Решение по делу № 2-143/2024 (2-2369/2023;) от 17.08.2023

23RS0024-01-2023-002748-14

К делу №2-143/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2024 года                                                              г. Крымск

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи                  Петенко С.В.,

при секретаре                              Собакиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела у ответчика ФИО2 земельный участок, и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В этот же день, истец передала ответчику денежные средства в сумме 56000 рублей за приобретаемые объекты недвижимого имущества, о чем в присутствии свидетелей составлена письменная расписка. Земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО2, вступившей, но не оформившей свои наследственные права, после смерти мужа ФИО7 Жилой дом принадлежал умершему на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, принадлежал умершему на основании постановления главы администрации Адагумского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время, истцу необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, но в процессе подготовки документов, истцу стало известно, что ФИО2 умерла, ответчик по делу ФИО4, является дочерью умершей. Считает, что ею исполнены все условия договора купли-продажи, полностью оплатила    установленную соглашением сторон стоимость приобретенных земельного участка и жилого дома, затратила средства    на их содержание и ремонт, а ФИО2 приняла денежные средства, переданные ей в счет оплаты проданных объектов недвижимости. Другого способа зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, кроме судебного, у нее не имеется, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. На основании изложенного, просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО2, действительным, и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0202001:719 и жилой дом, общей площадью 60 кв. м, с кадастровым номером 23:15:0202001:718, расположенные по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом и внесения соответствующих изменений в ЕГРН об основных характеристиках и правах на объекты недвижимости.    Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО3    в Управлении Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по <адрес>.

    В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, уведомлена надлежащим образом. От представителя истца ФИО12 поступило ходатайство    о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования и доводы, приведенные в исковом заявлении, поддержала, просила суд их удовлетворить.

    Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ответчика ФИО4 о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она также признала исковые требования ФИО3

Ответчики ФИО14, ФИО13, привлеченные к участию в деле на основании определения Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие участников процесса, которые надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела,    что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 в простой письменной форме заключен договор    купли-продажи земельного участка, площадью 2500 кв.м. и жилого дома, общей площадью 43,4 кв. м, с кадастровым номером, расположенные по адресу: <адрес> и подписан сторонами, в том числе содержащий сведения о получении денежных средств в размере 56000 рублей,    в присутствии свидетелей ФИО8, ФИО9, которые данный факт    заверили своей подписью.

Факт передачи денежных средств и подписания договора подтверждается также письменными пояснениями ФИО8, ФИО9, имеющимися в материалах дела.

Отчуждаемые земельный участок и жилой дом принадлежали супругу ФИО2 - ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (№, л/сч. 1025, за 1997-2001 годы), на основании постановления главы администрации Адагумского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о перезакреплении в собственность приусадебных земельных участков и выдаче свидетельств на право собственности на землю, свидетельством о праве собственности на землю    серии РФ-XXXII №.

После смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2     подала заявление нотариусу Крымского нотариального округа о принятии наследства, причитающегося ей по закону (дата регистрации заявления ДД.ММ.ГГГГ, №), состоящего из земельного участка, с размещенным на нем домовладением, по адресу: <адрес> и земельного пая.

Как следует из наследственного дела №, ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Крымского нотариального округа ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство    по закону серии <адрес> на имя ФИО2     состоящего 28300/22604597 долей (пая), общей площадью 22604597 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Южный», также из указанного наследственного дела следует, что другие наследники первой очереди с заявлением о принятии наследств после смерти ФИО7 к нотариусу не обращались.

Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, в настоящее время, ей необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, но в процессе подготовки документов, ей стало известно, что ФИО2 умерла, ответчик по делу ФИО4, является дочерью умершей. Истец считает, что ею исполнены все условия договора купли-продажи, она полностью оплатила    установленную соглашением сторон стоимость приобретенных земельного участка и жилого дома, затратила средства    на их содержание и ремонт, а ФИО2 приняла денежные средства, переданные ей в счет оплаты проданных объектов недвижимости. Другого способа зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, кроме как судебного, у нее не имеется, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно представленному нотариусом Новороссийского нотариального округа по запросу суда наследственному делу № о наследовании имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии       III-АГ №), наследство, состоящее из 28300/22604597 долей (пая) в праве общей собственности на земельный участок, находящийся: <адрес>, Адагумское сельское поселение, в границах бывшего колхоза «Южный» и земельной доли (пая) мерою 2,83, предназначенного для сельскохозяйственного производства, в общей долевой собственности, находящийся: <адрес>, Адагумское сельское поселение, в границах бывшего колхоза «Южный», в порядке наследования, перешло по 1/3 доли к ответчикам ФИО4 (дочь), ФИО14 (дочь), ФИО13 (сын), о чем ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имя ФИО4, ФИО14, ФИО13

Таким образом, установлено, что наследники ФИО11, после ее смерти, не претендовали на ранее принадлежащие ей спорные объекты недвижимого имущества, которые ею отчуждены до смерти по договору купли-продажи. Учитывая, что указанное недвижимое имущество было продано, оно не вошло в наследственную массу, на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

В соответствии со ст.ст. 1113,1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства. Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Положениями ст. 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 7, 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, а наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Таким образом установлено, что земельный участок и жилой дом, на момент заключения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве собственности ФИО2, вступившей, но не оформившей свои наследственные права на земельный участок, с размещенным на нем домовладением, по адресу: <адрес>, после смерти мужа ФИО7

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ст. ст. 420, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Поскольку стороны договора ФИО3 и ФИО2 достигли соглашения по всем существенным условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, то в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор между ними считается заключенным.

Как указано выше ФИО3, после подписания договора купли-продажи, продавцом переданы    правоустанавливающие документы. Денежные средства в сумме 56000 рублей в счет покупки земельного участка переданы ФИО2 при подписании настоящего договора. В настоящее время, истцу необходимо зарегистрировать право собственности на свое имя объекты недвижимости в Межмуниципальном отделе по Абинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но по причине того, что продавец ФИО2 умерла, в установленном законом порядке, это не представляется возможным. Другого способа зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, кроме как судебного, у истца нет, при этом ответчик ФИО4 не возражает против требований истца, о чем в материалах дела имеется ее письменное заявление.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Суд полагает, что сделка купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, соответствует ст. 550 ГК РФ и содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

Истец приобрела спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи, который не оспаривается в установленном законом порядке, не признан недействительным. Судом не установлено со стороны истца злоупотреблений правом, к истцу не предъявляются требования в отношении спорного объекта недвижимости. Добросовестность истца-приобретателя спорного имущества является одним из обстоятельств, имеющих правовое значение по делу. Следовательно, права истца в отношении спорного имущества не могут быть ограничены и подлежат защите от третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорные объекты недвижимости подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным - удовлетворить.

    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, с кадастровым номером 23:15:020200:718, 1940 года постройки, площадью. 43,4 кв.м., материал стен: саман, назначение жилое, этажность 1, в том числе подземных 0 и земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0202001:719, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2, действительным.

    Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0317 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 23:15:020200:718, 1940 года постройки, площадью. 43,4 кв.м., материал стен: саман, назначение жилое, этажность 1, в том числе подземных 0 и    земельный участок, с кадастровым номером 23:15:0202001:719, расположенные по адресу: <адрес>.

          Данное решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом с кадастровым номером 23:15:020200:718 и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект    недвижимости.

    Данное решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на жилой дом, с кадастровым номером 23:15:020200:718, 1940 года постройки, площадью. 43,4 кв.м., материал стен: саман, назначение жилое, этажность 1, в том числе подземных 0 и    земельный участок, с кадастровым номером 23:15:0202001:719, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

        Судья:                                           С.В.    Петенко