Решение по делу № 2-1081/2021 от 09.02.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> МО 28 апреля 2021 года

Королевский городской суд <адрес> в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор аренды <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире им были обнаружены клопы, о чем он сразу сообщил ответчику. Согласно условиям договора, ДД.ММ.ГГГГ он внес сумму 35000 рублей за первый месяц проживания и сумму депозита в размере 35000 рублей, что в общей сложности составляет 70000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. он вывез все вещи из квартиры и ДД.ММ.ГГГГ. вернул ключи ответчику. В адрес ответчика было направлено письменное уведомление о досрочном расторжении договора, в связи с обнаружением существенных недостатков и возврате денежных средств. Ответчик пообещал вернуть денежные средства в течение недели, однако на сегодняшний день денежные средства не возвращены. Просит взыскать сумму денежных средств в размере 20322 рублей 58 копеек, сумму страхового депозита в размере 35000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 989 рублей 75 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 1889 рублей.

В судебное заседание истец явился, требования поддержал, просил удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом по последнему известному адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО6 не явился, извещался судом.

Суд, выслушав истца, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из положений п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Поскольку положения ст. ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно условий договора аренды п.1.1 и приложений к договору № и №, ДД.ММ.ГГГГ. истец внес сумму 35 000 рублей за первый месяц проживания и сумму депозита в размере 35 000 рублей, что в общей сложности составляет 70 000 рублей, что подтверждается электронными чеками Сбербанк онлайн.

На основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. приложение № к договору аренды, указанная квартира была передана ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире истец обнаружил клопов, о чем он сразу сообщил ответчику. ДД.ММ.ГГГГ. вывез все свои вещи и ДД.ММ.ГГГГ. передал ключи от квартиры ответчику.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным, (п. 2).

18.08.2020г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ в связи с обнаруженными существенными недостатками в квартире.

Согласно п.5.2 Договора аренды арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду квартиры, мебели оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию или, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках, за исключением недостатков, которые были им оговорены при заключении Договора и отражены в Приложении № к Договору.

В соответствии с п.6.5. Договора, в случае прекращения Договора, суммы предоплаты за Квартиру и страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба Квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был вынесен по вине или грубой неосторожности Арендатора и/или проживающих лиц, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату Арендатору не позднее 7 (семи) дней с момента прекращения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор расторгнут в досудебном порядке.

Из пояснений истца следует, что он проживал в квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком.

Судом установлено, что истцом была внесена оплата по договору за первый месяц проживания в размере 35000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ истец в квартире не проживал, соответственно в его пользу с ответчика подлежит взысканию денежные средства в размере 20322 рубля 58 коп. С представленным расчетом суд соглашается.

Также истцом при заключении договора был внесен депозит в размере 35 000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО3 денежных средств в размере 20322 рубля 58 коп. и сумма депозита в размере 35 000 рублей подлежат удовлетворению в общей сумме 55322 рубля 58 коп.

По мнению суда, истцом заявлены правомерные требования о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 989 рублей 75 коп. С представленным расчетом суд соглашается.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме 1 889 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 55322 рубля 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 989 рублей 75 копеек и расходы на оплату госпошлины в размере 1889 рублей.

Копию решения направить сторонам по делу.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: