Решение от 13.08.2024 по делу № 2-391/2024 от 09.07.2024

                                                                                                                          Дело № 2-391/2024

                                                                                                     УИД 45RS0015-01-2024-000596-11

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Петухово                                                                                                               13 августа 2024 г.

Петуховский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Ездиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Шедловской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области к Зюзину Виктору Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Отдел земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области обратился в суд с иском к Зюзину Виктору Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований указано, что 9 февраля 2015 г. между МКУ «Отдел земельно-имущественных отношений и охраны труда Администрации Петуховского района» (арендодатель) и Зюзиным В.Н. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 8 (далее – договор аренды), который зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области за                               № от 08 мая 2015 г. По условиям договора арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для размещения автостоянки рынка, расположенный по адресу: <адрес>. Сторонами подписан акт приема-передачи переданного в аренду земельного участка. Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды с 9 февраля 2015 г. по 9 февраля 2040 г.

Пунктом 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством приведен в Приложении № 2 к договору, на начало срока аренды. Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрена возможность пересмотра размера арендной платы арендодателем по следующим основаниям: в связи с переводом земельного участка из одной категории земель в другую (п. 3.2.1); в связи с изменением разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 3.2.2); в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка (п. 3.2.3); в связи с изменением порядка определения размера арендной платы, устанавливаемого Правительством Курганской области (п. 3.2.4). В случаях указанных в п.п. 3.2.1 и 3.2.2 исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения. В случаях указанных в п.п. 3.2.3 и 3.2.4 на основании письменного уведомления. Согласно Приложению № 2 к договору размер арендной платы ля арендатора на момент заключения договора составлял                          1 410 руб. 32 коп.

Соглашением от 26 января 2016 г. № 1 к договору аренды стороны изменили целевое использование земельного участка на «размещение сооружений, предназначенных для организации временной торговли» и на основании постановления Правительства Курганской области от 13 декабря 2011 г. № 595 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящимся в собственности Курганской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» уменьшили размер арендной платы до 939 руб.    20 коп.

1 ноября 2023 г. арендатору вручено уведомление о том, что на основании Постановления Правительства Курганской области от 30 декабря 2016 г. № 450 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящимся в собственности Курганской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» и Постановления Правительства Курганской области от 8 ноября 2022 г. № 92-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Курганской области» изменен размер годовой арендной платы за арендованный земельный участок, которая на 1 ноября 2023 г. составила 76 853 руб. 38 коп. Таким образом на основании п. 3.2.3 договора арендодатель в одностороннем порядке путем направления уведомления с 1 ноября 2023 г. изменил размер арендной платы, который составил 6 692 руб. 65 коп. ежемесячно.

В связи с тем, что в период с 1 ноября 2023 г. по 30 июня 2024 г. ответчиком обязанность по уплате арендных платежей выполнялась ненадлежащим образом, согласно               п. 5.2 договора истец указывает на взыскание с него пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 3 мая 2024 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об аплате суммы долга и о праве истца обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды, которая была оставлена без ответа.

Просит взыскать с Зюзина В.Н. в пользу Отдела земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области задолженность по договору аренды земельного участка от 9 февраля 2025 г. № 8 в размере 47 140 руб. 82 коп. и расторгнуть договор аренды земельного участка.

До судебного заседания от представителя истца Отдела земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области Маркер К.С. поступило заявление об отказе от исковых требований и прекращении производства по делу, в связи с урегулированием спора. Последствия отказа от иска ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик Зюзин В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки не предоставил.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья прекращает производство по делу, если истец отказался от иска, и отказ принят судом.

Отказ Отдела земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа Курганской от исковых требований не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                           ░.░. ░░░░░░