Решение по делу № 2-1597/2024 от 27.06.2024

Изготовлено 26.08.2024 г.

Дело № 2-1597/2024

УИД: 76RS0015-01-2024-001952-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 августа 2024 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кутенева Л.С.,

при секретаре Самохваловой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потребительского общества «Красный Профинтерн» к Лесяк (Антоновой) Наталье Юрьевне о взыскании денежных средств,

установил:

ПО «Красный Профинтерн» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с Лесяк (ранее – Антоновой) Н.Ю. задолженности по договору аренды в размере 281911,67 рублей, неустойки в размере 212843,31 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 8148 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 05.06.2017 г. между ПО «Красный Профинтерн» (арендодатель) и Антоновой (ныне – Лесяк) Н.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого здания, площадью 313,5 кв.м, в том числе 35 кв.м – торговая площадь, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора – с 05.06.2017 г. по 04.06.2022 г. Согласно п. 4.1 договора аренды, с учетом дополнительного соглашения от 31.08.2021 г., арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы в размере 25000 рублей в месяц, без НДС, переменную часть арендной платы арендодатель определяет исходя из стоимости потребленных арендатором услуг за месяц на основании счетов коммунальных служб. Арендная плата вносится не позднее 15 числа текущего месяца. Договор аренды от 05.06.2017 г. по соглашению сторон расторгнут 31.08.2021 г. Вместе с тем, арендатор не всегда добросовестно выполнял свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ПО «Красный Профинтерн» по доверенности Морщинина И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Лесяк Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 05.06.2017 г. между ПО «Красный Профинтерн» (арендодатель) и Антоновой (ныне – Лесяк) Н.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого здания.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое здание, площадью 313,50 кв.м, в том числе 35 кв.м – торговая площадь, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, с учетом дополнительного соглашения от 31.08.2021 г., арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы в размере 25000 рублей в месяц, без НДС. Переменную часть арендной платы арендодатель определяет исходя из стоимости потребленных арендатором услуг за месяц на основании счетов коммунальных служб. Арендная плата вносится не позднее 15 числа текущего месяца.

В силу п. 7.1 срок действия договора – с 05.06.2017 г. по 04.06.2022 г.

31.08.2021 г. договор аренды от 05.06.2017 г. расторгнут по соглашению сторон. Нежилое здание Лесяк Н.Ю. передано ПО «Красный Профинтерн» на основании передаточного акта от 31.08.2021 г.

До настоящего времени Лесяк Н.Ю. обязательства по оплате арендных платежей исполнены не в полном объеме.

Согласно ч. ч. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временно владение и использование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Задолженность по арендной плате (в том числе фактическое пользование) с 31.12.2018 г. по 23.06.2023 г. составила 281911,67 рублей.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена. Со стороны ответчика доказательств обратного суда представлено не было.

Согласно ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки до момента фактической уплаты задолженности по арендной плате, в том числе после расторжения договора.

Поскольку доказательств своевременной уплаты ответчиком арендной платы за пользование недвижимым имуществом суду представлено не было, суд, руководствуясь ст.ст. 329, 330 ГК РФ приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика неустойки (пени), предусмотренной п. 5.1 договора.

Согласно расчету истца размер неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате, за период с 24.06.2023 г. (23.06.2023 г. – последний платеж) по 21.11.2023 г. составляет 212843,31 рублей. Расчет суммы неустойки признан судом арифметически верным. Неустойка (пени), которую истец просит взыскать с ответчика, соответствует условиям договора и требованиям закона, оснований для снижения неустойки, в том числе при отсутствии заявления ответчика, в силу ст. 333 ГК РФ по делу нет.

Требования истца являются законными и обоснованными, подтверждены материалами дела. Следовательно, исковые требования о возврате суммы неосновательного обогащения основаны на законе, подтверждены достаточными и достоверными доказательствами, не опровергнутыми ответчиком, а потому подлежат удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 8148 рублей подтверждены платежными поручениями № от 18.01.2024 г. и № от 19.06.2024 г., и, на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в его пользу в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Потребительского общества «Красный Профинтерн» удовлетворить.

Взыскать с Лесяк Натальи Юрьевны, паспорт <данные изъяты>, в пользу Потребительского общества «Красный Профинтерн», ИНН 7621000630, ОГРН 1027601599024, задолженность по договору аренды в размере 281911,67 рублей, неустойку в размере 212843,31 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8148 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.С. Кутенев