Решение по делу № 2-1483/2023 от 27.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тулун                                               28 сентября 2023 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Гвоздевской А.А., при секретаре – Корневой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1483/2023 УИД 38RS0023-01-2023-001750-67 по исковому заявлению Гачик Евгения Олеговича к Администрации Тулунского муниципального района, администрации Афанасьевского сельского поселения признании права собственности в силу приобретательной давности на садовый дом и земельный участок,

установил:

истец Гачик Евгений Олегович обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Тулунского муниципального района, администрации Афанасьевского сельского поселения признании права собственности в силу приобретательной давности на садовый дом и земельный участок, указав в обоснование, что в он является членом садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Кристалл» земельный участок по адресу: **** находится в его пользовании. Указанный адрес земельного участка присвоен на основании Распоряжения главы Афанасьевского сельского поселения Тулунского района Иркутской области №21-РГ от 13.05.2021г. Согласно данного Распоряжения вид разрешённого использования земельного участка: для садоводства и огородничества. Утверждена схема расположения земельного участка, фактическая площадь земельного участка составляет 762кв.м. на данном земельном участке расположен садовый домик площадью 17,7кв.м. с холодн6ой верандой площадью 9,3кв.м. Указанный садовый домик построен в 1998 году С.М.А.. Имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя С.М.А. в котором указано о приобретении права собственности на земельный участок площадью 0,12га. Садовый домик и земельный участок приобретены в его собственность согласно договора купли-продажи в простой письменной форме 02.06.2005 года, заключенного между С.М.А. и Г.Н.А., действующей как законный представитель несовершеннолетнего Гачик Е.О.

Договор заключен в простой письменной форме без регистрации перехода права собственности в соответствующем органе.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке не представилось возможным, поскольку не оформлено право собственности на земельный участок.

На садовый домик имеется технический паспорт, согласно которому площадь домика составляет 17,7кв.м. холодная веранда 9,3 кв.м. расположен на земельном участке по адресу: ****. При обращении в регистрирующий орган, в регистрации права собственности на садовый домик было отказано, поскольку невозможно зарегистрировать право собственности на садовый домик без регистрации права собственности на земельный участок. В связи с чем было рекомендовано обратиться в суд.

Садовый домик и земельный участок используется по назначению с июня 2005 года, задолженности по целевым и членским взносам и электроэнергии не имеет. Земельным участком и садовым домиком пользуется открыто, добросовестно постоянно и непрерывно с 2005 года. Владеет как своим собственным, принимает меры по обеспечению к сохранности садового домика и земельного участка.

Давность владения составляет более 15 лет с учетом срока исковой давности более 18 лет. Фактическое владение не оспаривается иными лицами, какие-либо права в отношении данного имущества не предъявлялись

Просит признать право собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: **** за Гачик Евгением Олеговичем ...... г.р., место рождения: г.Тулун, Иркутская область в силу приобретательной давности.

        Определением суда от 22.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена – Г.Н.А..

Истец Гачик Е.О. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании требования иска поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Администрация Тулунского муниципального района, администрация Афанасьевского сельского поселения, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются доказательства.

От главы Афанасьевского сельского поселения Ч.М.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

От представителя администрации Тулунского муниципального района А.С.Г., действующего на основании доверенности от 25.11.2022 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Дополнительно указано, что в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района садовый дом, расположенные по адресу: **** не значатся. Администрация Тулунского муниципального района не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Г.Н.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются доказательства. Представила суду заявление, согласно которому не имеет интереса к земельному участку и строение расположенному по адресу: **** которым владеет ее сын.

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также, суд отмечает, что частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 июля № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, согласно свидетельству о праве собственности на землю серия РФ-Х №465208 от 19.10.1995г. на основании постановления Главы Администрации сельской администрации №28 от 08.12.1994г. С.М.А. приобрел в частную собственность землю по адресу садоводческого общества «Кристалл» площадью 0,12га, земельный участок для сельхоз назначения для садоводчества и огородничества.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.05.2023, земельный участок расположенный по адреса: **** поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый ***, площадь составляет 762кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.

Согласно справки Роскадастра, Тулунский производственный участок от 18.07.2023, сведения о правообладателе на недвижимое имущество, расположенное по адресу: **** отсутствуют.

Распоряжением главы Афанасьевского сельского поселения Л.В.Ю, от ...... ***-РГ, земельному участку присвоен адрес: ****

Распоряжением мэра Тулунского муниципального района Г.М.И. от ...... ***-рг об утверждении схемы расположения земельного участка, утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории (***), общей площадью 762 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, адрес: Российская федерация, ****

Из ответа на запрос суда от 21.08.2023 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района сообщает, что объект расположенный по адресу: ****, **** **** не является муниципальной собственностью, в Реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится. Сведениями о правообладателях жилого здания (помещения) и земельного участка Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района не располагает.

Согласно договору купли-продажи садового участка с размещённым на нем садовым домиком от 02.06.2005г. С.М.А. продал, а Г.Н.А., действующая как законный представитель в интересах несовершеннолетнего сына Гачик Евгения Олеговича приобрела садовый земельный участок площадью 800кв.м. находящийся в Садоводческом товариществе «Кристалл» и размещенный на нем садовый дом площадью 17,7 кв.м. с холодной верандой 9,3 кв.м., 1988 года постройки по адресу: ****.

В свою очередь, фактическое наличие по данному адресу вышеуказанного объекта, площадью 17,7 кв., 1988 года постройки, подтверждается соответствующим техническим паспортом, составленным по состоянию на 06.06.2023 на жилой садовый дом.

Истцом Гачик Е.О. в обоснование иска представлен суду межевой план, подготовленный кадастровым инженером Карасёвым А.В. от 16.11.2021г заказчиком кадастровых работ является Гачик Е.О., которым определены границы земельного участка с кадастровым номером 38:15:180701:719, с указанием сведений о характерных точках границы земельного участка, с обозначением координат, X и Y.

Согласно справки по адресу **** расположен земельный участок, находящийся в пользовании Гачик Евгения Олеговича, задолженности по оплатам членских и целевых взносов, а также электроэнергии перед СНТ «Кристалл» не имеет, что подтверждается справкой председателя СНТ «Кристалл» Гачик Е.О. от 13.07.2023г.

Таким образом, суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска о признании права собственности на садовый дом и земельный участок подлежащими удовлетворению, поскольку Гачик Е.О. добросовестно, открыто и непрерывно, более 18 лет пользуется спорным садовым домом и земельным участком как своими собственными, несмотря на то, что право первоначального собственника на земельный участок С.М.А. не зарегистрировано, исковые требования Гачик Е.О. о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: ****, ****, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Признание права собственности в силу приобретательной давности на садовый дом истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Гачик Евгения Олеговича к «Администрация Тулунского муниципального района», администрации Афанасьевского сельского поселения признании права собственности в силу приобретательной давности на садовый дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Гачик Евгением Олеговичем, ...... г.р. право собственности на:

-садовый дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью 17,7 кв.м. в силу приобретательной давности.

-земельный участок площадью 762+/-19 кв.м. с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: **** ****, участок 9, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества;

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах Гачик Евгения Олеговича на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья                                                Гвоздевская А.А.