Решение по делу № 2-2454/2018 от 02.07.2018

Дело № 2-2454/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,

при секретаре Судникович В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Канского межрайонного прокурора в интересах Зориной ОА к администрации г. Канска о возложении обязанности по проведению ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Канский межрайонный прокурор в интересах Зориной О.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о возложении обязанности по проведению ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении, просит обязать администрацию г. Канска не позднее 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда привести утраченные в процессе эксплуатации характеристики жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в соответствие с установленными требованиями, посредством проведения ремонтно-восстановительных работ с учетом требований ст. 45 ФЗ от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Свои требования мотивирует тем, что Зорина О.А. проживает на условиях социального найма в жилом помещении по адресу: <адрес>. Постановлением администрации г. Канска признано необходимым проведение ремонтно-восстановительных работ в данном жилом помещении и собственнику жилого помещения рекомендовано осуществить проведение данных работ с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствии с установленными требованиями. Собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. является администрация г. Канска. Дом, в котором расположен объект недвижимости, является объектом культурного наследия регионального значения «Усадьба (дерево): жилой дом; ворота» 1901 г. До настоящего времени администрацией города Канска ремонтно-восстановительные работы в жилом помещении не проведены, в результате чего Зорина О.А. лишена возможности проживать в данном жилом помещении.

В судебном заседании помощник Канского межрайонного прокурора Хохлов И.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что с учетом позиции материального истца не возражает против определения срока исполнения решения суда 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Истец Зорина О.А. требования поддержала в полном объеме, пояснив, что не возражает против определения срока исполнения решения суда 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Представитель ответчика администрации г. Канска Новиков В.М. в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании заявленные требования признал, пояснил, что администрации требуется срок 6 месяцев для исполнения решения суда.

Представитель третьего лица Службы по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не предоставил.

Суд, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 7 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» гражданам Российской Федерации гарантируется сохранность объектов культурного наследия в интересах настоящего и будущего поколений многонационального народа Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 48 названного закона, собственник объекта культурного наследия несет бремя содержания принадлежащего ему объекта культурного наследия, с учетом требований настоящего Федерального закона, если иное не установлено договором между собственником и пользователем данным объектом культурного наследия.

Часть 3 статьи 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 45 Закона N 73-ФЗ работы по сохранению объектов культурного наследия, включенного в реестр, проводятся на основании задания на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, включенного в реестр, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированнее помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Требования к жилому помещению установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора социального найма жилого помещения № 4164 от 01.02.2010 Зорина О.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 34,1 кв.м, в том числе жилой 17,3 кв.м. Собственником жилого помещения (наймодателем) является администрация г. Канска. Согласно п.5 указанного договора наймодатель осуществляет капитальный ремонт жилого помещения.

<адрес> по адресу: <адрес>, в котором расположено жилое помещение, является объектом культурного наследия регионального значения «Усадьба (дерево): жилой дом; ворота» 1901 г., что подтверждается копией охранного свидетельства № 367 от 28.09.2006, актом технического состояния памятника истории и культуры от 24.09.2006.

30.08.2017 межведомственной комиссией г. Канска составлено заключение № 25 о выявлении оснований для признания жилого помещения по адресу: <адрес>1 подлежащим капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями и после их завершения – продолжение процедуры оценки в соответствие с п.10 и п.53 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Постановлением администрации г. Канска № 1257 от 28.12.2017 признано необходимым проведение ремонтно-восстановительных работ в данном жилом помещении и собственнику жилого помещения рекомендовано осуществить проведение данных работ с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствии с установленными требованиями.

До настоящего времени ответчиком ремонтно-восстановительные работы в жилом помещении не проведены.

Учитывая, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является администрация г. Канска, признание иска ответчиком суд считает необходимым требования Канского межрайонного прокурора в интересах Зориной О.А. удовлетворить и обязать ответчика привести утраченные в процессе эксплуатации характеристики жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в соответствие с установленными требованиями, посредством проведения ремонтно-восстановительных работ с учетом требований ст. 45 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Срок, в который прокурор просил суд обязать ответчика произвести определенные действия – 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, определен исходя из позиции истца и ответчика, и представляется суду разумным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Канского межрайонного прокурора в интересах Зориной ОА о возложении обязанности по проведению ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении – удовлетворить.

Обязать Администрацию г. Канска в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести утраченные в процессе эксплуатации характеристики жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в соответствие с установленными требованиями, посредством проведения ремонтно-восстановительных работ с учетом требований ст. 45 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья              А.Н. Аксютенко

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2018 года.