Решение по делу № 2-1961/2020 от 13.10.2020

Дело № 2-1961/2020

УИД: 34RS0003-01-2020-003205-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2020 года                                                                     город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Наумова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шимф И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. На момент покупки дома в нем были зарегистрированы ФИО4 и ФИО1. Согласно п. 3.3 договора купли продажи дома от <ДАТА> все зарегистрированные в доме лица должны сняться с регистрационного учета в течение 20 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. Ответчику по почте направлялась судебная претензия. В настоящее время ответчик в доме не проживает, выехал из дома он добровольно. Личных вещей ответчика в доме нет. Ему не известно фактическое место проживания ответчика.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, снять его с регистрационного учета.

Определением судьи Кировского районного суда г. Волгограда от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ГУ МВД России по Волгоградской области.

Истец ФИО2, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил провести судебное заседание в отсутствие представителя, о чем имеется заявление.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ДАТА> между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, а также копией регистрационного дела.

Согласно п. 3.2 указанного выше договора купли-продажи, в жилом доме зарегистрированы ФИО4, ФИО1, ФИО5

Как усматривается из п. 3.3 этого же договора продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом доме лиц в течение 20 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Вместе с тем, из искового заявления усматривается, что ответчик ФИО1 по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, хотя и не является членом семьи ФИО2., в жилом доме не проживает и не имеет в нем личных вещей.

Факт регистрации ответчика ФИО1 в спорном жилом доме также подтверждается выпиской из домовой книги, сообщением Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Волгоградской области.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности бывшего собственника жилого помещения и членов его семьи прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Обстоятельств, по которым за ответчиком следует сохранить право пользования жилым помещением, с учетом представленных доказательств, в судебном заседании не установлено, как и доказательств того, что между ФИО1 и собственником заключено соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> от бывшего собственника перешло к новому, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, требования о признании члена семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для его снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Поскольку снятие ответчика с регистрационного учета производится во внесудебном порядке на основании решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, в иске в части снятия ответчика с регистрационного учета следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать ФИО1, <ДАТА> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета - отказать.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, <ДАТА> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 декабря 2020 года.

Судья        подпись                                                                    Е.В. Наумов

Копия верна. Судья -