкирской АССР ФИО14 и скреплена печатью указанного сельсовета.

Согласно свидетельству о заключению брака, ФИО2 и Бикбатыров В.В. заключили брак Дата обезличена года, жене присвоена фамилия ФИО13.

Как установлено судом, истец Бикбатыров А.В., Дата обезличена г.р., является сыном ФИО2 (ФИО13) А.П., что подтверждается свидетельством о рождении, выданным Дата обезличена отделом ЗАГС исполкома Бакалинского райсовета депутатов.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок исх.Номер обезличен от Дата обезличена ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, .... Выписка дана на основании записи в похозяйственной книге № Дата обезличена-Дата обезличена гг. Запись сделана Дата обезличена года.

Согласно свидетельству о смерти серии III-АР № Номер обезличен выданному повторно отделом ЗАГС ... Управления АГС РБ от Дата обезличена., ФИО2 умерла Дата обезличена года.

Из материалов наследственного дела после смерти ФИО2, умершей Дата обезличена года, наследником ее имущества является ее сын Бикбатыров А.В., которому Дата обезличена выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежного вклада, находящегося в сберегательной кассе.

Также судом установлено, что Дата обезличена умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ПН № Номер обезличен выданным повторно Дата обезличена. Комитетом ЗАГС администрации ...-Югра.

Согласно Единой Информационной Системе Нотариата России на Дата обезличена нотариусами ... наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.

Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена., выданной администрацией сельского поселения Старошарашлинскийсельсовет муниципального района ...вуказанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают Бикбатыров А.В., его супруга Бикбатырова С.Б.

На момент смерти наследодателя ФИО10 в спорном жилом помещении с ней проживали сын Бикбатыров А.В., сноха Бикбатырова С.Б. и внуки ФИО11 и ФИО12, данное обстоятельство подтверждается справкой исполкома сельсовета, имеющейся в материалах наследственного дела.

Согласно справке администрации сельского поселения Старошарашлинский сельсовет муниципального района ... за исх.614 от Дата обезличена. жилой дом, расположенный по адресу ..., был построен в Дата обезличена году один на два хозяина после пожара.

Согласно техническому паспорту, изготовленному в Шаранском территориальном участке Туймазинского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ Дата обезличена ... жилого ... РБ была построена в Дата обезличена году.

Вышеуказанная квартира находится в жилом доме, расположенном на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровым паспортом от Дата обезличена года. Собственником указанного земельного участка является истец Бикбатыров А.В.

Суд считает, что указаннойраспискоймежду ФИО1 и ФИО2, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, соблюдена письменная форма, т.е. фактическисостоялсядоговоркупли-продажи квартирыи исполнен сторонами, поэтому договор можно считать заключенным. Никаких обстоятельств, свидетельствующихонедействительностисделки, судом не установлено.

Переход право собственности на данный объект не был зарегистрирован при жизни наследодателем ФИО2, и в настоящее время в связи с отсутствием правоустанавливающего документа у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное в порядке наследования имущество.

Суд считает возможнымпризнатьсостоявшейсясделкукупли-продажи квартиры литера А общей площадью ... кв.м., расположенной по ул. ... а РБ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира, является частью наследственного имущества и входит в наследственную массу после смертиФИО2

На основании п. 8 Постановления Пленума ВС РФ N 9 от 29.05.2012 года при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников на включение этого имущества в состав: наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Истец в установленный шестимесячный срок приняла наследство после смерти своей матери, о чем свидетельствует то, что он вступил во владение данным жилым помещением, проживал на момент смерти в указанном жилом доме, оплачивал расходы по содержанию квартиры, т.е. фактически принял наследство.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. ГК РФ не предусматривает принятие наследства по частям и в разное время, кроме того ст. 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав, как признание права.

Вышеприведенные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцом Бикбатыровом А.В. требованийопризнанииза ним права собственности на указанноежилоепомещение, поэтому данное право подлежит установлению судом.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путемпризнанияправа.

Признаниеправа собственности истца на данный объект охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

В связи с установленными обстоятельствами, а именно в связи с тем, что в судебном заседании добыто достаточно доказательств, подтверждающих совершениесделкикупли–продажиспорной квартиры, и подтверждающих факт принятия Бикбатыровым А.В. наследства после смерти матери, состоящей из вышеуказанной квартиры, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования Бикбатырова А.В. о признании права собственности на квартиру за истцом в силу требований п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ИскБикбатырова А.В. к администрации сельского поселения Старошарашлинский сельсовет муниципального района ... о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Признатьсостоявшимся договоркупли-продажи ... (литер А) общей площадью ... кв.м., расположенной по ... ... Республики Башкортостан, заключенную Дата обезличена между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2.

Признать заБикбатыровым А.В. право собственности на квартиру, с кадастровым Номер обезличен, общей ... кв.м., расположенную по адресу:РБ, ... (литер А), в порядке наследования.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Бакалинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья А.Ш. Добрянская