Решение по делу № 2-510/2016 от 26.07.2016

Гражданское дело №2-510/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино Курганской области 23 сентября 2016 года

Макушинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Бесовой Л.В.,

при секретаре Дубовой Е.С.

с участием ответчика Безменова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Безменову С.В. о взыскании денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество,

установил:

Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось с иском к Безменову С.В. о взыскании денежных средств в размере 1557884,93 рубля, процентов за пользование целевым жилым займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% начиная с 17 июня 2016г. по день окончательного возврата задолженности (включительно 1476844,66 рублей), обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры. Кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену имущества согласно договорной стоимости 3820000 рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В обоснование своих исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» ссылается на то, что 12 сентября 2014г. с ответчиком Безменовым С.В. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 12.09.2014г. №, предоставленного ОАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность Безменовым С.В. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 50,7 кв.м., состоящего из 2х комнат, расположенного на 1 этаже, кадастровый (или условный) номер №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтённых на именном накопительном счете ответчика в размере 1213313,66 рублей, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту. Поскольку квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, то она считается находящейся одновременно в залоге у истца и у третьего лица с даты государственной регистрации собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после требований третьего лица. В настоящее время, законным владельцем составленной Безменовым С.В. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является ПАО «Сбербанк России». Ипотека в пользу Российской Федерации была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 28 сентября 2014г. за номером регистрации №. Ввиду досрочного увольнения Безменова С.В. с военной службы (16 сентября 2015г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 20 ноября 2015г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. 29 февраля 2016г. ответчику направлены требования о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности Безменов С.В. в настоящее время не производит.

По состоянию на 16 июня 2016г. задолженность Безменова С.В. составляет 1557884,93 рубля, в том числе: - 1476488,66 - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; - 91162,94 рубля – сумма процентов за пользование целевым жилищным жилым займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы (16.09.2015г. по 16.06.2016г.); - 10233,33 рубля – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

11.06.2016г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО «Сбербанк Росси», Западно-Сибирский ПАО «Сбербанк России» в г. Тюмени уведомления о намерении предъявить требования к взысканию имущества по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Безменова С.В.

В связи с этим, истец ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд взыскать с Безменова С.В. денежные средства в размере 1557884,93 рубля, проценты за пользование целевым жилым займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% начиная с 17 июня 2016г. по день окончательного возврата задолженности (включительно 1476844,66 рублей), обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену имущества согласно договорной стоимости 3820000 рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, так как стоимость квартиры настоящее не снизилась, согласно данных интернет сайтов стоимость аналогичной квартиры составляет от 3000000 до 4000000 рублей.

Также в Макушинский районный суд 17.08.2016г. обратилось третье лицо ПАО «Сбербанк России» с самостоятельным иском к Безменову С.В. о взыскании задолженности в размере 2077623,21 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 18588,12 рублей, обращении взыскания путем продажи с публичных торгов квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, определив начальную продажную цены в размере 2626400 рублей, равной 80% от рыночной стоимости квартиры без учета НДС. В ходе подготовки дела к рассмотрению ПАО Сбербанк изменил исковые требования и просил установить начальную продажную цену квартиры в размере 3283000 рублей.

Свои доводы представитель ПАО «Сбербанк России» обосновал тем, что Безменов С.В. в соответствии с условиями заключенного кредитного договора № от 11.09.2014г. получил денежные средства в сумме 2066 686,34 рублей на приобретение квартиры в многоквартирном доме, назначение жилое, по адресу: <адрес> на срок 165 месяцев под 9,5% годовых. По состоянию на 05.08.2016г. задолженность по кредитному договору составляет 2077623,21 рублей, их них: 1996209,11 рубля – просроченная задолженность по кредиту; - 80786,64 рубля – просроченные проценты; - 627,46 рублей – неустойка на просроченные проценты. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по возврату полученного кредита и уплаты процентов, банком было принято в залог недвижимое имущество: квартира по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащая на праве собственности Безменову С.В. ПАО «Сбербанк России» является последующим залогодержателем и как последующий залогодержатель вправе требовать от ответчика досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом.

В судебное заседание представитель ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя банка.

Ответчик Безменов С.В. в судебном заседании исковые требования признал, расчет исковых требований не оспаривал, просил установить начальную продажную цену квартиры согласно оценке, произведенной им при покупке жилья, то есть в размере 3283000 рублей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав ответчика, исследовав письменные документы, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

В соответствии со ст. 14 ФЗ № 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

По правилам п. 2 ст. 15 ФЗ № 117-ФЗ при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. п. 1, 2, 4 ст. 10 Закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, 12 сентября 2014г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Безменовым С.В. заключен договор целевого жилищного найма №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. (л.д. 15-16). Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от 12 сентября 2014г., предоставленного ОАО «Сбербанк России» (л.д. 85-86) для приобретения в собственность Безменова С.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., состоящей из 2-х комнат, находящейся на 1 этаже кадастровый (условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Согласно п.6 Договора целевого жилищного займа целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с п. 8 договора целевого жилищного займа установлено, что средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по кредитному договору после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - задолженность), подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установленные Правилами.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п.4 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008г. №, п.4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у третьего лица и у истца, с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 октября 2014г. на основании договора купли-продажи квартиры от 12.10.2014г. зарегистрировано право собственности Безменова С.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.17)

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору целевого жилищного займ по перечислению первоначального взноса в сумме 1213313,66 руб., а также по перечислению платежей в счет погашения ипотечного кредита ответчиком не оспаривается. Данные обстоятельства подтверждаются карточкой учета средств и расчетов за январь 2011г.- июня 2016г. (л.д. 12-14).

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 N 89 регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005г. № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета, является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет закрывается в течение 10 рабочих дней с даты поступления указанного уведомления.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления специальных регистраций Службы организационно-кадровой работы ФСБ России (регистрирующий орган) (исх. № 14/УСР-44916 от 17.10.2015г.), именной накопительный счет Безменова С.В. закрыт 29.10.2015г. без права на использование накоплений (л.д. 11).

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы, то есть 16.09.2015г. и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном счете, в соответствии с Правилами предоставления целевых жилищных займов, истцом (12.11.2015г. исх. № НИС-3/2/8869) в адрес Безменова С.В. было направлено уведомление о необходимости возврата средств целевого жилищного займа, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору целевого жилищного займа от 12.09.2014г. № 1406/00129430 (л.д. 22-26).

Данное требование соответствует п. 60 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370.

Указанным пунктом установлено, что в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

После этого, в адрес Безменова С.В. также направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности по договору целевого жилищного займа 9от 29.02.2016г. исх. № НИС-3/2/1790).

Однако, ответчик обязательства по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п. 7 Договора до настоящего времени не исполняет.

На основании п.89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются.

Согласно представленному истцом ФГКУ «Росвоенипотека» расчету задолженности по договору целевого жилищного займа от 12.09.2014г. № по состоянию на 16.06.2016г. долг Безменова С.В. составил 1577 884,93 руб., из них: 1476488,66 руб. – основной долг, 91162,94 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом начисленные на сумму задолженности с даты увольнения заемщика на военную службы до начала платежей по графику, 10233,33 руб. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 70).

Представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, сомнений у суда не вызывает, ответчиком на оспорен.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца в части взыскания с ответчика указанной суммы задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ст. 811 ГК РФ предусматривает последствия нарушения заемщиком кредитного договора по возврату полученного займа – взыскание процентов за просрочку. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.п.75,76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника, и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту, после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

В силу п. 61 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 60 названных Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

В соответствии п.7 Договора, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него возникли основания, предусмотренные пунктами 1,4 и 4 ст. 10 ФЗ, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего Договора) подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

Из материалов дела усматривается, что датой возникновения основания для исключения из реестра – увольнение со службы – является 16.09.2015г.

В указанный период ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере 8,25 процентов годовых.

ФГКУ «Росвоенипотека» заявлены требования о взыскании с Безменова С.В., с 16.09.2015г. по 16.06.2016г. процентов за пользование кредитом в сумме 91162,94 руб., а также взыскании процентов за пользование целевым займом, начиная с 17.06.2016г. по день окончательного возврата задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России в размере 8,25% годовых.

Суд находит подлежащими удовлетворению указанные требования как соответствующие обстоятельствам дела и основанные на положениях закона.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и уплате процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исходя из расчета пени, представленного ФГКУ «Росвоенипотека» размер неустойки по состоянию на 16.06.2016г. составил 10233,33 рубля. Указанная сумма задолженности является соразмерной относительно размера задолженности основного долга и сроков его неуплаты, в связи с чем также подлежит взысканию с ответчика.

Как было указано выше, материалами дела установлено, что в обеспечение договора займа, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и Безменовым С.В, в залог была передана квартира по адресу: <адрес>. Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с ОАО «Сбербанк России» (первичным залогодержателем является ОАО «Сбербанк России»).

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.

Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков

В соответствии со ст.348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 46 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст.46 ФЗ «Об ипотеке», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно материалам дела, 11 июля 206г. за № НИС-Ф-5/436 от ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО «Сбербанк России» уведомление о намерении предъявить требование к взысканию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящаяся в собственности у Безменова С.В. (л.д. 37).

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Учитывая указанные обстоятельства, требования Закона, суд полагает, что заявленные требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Безменову С.В. о взыскании денежных средств, процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Из устава, а также Свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, а также Устава, следует, что ОАО «Сбербанк России» изменил свою организационно-правовую форму на ПАО «Сбербанк России». В соответствии с учредительными документами ПАО «Сбербанк России» является кредитной организацией, входящей в единую банковскую систему РФ.

Как видно из материалов дела, 12 сентября 2014г между ОАО «Сбербанк России» и Безменовым С.В. был заключён кредитный договор № (л.д.85-86).

В соответствии с условиями кредитного договора Безменов С.В. получил кредит по программе «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья» в сумме 2066686,34 руб. под 9,5% годовых на срок до 31.12.2017г., под 10,9% годовых с 01.01.2018г. по 11.06.2028г. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог квартиру, по адресу: <адрес> (п.п. 10,11 кредитного договора).

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с кредитным договором Безменов С.В. обязуется возвратить ОАО «Сбербанк России» полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В соответствии с п.п. 6,8 кредитного договора погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом производится в соответствии с графиком платежей, ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в порядке, предусмотренном общими условиями кредитования путем перечисления со специального счет «Военная ипотека».

В соответствии с п. 2 кредитного договора за несвоевременное перечисление в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В судебном заседании установлено, что по состоянию на 05.08.2016г. размер задолженности Безменова С.В. составил 2077623,21 руб., в том числе: ссудная задолженность – 1996209,11 руб., проценты за кредит – 80786,64 руб., неустойка – 627,46 руб. (л.д. 83-84).

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку ответчик своевременно задолженность не погашал, что подтверждается расчетами банка и выпиской из лицевого счета, то сумма задолженности, проценты и неустойка подлежат взысканию. Неустойку суд признает соразмерной размеру задолженности в соответствии со ст.333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, требования истцов ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Сбербанк России» в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание положения ст. 342.1 ГК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога. В случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем. Договором между залогодателем и последующим залогодержателем может быть ограничено право такого залогодержателя потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом.

Требование, обеспеченное последующим залогом, не подлежит досрочному удовлетворению, если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя.

В соответствии с п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (в редакции, действующей на день заключения договора) жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, требования истца ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании денежных средств могут быть удовлетворены из стоимости заложенного имущества лишь после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей, в частности ПАО «Сбербанк России».

Как следует из ст.ст. 50, 56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Такое имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 названного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости. Как следует из представленных суду исковых заявлений, уточненного искового заявления, позиции ответчика Безменова в судебном заседании, спор между сторонами о стоимости заложенного имущества, отсутствует.

Определяя начальную продажную цену квартиры, суд принимает за основу отчет об оценке ООО «Группа «Аналитик-Консультант» от 03.09.2014г., согласно которому рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 3283000 рублей (л.д. 94-95).

Усомниться в правильности и объективности отчета ООО «Группа «Аналитик-Консультант», являющегося единственным доказательством рыночной стоимости квартиры, у суда оснований не имеется.

В связи с изложенным, суд полагает обоснованными требования в части определения способа реализации заложенного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 283 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Платежным поручением № от 08.08.2016г. подтверждена уплата истцом ПАО «Сбербанк России» государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 18588,12 рублей (л.д. 82), оплаченной исходя из заявленных исковых требований, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая разъяснения Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в виду удовлетворения заявленных исковых требований ФГКУ «Росвоенипотеки», издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением гражданского дела, а именного государственная пошлина от которой истец был освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета, которые исходя из цены иска составили 16089,42 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с Безменова С.В. в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от 12 сентября 2014года в размере 1577884 рубля 93 копейки (один миллион пятьсот семьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят четыре рубля девяносто три копейки), в том числе: 1 476844 рубля 66 копеек – сумма основного долга, 91162 рубля 94 копейки – проценты за пользование целевым жилищным займом с 16 сентября 2015 года по 16 июня 2016 года, 10 233,33 руб. – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, также проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1476844 рубля 66 копеек, начиная с 17 июня 2016 года по день окончательного возврата задолженности.

Взыскать с Безменова С.В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 11 сентября 2014 года в размере 2077623 рубля 21 копейка, из них: 1996209 рублей 11 копеек – основной долг, 80786 рублей 64 копейки – просроченные проценты, 627 рублей 46 копеек – неустойка, а также возврат уплаченной государственной пошлины в размере 18588 рублей, 12 копеек, всего 2096211 рублей 33 копейки (два миллиона девяносто шесть тысяч двести одиннадцать рублей 33 копейки).

Взыскать с Безменова С.В. в бюджет муниципального образования Макушинский район Курганской области государственную пошлину в размере 16089 рублей 42 копейки (шестнадцать тысяч восемьдесят девять рублей 42 копейки).

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение - квартиру, принадлежащую Безменову С.В., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, определив способ реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги, в размере 3283000 рублей.

Из суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки - квартиры, принадлежащей Безменову С.В., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд.

Судья Л.В. Бесова