Решение по делу № 2-1000/2018 от 21.08.2018

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;

11 сентября 2018 года                        г.Зея, Амурской области HYPERLINK "http://hghltd.yandex.net/yandbtm?text=%D0%BE%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8%20%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%20%D0%B2%20%D1%81%D0%B8%D0%BB%D1%83%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0&url=http%3A%2F%2Fwww.gcourts.ru%2Fcase%2F9887888&fmode=inject&mime=html&l10n=ru&sign=5417bdf86734969cbc6f52f0863a1a1e&keyno=0" \l "YANDEX_2"

&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Шут М.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова ФИО6 к Бейриш ФИО7 о прекращении государственной регистрации ограничения (обременения) права на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

<Дата обезличена> между истцом и Семеновым ФИО8 был заключен договор купли продажи земельного участка со строениями, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому стоимость земельного участка со строениями (контора гсс, производственный корпус гсс, склад гсс, ограждение гсс, дорога внутрихозяйственная гсс) составляет 2 900 000 рублей, из которых 150 000 рублей Морозов А.В. выплачивает Семенову Н.Н. при подписании договора, оставшаяся сумму в размере 2 750 000 рублей выплачивается наличными денежными средствами в течении 18 месяцев после государственной регистрации права собственности покупателя на приобретаемое имущество, согласно графику, прилагаемому к договору.

Право собственности Морозова А.В. на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Зея Амурской <данные изъяты> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <Дата обезличена>. Одновременно, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены записи об ипотеке, возникшей в силу закона.

Обязательство по оплате по договору купли-продажи от <Дата обезличена> выполнено истцом в полном объеме. В момент подписания договора истцом Семенову Н.Н. было передано 150 000 рублей, затем в период с момента заключения названного договора по <Дата обезличена> разновеликими также были уплачены денежные средства в размере 2 750 000 рублей.

<Дата обезличена> Семенов Н.Н. умер. Наследство после смерти Семенова Н.Н. приняла его дочь Бейриш Л.Н.

Истец обратился в суд с настоящим иском к Бейриш Л.Н. и просит прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.<данные изъяты>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время в ЕГРН) при регистрации его права собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец Морозов А.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Бейриш Л.Н. в судебное заседание не явилась, согласно поступившей телефонограммы просит дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений против исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причине неявки суд не уведомил.

    В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

На основании ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ).

Судом установлено, что <Дата обезличена> между Семеновым Н.Н. и Морозовым А.В. был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г.Зея <данные изъяты>

Согласно условиям договора сумма, указанная в п. 3.1 договора (2 900 000 рублей) является твердой, не подлежит изменению на весь срок действия договора и ее часть в размере 150 000 рублей выплачивается покупателем продавцу непосредственно при подписании договора, о чем продавец составляет расписку, а оставшаяся часть в размере 2 750 000 рублей выплачивается в течение 18 месяцев после государственной регистрации права собственности покупателя на приобретаемое имущество согласно графику, прилагаемому к договору, являющемуся неотъемлемой его частью.

Как следует из графика платежей, являющемуся приложением к договору купли-продажи от <Дата обезличена>, первый платеж, осуществляемый при подписании договора, должен быть внесен <Дата обезличена> в сумме 150 000 рублей, последующие платежи вносятся 29 числа каждого месяца, начиная с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по 152 777 рублей ежемесячно, <Дата обезличена> – 152 791 рубль.

Право собственности истца на вышеназванные объекты недвижимого имущества зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области <Дата обезличена>. При этом также произведена государственная регистрация ограничения (обременения )&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;ипотека в силу закона на каждый объект недвижимости в отдельности, о чем в ЕГРН имеются записи: <Номер обезличен>; <Номер обезличен>; <Номер обезличен>; <Номер обезличен>; <Номер обезличен>; <Номер обезличен>, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>, собственником объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <данные изъяты> является Морозов А.В., с обременением прав - ипотека, лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, является Семенов Н.Н.

<Дата обезличена> Семенов Н.Н. умер, что подтверждается копией записи акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, произведенной Отделом ЗАГС по г. Зея и Зейскому району управления ЗАГС Амурской области, имеющейся в материалах дела.

Согласно п.62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что наследником после смерти Семенова Н.Н., принявшим наследство, является ответчик Бейриш Л.Н.

Как следует из материалов дела и подтверждается распиской от <Дата обезличена>, Морозов А.В. передал Семенову Н.Н. 150 000 рублей во исполнение п.п. 3.1,3.2,3.3 договора купли-продажи земельного участка со строениями, расположенными на нем от <Дата обезличена>.

Оставшуюся часть денежных средств по договору в сумме 2 750 000 рублей Морозов А.В. передал Семенову Н.Н. частями в период с момента заключения названного договора купли-продажи объектов недвижимого имущества по <Дата обезличена> разновеликими суммами, что подтверждается соответствующими расписками, представленными в материалы дела.

Таким образом, судом установлено, что HYPERLINK "http://hghltd.yandex.net/yandbtm?text=%D0%BE%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8%20%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%20%D0%B2%20%D1%81%D0%B8%D0%BB%D1%83%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0&url=http%3A%2F%2Fwww.gcourts.ru%2Fcase%2F9887888&fmode=inject&mime=html&l10n=ru&sign=5417bdf86734969cbc6f52f0863a1a1e&keyno=0" \l "YANDEX_52" расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена> произведен истцом в полном объеме, денежные средства переданы истцом продавцу в размере, определенном сторонами сделки при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества. Указанные обстоятельства сторонами при рассмотрении настоящего спора не оспаривались.

В силу ст.352 ГК РФ, залог, как способ обеспечения обязательств, прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования указанных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления продавца и покупателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку задолженность по обязательству, обеспеченному ипотекой фактически погашена, а зарегистрированное обременение препятствует реализации истцом его правомочий собственника недвижимого имущества в полном объеме, суд, с учетом отсутствия нарушения прав иных лиц, а также невозможности подачи совместного заявления сторон сделки об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, ввиду смерти продавца, считает требования истца о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества - земельный участок, склад гсс ограждение гсс; производственный корпус гсс, дорогу внутрихозяйственную гсс; контору гсс, расположенные по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозова ФИО9 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Зея <данные изъяты>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области <Дата обезличена>, записи регистрации ипотеки: <Номер обезличен>; <Номер обезличен>; <Номер обезличен>; <Номер обезличен>; <Номер обезличен>; <Номер обезличен> в Едином государственном реестре недвижимости при регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества на имя Морозова ФИО10.

Регистрационные записи об ипотеке <Номер обезличен>; <Номер обезличен>; <Номер обезличен>; <Номер обезличен>; <Номер обезличен>; <Номер обезличен>, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости при регистрации права собственности ФИО3 на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. <данные изъяты>, погасить.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                 Клаус Н.В.

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья                                        Клаус Н.В.