Решение по делу № 2-132/2019 от 10.04.2019

Дело № 2-132/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2019 г.                               с. Турочак

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Албанчиновой К.В.,

при секретаре Вайзингер М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лошкиной Е.Н., в лице представителя по доверенности Вяткиной О.В., к МО «Артыбашское сельское поселение», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, об исключении из наследственной массы жилого дома, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Турочакский районный суд Республики Алтай поступило исковое заявление Лошкиной Е.Н., в лице представителя по доверенности Вяткиной О.В., к МО «Артыбашское сельское поселение» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ожиговым С.А. заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет кадастровый № и предоставлен Ожигову С.А. ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного бессрочного пользования. Вскоре после заключения договора купли-продажи Ожигов С.А. умер, в связи с чем, истец не успела сдать договор на государственную регистрацию и оформить переход права собственности. Поскольку всем было известно, что истец является владельцем дома, на него никто не претендовал. Истец полагала, что после смерти Ожигова С.А. необходимо добросовестно владеть и пользоваться жилым домом не менее 18 лет, но впоследствии узнала, что при наличии договора купли-продажи, может обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Данный иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство по передаче имущества считается исполненным после передачи его покупателю и подписании сторонами соответствующего документа о передаче. Истец просила суд – вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник Ожигова С.А. - Ожигова Л.А., рассмотрение гражданского дела начато сначала.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Ожигова Н.И., рассмотрение гражданского дела начато сначала.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 39 ГПК РФ, представитель истца Лошкиной Е.Н. - Вяткина О.В., мотивируя тем, что после смерти Ожигова С.А. было открыто наследственное дело и в наследственную массу включен жилой дом, расположенный по <адрес> Республики Алтай, и выдано свидетельство о праве на наследство. Однако, спорный жилой дом на момент смерти продавца, уже был передан в пользование покупателю и не являлся собственностью продавца, в силу чего он подлежит исключению из наследственной массы, а свидетельство о праве на наследство является ничтожным, право наследника аннулированным, уточнила и увеличила исковые требования и просит суд – исключить из наследственной массы, оставшейся после смерти Ожигова С.А., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным свидетельство о праве на наследство в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на имя Лошкиной Е.Н.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело прекращено в части исковых требований к Ожиговой Л.А. (в связи с ее смертью).

В судебное заседание истец Лошкина Е.Н., представитель Лошкиной Е.Н. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Вяткина О.В., представители ответчиков - МО «Артыбашское сельское поселение», МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай Ялбакова А.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ожигова Н.И., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Представитель истца Вяткина О.В. направила в суд телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай Ялбакова А.А., направила в суд отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение по иску принять на усмотрение суда. Истец Лошкина Е.Н., представитель ответчика МО «Артыбашское сельское поселение», об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в их отсутствие, не просили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных надлежащим образом.

Ранее допрошенная в судебном заседании, от ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца Вяткина О.В. поддержала первоначальные исковые требования в полном объеме. В телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей в суд до начала судебного заседания, представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Суд, заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ), в качестве одного из оснований перехода права собственности на объект недвижимого имущества, предусматривает совершение договора купли-продажи.

Согласно системного толкования положений ч. 1 ст. 130 ГК РФ (в том числе в редакции, действовавшей на 17 октября 2004 г.) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно техническому паспорту, выполненному ДД.ММ.ГГГГ отделением по Республике Алтай Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет жилую площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Правообладателем является Ожигов С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., вид права собственность, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, на котором располагается указанное жилое помещение, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, назначение для обслуживания жилого дома. Правообладателем является Ожигов С.А., вид права – постоянное (бессрочное) пользование, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ожиговым С.А. (продавец) и Лошкиной Е.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащего продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>. Цена жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, оплата произведена в момент подписания договора. Подписи продавца и покупателя имеются.

Сведения о государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, на договоре отсутствует.

Ожигов С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС администрации <адрес>, составлена запись акта о смерти №. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти серии I-ПН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС администрации <адрес>.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

По заявлению родной сестры наследодателя - Ожиговой Л.А., к имуществу Ожигова С.А., нотариусом нотариального округа <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Родной брат наследодателя <данные изъяты> (в нотариально заверенном заявлении) отказался от принятия наследства.

На основании разъяснений п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном ст.ст. 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абз. 2 ч. 3 ст. 40, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Ожигова Л.А. привлечена к делу в качестве соответчика.

После истечения срока для принятия наследство, нотариусом нотариального округа <адрес> Ожиговой Л.А. выданы – ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство к имуществу Ожигова С.А. – транспортное средство <данные изъяты>, <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом (дополнительное), находящийся по <адрес> Республики Алтай (жилой площадью <данные изъяты> кв. м.).

Из сообщения отдела записи актов гражданского состояния <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Ожигова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка д. <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело, в части исковых требований к Ожиговой Л.А., прекращено.

Согласно ответов нотариусов - нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариального округа <адрес>, наследственного дела к имуществу Ожиговой Л.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

До принятия наследства наследниками, исковые требования могут быть заявлены к наследственному имуществу (ч. 3 ст. 1175 ГК РФ). В этом случае, суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества к Российской Федерации или муниципальному образованию (ст. 1151 ГК РФ), то есть до появления ответчика.

В качестве представителя Российской Федерации, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай.

Согласно разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п. 62).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).

На основании ст.ст. 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу положений ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Истцом, его представителем, в материалы гражданского дела представлена не заверенная копия договора купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание оригинал данного договора не представлен. Доказательств исполнения покупателем обязанности по оплате по договору, в материалы дела не приложено, в судебное заседание не представлено.

На основании ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на дату совершения договора купли-продажи) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Как указано выше и установлено судом, сделка, требующая государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, совершена в ненадлежащей форме (без государственной регистрации).

Каких-либо доказательств уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ), стороны по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ - Ожигова С.А.(по дату смерти), так и его правопреемника Ожиговой Л.А. (по дату смерти), в судебном заседании не установлено, истцом и его представителем, не представлено.

Следовательно, истец не имеет права на удовлетворение иска о государственной регистрации перехода права, основанного на указанной выше сделке, так как данная сделка, до ее регистрации, не считается заключенной либо действительной.

Исковые требования об исключении из наследственной массы, оставшейся после смерти Ожигова С.А. жилого дома, и признании недействительным свидетельства о праве на наследство в отношении данного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, являются производными от изложенного выше и также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лошкиной Е.Н. в лице представителя по доверенности Вяткиной О.В. к МО «Артыбашское сельское поселение», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, об исключении из наследственной массы, оставшейся после смерти Ожигова С.А., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признании недействительным свидетельства о праве на наследство в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на имя Лошкиной Е.Н., отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2019 г.

Судья                                     К.В. Албанчинова