Решение по делу № 2-87/2023 (2-2083/2022;) от 09.11.2022

Дело №2-87/2023                     37RS0023-01-2022-002236-73

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года                                  пос. Савино Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.,

при секретаре                               Козак Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова А. В. к Захаровой М. В., ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», АО «Энергосбыт Плюс» об обязании произвести действия по государственной регистрации доли в праве на недвижимое имущество, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных ресурсов, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату газоснабжения и электроэнергии жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Шмаков А. В. обратился в суд с иском к Захаровой М. В., ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», АО «Энергосбыт Плюс» об обязании Захарову М.В. произвести действия по государственной регистрации доли в праве на недвижимое имущество, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных ресурсов в соответствии с долями собственности по ? доле Шмакову А.В. и ? доле Захаровой М.В., об обязании ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», АО «Энергосбыт Плюс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату газоснабжения и электроэнергии жилого дома по адресу: <адрес>. Заявленные требования обоснованы тем, что Шмаков А.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Поскольку указанный дом приобретался в период брака, то решением Шуйского городского суда Ивановской области от 10.08.2021 г.

За истцом Шмаковым А.В. и ответчиком Захаровой М.В. было признано право собственности по ? доле за каждым в указанном жилом доме. Истец Шмаков А.В. не проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ В указанном доме живет ответчик Захарова М.В., однако, коммунальные услуги не оплачивает. Квитанции на оплату электроэнергии и газоснабжения приходят на имя истца Шмакова А.В. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» и Ивановский филиал АО «Энергосбыт Плюс» с требованием о переводе лицевых счетов по оплате потребляемых коммунальных ресурсов на ответчика Захарову М.В., однако ему было отказано. Считает, что бездействие ответчика Захаровой М.В. в части совершения действий по государственной регистрации имущества влечет для истца имущественный ущерб. Просил суд определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги.

    В судебное заседание истец Шмаков А.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

    В судебное заседание ответчик Захарова М.В. не явилась по неизвестной причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила. В соответствии со ст.233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

    В судебное заседание представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск в котором указал, что ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» осуществляет поставку газа по адресу: <адрес>. Договор поставки газа заключен со Шмаковым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ В доме установлена газовая плита, газовый котел, прибор учета газа. Объем потребленного газа определяется на основании показаний прибора учета газа. Порядок участия собственников в оплате коммунальных услуг должен определяться соглашением участников долевой собственности, а при не достижении такого согласия может быть установлен судом. ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» не является участником долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с этим не может являться стороной соглашения (договора) об определении порядка пользования жилым помещением и участия собственников в оплате коммунальных услуг. Действующее законодательство не допускает возможности определения порядка оплаты коммунальных услуг никем иначе, как самими собственниками жилого помещения, в котором данные услуги предоставляются, либо судом. Требование истца об обязании Общества заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг преждевременно, необоснованно и не подлежит удовлетворению в силу следующего. Общество не нарушало прав истца. Общество не вправе самостоятельно определять порядок оплаты коммунальной услуги по газоснабжению жилого помещения для собственников такого помещения. Действующее законодательство не содержит запрета на осуществление платы за коммунальные услуги долевыми собственниками на основании одного платежного документа. Кроме того, каждый из собственников имеет возможность осуществлять оплату коммунальной услуги по газоснабжению соразмерно своей доле как на основании одного платежного документа, так и без его получения на бумажном носителе, а именно, посредством системы ГИС ЖКХ, либо посредством регистрации личного кабинета абонента на сайте Общества. На основании изложенного, представитель просил отказать истцу в удовлетворении требований об обязании Общества выдавать отдельные платежные документы, о заключении отдельных соглашений. Вместе с тем полагают возможным рассмотреть требование истца об определении порядка оплаты коммунальных услуг. Вступившее в законную силу решение суда об определении порядка оплаты коммунальных услуг, само по себе будет являться основанием для внесения платы в установленном судом порядке и будет учтено Обществом.

    В судебное заседание представитель ответчика АО «Энергосбыт Плюс» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск в котором указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оборудован индивидуальным прибором учета, на основании показаний которого потребителям выставляются счета на оплату за потребленную электроэнергию. Пунктом 28 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии установлено, что в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения. Согласно положениям п.п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее – конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами. Согласно пп.1 п.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Жилищным кодексом РФ не предусмотрен раздел лицевого чета и соответствующая обязанность ресурсоснабжающей организации по разделению. Действующим законодательством не определено понятие самого лицевого счета. Открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет не представляется возможным, ввиду того, что потребление услуг осуществляется лицами, проживающими в квартире, из одного источника, поставка услуг для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и то же потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя услуг выступают все собственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор. При этом, цель самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения. Выставление единого платежного документа в отношении всего объема электроэнергии, поставленного в жилой дом и зафиксированной индивидуальным прибором учета, не нарушает права истца. Представитель просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из положений ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном Постановлением Президиума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В силу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с требованиями закона потребители коммунальной услуги несут солидарную ответственность по оплате потребленной энергии. Согласно п.п.1 п.2 ст.325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Судом установлено и из дела следует, что истец Шмаков А.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. Другим собственником ? доли указанного жилого дома является ответчик Захарова М.В. Указанное право собственности у Шмакова А.В. и Захаровой М.В. на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и решения Шуйского городского суда Ивановской области постоянное судебное присутствие в пос. Савино от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. по иску Захаровой М. В. к Шмакову А. В. об определении долей супругов в праве общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что стороны Захарова М.В. и Шмаков А.В. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №5 Шуйского судебного района в Ивановской области, данные обстоятельства подтверждены справкой о заключении брака, свидетельством о заключении брака, о расторжении брака, решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Шмаков А.В. и Захарова М.В. являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № по 1/2 доле каждый, то участвовать в расходах по оплате ЖКУ они должны также в размере по ? доле каждый.

Довод истца о том, что ответчик Захарова М.В. должна нести расходы в размере 100% по оплате за электроэнергию, не соответствует требованиям закона и обстоятельствам дела.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Как установлено судом, истец Шмаков А.В. и ответчик Захарова М.В. не являются членами одной семьи, совместно не проживают и общего хозяйства не ведут, поэтому солидарной ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования спорным жилым помещением, установленной частью 3 статьи 31 ЖК РФ, у них не имеется.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая подобные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Указанные разъяснения применимы и к отношениям сособственников жилого помещения.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Так как указанные собственники к соглашению не пришли, суд вправе установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Требования истца об обязании ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» и АОЛ «Энергосбыт Плюс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» осуществляет поставку газа по адресу: <адрес>. Договор поставки газа заключен со Шмаковым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ В доме установлена газовая плита, газовый котел, прибор учета газа. Объем потребленного газа определяется на основании показаний прибора учета газа. Порядок участия собственников в оплате коммунальных услуг должен определяться соглашением участников долевой собственности, а при не достижении такого согласия может быть установлен судом. ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» не является участником долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с этим не может являться стороной соглашения (договора) об определении порядка пользования жилым помещением и участия собственников в оплате коммунальных услуг. Кроме того, каждый из собственников имеет возможность осуществлять оплату коммунальной услуги по газоснабжению соразмерно своей доле как на основании одного платежного документа, так и без его получения на бумажном носителе, а именно, посредством системы ГИС ЖКХ, либо посредством регистрации личного кабинета абонента на сайте Общества.

Также жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оборудован индивидуальным прибором учета, на основании показаний которого потребителям выставляются счета на оплату за потребленную электроэнергию. Пунктом 28 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии установлено, что в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения. Согласно положениям п.п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее – конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами. Согласно пп.1 п.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Жилищным кодексом РФ не предусмотрен раздел лицевого чета и соответствующая обязанность ресурсоснабжающей организации по разделению. Открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет не представляется возможным, ввиду того, что потребление услуг осуществляется лицами, проживающими в квартире, из одного источника, поставка услуг для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и то же потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя услуг выступают все собственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор. При этом, цель самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения. Выставление единого платежного документа в отношении всего объема электроэнергии, поставленного в жилой дом и зафиксированной индивидуальным прибором учета, не нарушает права истца.

Таким образом, требования истца об установлении порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в собственности подлежат частичному удовлетворению.

Требования истца об обязании ответчика Захарову М.В. произвести действия по государственной регистрации принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества.

На основании п.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из содержания ч.2 ст.223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи к нему от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> продавцом передан покупателю Шмакову А.В.

Право собственности ответчика Захаровой М.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу 14.09.20211 г.

Таким образом, указанное решение является основанием для регистрации права собственности Захаровой М.В. в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шмакова А. В. к Захаровой М. В., ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», АО «Энергосбыт Плюс» об обязании произвести действия по государственной регистрации доли в праве на недвижимое имущество, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных ресурсов, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату газоснабжения и электроэнергии жилого дома, удовлетворить частично.

Обязать Захарову М. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> произвести действия по государственной регистрации принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №.

Определить следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных ресурсов в доме по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № в размере по ? доле каждому Шмакову А. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № и Захаровой М. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>.

В удовлетворении остальных исковых требований Шмакову А. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             Л.В. Козлова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 25 января 2023 г.