Решение по делу № 2-491/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-491/2022

УИД 44RS0028-01-2021-005202-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кострома                                                                                        26 сентября 2022 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Панфиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жадовской А.Е., Жадовского Е.А. к Галицкому В.С. о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Жадовская А.Е., Жадовский Е.А. обратились в Ленинский районный суд г. Костромы с иском к Галицкому В.С. о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 30 мая 2018 года. Весной, в апреле 2021 года истцы в указанной квартире сделали ремонт - был установлен натяжной потолок, поклеены обои, была произведена замена напольного покрытия на ламинат.

19 сентября 2021 года произошло затопление квартиры по причине того, что в квартире, расположенной по адресу: ..., был открыт сбросник на батарее в большой комнате. Указанная квартира со слов ответчика принадлежит Галицкому В.С. На момент затопления в квартире проживали не собственники.

Затопление было обнаружено, когда истец Жадовский Е.А. вернулся домой. К этому времени собственники квартиры №... с 3 этажа уже вызвали сотрудников из управляющей компании и аварийную службу. Сотрудники управляющей компании и аварийной службы установили, что кран на батарее находится в исправном состоянии. В результате протечки пострадали две комнаты (большая и спальня), а также мебель. Повреждения были зафиксированы на фото и видео. Кроме того, в результате промочки пострадала не только квартира истцов, но и квартира на 3 этаже.

21 сентября 2021 года УК ООО «Костромской дом» был составлен акт первичного осмотра жилого помещения. Были зафиксированы все видимые повреждения. Истец Жадовская А.Е. 26 ноября 2021 года обратилась в ООО «...» для составления сметы для проведения ремонтных работ, связанных с промочкой помещений в квартире, находящейся по адресу: .... ОО «...» было подготовлено экспертное заключение №... от 07 декабря 2021 года. Согласно данному заключению стоимость общестроительных работ составляет 131 304 руб. 54 коп.

Из-за сложившейся ситуации мы истцы очень переживали, нервничали. Из-за отсутствия отопления в момент затопления в квартире длительное время сохранялась сырость, появилась плесень, которой истцам приходилось дышать. Также данная квартира является единственным жильем истцов и находится в ипотеке. Сложившаяся ситуация приносит немало финансовых затрат. Свои моральные страдания истцы оценивают в 25 000 рублей.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 15, 1064 ГК РФ. ст.ст. 13,15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу стоимость восстановительного ремонта в размере 131 304 руб. 54 коп., стоимость услуг по составлению экспертного заключения №... от 07.12.2021 г. в сумме 10 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 826 руб. 09 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

На основании определения Ленинского районного суда г. Костромы от 01 февраля 2022 года гражданское дело по иску Жадовской А.Е., Жадовского Е.А. к Галицкому В.С. о взыскании стоимости ремонта квартиры, компенсации морального вреда передано для рассмотрения в Костромской районный суд Костромской области по подсудности.

В ходе рассмотрения дела истцы отказались от поддержания заявленных требований в части взыскания компенсации морального вреда в размере 25 000 руб. и штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истец Жадовская А.Е. уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что в общей совместной собственности с супругом с 2018 года находится квартира по адресу: ..., приобретенная с привлечением ипотечных средств. В квартире силами истцов был произведен косметический ремонт в двух комнатах. Установлены натяжные потолки, поклеены обои, уложен ламинат. 19 сентября 2021 года по возвращении домой муж истицы обнаружил, что квартира затоплена соседями сверху. В результате затопления полностью испортился ламинат, подложка под ламинат, частично пострадала фанера, обои в обоих комнатах пришли в негодность и натяжной потолок в одной из комнат также спасти не удалось. Также указала, что водой была испорчена мебель, в отношении которой требования не заявляют. Просила взыскать с надлежащего ответчика сумму восстановительного ремонта в размере 131 304,54 рублей, стоимость услуг по составлению экспертного заключения в размере 10 000 рублей и уплаченную государственную пошлину.

Истец Жадовский Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не просил. Ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал, дал пояснения аналогичные пояснениям Жадовской А.Е. Посил взыскать с надлежащего ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере 131 304,54 рублей, стоимость услуг по составлению экспертного заключения в размере 10 000 рублей и уплаченную государственную пошлину. Дополнительно указал, что от протечки пострадала и квартира этажом ниже. Вода, лилась горячая и грязная. В настоящее время квартира до конца не отремонтирована. Частично ремонтные работы выполнял сам.

Ответчик Галицкий В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Ранее в ходе рассмотрения дела, исковые требования не признал, считал себя ненадлежащим ответчиком, пояснил, что он в спорный период являлся собственником квартиры по адресу: ..., в марте 2022 года квартиру продал. На момент промочки, в его квартире проживали квартиранты, без договора, сведения о которых у него в настоящее время не сохранились. 19 сентября 2021 года ему сообщили, что из его квартиры из системы отопления произошла протечка к соседям снизу. Приехав в квартиру, он увидел, что в квартире снизу пострадал натяжной потолок, были подтеки на обоях. Кран в его квартире сорван не был, последствий от промочки в его квартире также не имелось. Указал, что в спорный период его ответственность была застрахована, но в выплате отказали, указав, что это не страховой случай, так как имело место вмешательство посторонних лиц в систему отопления. Между тем, арендаторы его квартиры пояснили, что их не было дома, когда произошла протечка, и они ничего самостоятельно не открывали.

Представитель ответчика Громова Н.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования также не признала, считала Галицкого В.С. ненадлежащим ответчиком, указав, что квартира ответчика была застрахована в ПАО СК «Росгосстрах», в данном случае был страховой случай и компенсировать затраты истцам на восстановительный ремонт должна страховая компания. Поскольку страховая выплата не может покрыть расходы истцов, остальные денежные средства должны быть взысканы с управляющей компании, так как авария произошла на общедомовом имуществе дома, за которое ответственна управляющая компания, и которая, в свою очередь, ненадлежащим образом осуществляла содержание и обслуживание указанного имущества, что привело к затоплению квартиры истцов.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчика было привлечено ПАО СК «Росгосстрах», впоследствии определением суда от 25 мая 2022 года исковые требования, адресованные ПАО СК «Росгосстрах», оставлены без рассмотрения, ПАО СК «Росгосстрах» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В судебное заседание представитель ПАО СК «Росгосстрах» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Согласно представленного отзыва ПАО СК «Росгосстрах» 08 апреля 2021 года между ПАО СК «Росгосстрах» и Г.А.В. заключен договор добровольного страхования квартир, домашнего/другого имущества, гражданской ответственности на период страхования с 23.04.2021 года по 22.04.2022 г. Договор страхования заключен в соответствии с Правилами добровольного страхования строений, квартир, домашнего и другого имущества, гражданской ответственности собственников №... в редакции №... от 09.10.2020 г. Объектами страхования в соответствии с условиями договора страхования являются конструктивные элементы, внутренняя отделка, инженерное оборудование, а также домашнее имущество и гражданская ответственность собственника квартиры №... по адресу: .... Представитель ПАО СК «Росгосстрах» полагает, что наступившее событие (отрытый сборник на батарее) не является аварией систем водоснабжения, отопления, канализации и пожаротушения, не входит в состав рисков, предусмотренных п.3.3.1 Правил №..., и, как следствие, не может быть признано страховым случаем. Также, полагали, что заявление в части требований к страховой компании подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку истцами не соблюден обязательный досудебный порядок, а именно не имело места обращение к финансовому уполномоченному.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика ООО Управляющая компания «Костромской дом» Беляева Г.Ю.,действующая на основании доверенности, в судебном заседании считала, что надлежащим ответчиком по делу является Галицкий В.С., поскольку было установлено вмешательство в конструкцию крана в его квартире, кран был открыт, ввиду чего имело место затопление квартиры истцов, и квартиры, расположенной этажом ниже.

Из представленного отзыва ООО Управляющая компания «Костромской дом» на исковое заявление следует, что на основании постановления Администрации г. Костромы о начале отопительного периода 2021-2022 года, в многоквартирном доме по адресу: ..., 17 сентября 2021 года осуществлен пуск тепла. 19 сентября 2021 года от собственника квартиры ... поступила заявка о затоплении квартиры с верхнего этажа. В ходе осмотра квартиры №... выявлено, что в квартире открыт сбросник на батарее. ВРУ кран находится в исправном состоянии, наблюдается вмешательство посторонних лиц в конструкцию (наблюдается фумлента), на момент затопления квартиры собственника дома не было. Собственник квартиры ... допустил вмешательство в работу внутридомовой системы центрального отопления, вследствие чего произошло затопление ниже расположенных квартир из системы центрального отопления. Собственник квартиры самовольно проводил регулировку системы центрального отопления. Представитель ООО Управляющая компания «Костромской дом» указывает, что действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрена ответственность по возмещению вреда управляющей организацией при причинении имущественного вреда в результате действий другого лица (собственника или нанимателя помещения). Поскольку промочка произошла по вине собственника квартиры ..., ответственность за причиненный вреда лежит на собственнике указанной квартиры. На основе изложенного, со ссылкой на ст. 1064 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части ГК РФ» считала исковые требования истца о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры подлежащими удовлетворению с Галицкого В.С.

Выслушав стороны участников процесса, свидетелей Л.В.И., Ч.Е.Л., Г.А.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1.).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3).

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из системного толкования п. 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; и др. (пункт 11 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовую систему отопления, возложена на управляющую организацию.

Как следует из п. п. 1.8, 2.1.1, 2.1.2, 2.6.13, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила), управление жилищным фондом включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда.

В летний период организациями по обслуживанию жилищного фонда должны быть проведены следующие работы: по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки.

Согласно п. 5.2.1 указанных Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе: герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Судом установлено, что истцам Жадовской А.Е. и Жадовскому Е.А. на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от 24 мая 2018 года принадлежит квартира №... по адресу: ..., площадью ... кв.м, расположенная на 4 этаже.

Квартира №... расположенная на 5 этаже по адресу: ..., с декабря 2017 года по март 2022 года на праве собственности принадлежала ответчику Галицкому В.С.

Управление указанным жилым домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16 мая 2013 года с 01 июня 2013 года осуществляет ООО «Управляющая компания «Костромской Дом».

Постановлением Главы администрации г. Костромы отопительный сезон в 2021-2022г.г. в жилищном фонде на территории города Костромы начат с 15 сентября 2021 года.

Согласно сведениям, представленным суду ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» подключение центрального отопления в многоквартирном жилом доме ... имело место 17 сентября 2021 года.

19 сентября 2021 года произошел залив квартиры истцов из выше расположенной квартиры №..., принадлежащей Галицкому В.С., в результате которого истцам причинен материальный ущерб.

Также в результате залива причинен ущерб квартире №..., расположенной ниже квартиры истцов.

Судом из пояснений сторон и свидетелей установлено, что в указанный период в квартире №... собственник не проживал, сдавал ее внаем.

Согласно акту от 21.09.2021 года, составленному представителем ООО «Управляющая компания «Костромской дом» Ч.Е.Л. в присутствии Жадовской А.Е., залив квартиры №... произошел из квартиры №... по причине открытого сбросника на батарее в большой комнате. Кран находился в исправном состоянии, наблюдается вмешательство посторонних лиц в конструкцию (наблюдается новая фумлента).

Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались. Также из пояснений сторон и представленных фотоматериалов установлено, что на радиаторе отопления в большой комнате квартиры №... установлен водоразборный кран.

Сведений о том, что указанный радиатор отопления на момент залива имел отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, материалы дела не содержат и сторонами на данный факт в ходе рассмотрения дела не указывалось. В настоящее время новыми собственниками квартиры №... осуществлена замена радиаторов отопления.

При указанных обстоятельствах надлежащее содержание радиаторов отопления и своевременное их обслуживание находится в зоне ответственности ООО «Управляющая компания «Костромской дом», как исполнителя по договору управления, которое приняло на себя обязательства по выполнению мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома, в том числе общих коммуникаций, к которым должны быть отнесены и радиаторы отопления.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2).

Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Как следует из п. п. 1.8, 2.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.6.13, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила), управление жилищным фондом включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда.

В летний период организациями по обслуживанию жилищного фонда должны быть проведены следующие работы: по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки.

Согласно п. 5.2.1 указанных Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе: герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Принимая во внимание, что радиатор отопления в квартире №... не имеет отключающего устройства (запорной арматуры), расположенного на ответвлениях от стояка внутридомовой системы отопления, находящегося внутри квартиры, данный радиатор с имеющимся на нем водоразборным краном относится к общему имуществу многоквартирного дома, и соответственно, за состоянием данного имущества, его герметичностью обязана следить управляющая организация.

В свою очередь, доказательств того, что в период, предшествующий включению центрального отопления в доме №... по ... в сентябре 2021 года, управляющей организацией проводился осмотр общего имущества, находящегося в квартире №..., в том числе радиаторов и водоразборных кранов системы отопления на предмет их исправности и герметичности, либо ежегодный инструктаж лиц, проживающих в данном жилом помещении о порядке его содержания и эксплуатации инженерного оборудования, материалы дела не содержат.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчиком ООО «Управляющая компания «Костромской дом» не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее содержание общего имущества дома в соответствии с условиями договора управления в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу собственников помещений и иных лиц.

Таким образом, надлежащим ответчиком, на которого должна быть возложена обязанность по возмещению истцам ущерба от залива квартиры, является ООО «Управляющая компания «Костромской дом», за счет которого подлежат удовлетворению заявленные требования.

При этом довод управляющей организации о том, что промочка произошла по вине собственника квартиры №..., на которого и должна быть возложена ответственность за причиненный вред, суд находит несостоятельным, поскольку из системного толкования норм статей 161, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества № 491, Правил технической эксплуатации жилищного фонда № 170, Правил оказания услуг и выполнения работ № 290, следует вывод о том, что обязанностью управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома охватывается и проведение комплекса мероприятий, направленных на осуществление контроля за эксплуатацией, исправностью и физической сохранностью элементов внутридомовой системы отопления, доказательств чему ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

При этом ошибочной, по мнению суда, является и позиция ООО «Управляющая компания «Костромской дом» о том, что комплекс мер, направленных на исправность и сохранность элементов внутридомовой системы отопления, находящихся в квартире №..., дожжен быть осуществлен только по заявке лиц проживающих в указанном жилом помещении.

Определяя размер ущерба, подлежащего возмещению в пользу истцов, суд исходит из следующего.

В ходе обследования квартиры №... представителем управляющей компании установлено следующее. В маленькой комнате - видны подтеки на обоях на S = 2,5 х 1,5 м.кв, натяжной потолок имеется наличие воды, видны промочки, отслоение штукатурки на S = 1,5 х 0,1 м.кв. В большой комнате - на обоях многочисленные подтеки, обои деформировались на площади около 40%, в натяжном потолке имеется скопление воды, наблюдается деформация пола, выполненного из ламината, в замках на площади приблизительно 1,0 х 1,5 м. кв. Расположенная в комнате мебель (стенка) разбухла в цокольной части, навесная полка имеет следы расслоения, у навесного шкафа деформировалась верхняя полка и фасадная часть.

Согласно экспертному заключению №..., выполненному ООО «...» стоимость ремонтно-строительных работ в жилых помещениях, расположенных по адресу: ... результате промочки, согласно прилагаемой локальной смете №... составляет 131 304 руб. 50 коп.

Указанное заключение стороной ответчика не оспорено, возражений по объему и стоимости восстановительных работ не заявлено, в связи с чем суд считает, что в пользу истцов с ООО «Управляющая компания «Костромской дом» подлежит взысканию заявленная сумма в размере 131 304 руб. 50 коп.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оформление доверенности представителя, почтовые расходы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, почтовые расходы.

Оплата истцами услуг по составлению экспертного заключения №..., которое положено в основу судебного решения, в размере 10 000 руб. подтверждается кассовыми чеками и актом сдачи-приемки выполненных услуг от 07 декабря 2021 года.

С учетом указанных выше положений данная сумма, а также уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3 826,09 рублей подлежит взысканию с ООО «Управляющая компания «Костромской дом» в пользу истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жадовской А.Е. и Жадовского Е.А. удовлетворить.

Взыскать в пользу Жадовской А.Е. и Жадовского Е.А. с ООО «Управляющая компания «Костромской дом» стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 131 304 рубля 54 копейки, стоимость услуг по составлению экспертного заключения №... от 07.12.2021 г. в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 826 рублей 09 копеек, а всего взыскать 145 130 (сто сорок пять тысяч сто тридцать) рублей 63 копейки.

В удовлетворении исковых требований к Галицкому В.С. Жадовской А.Е. и Жадовскому Е.А. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья                                                                                                                        С.Ю.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 года.