Решение по делу № 2-5930/2019 от 16.09.2019

Дело№ 2-5930/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Боломожновой Е.Н., при секретаре Монгуш Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ц1, Ц2, Ц4, Ц3 к Мэрии г. Кызыла об установлении принадлежности правоустанавливающего документа, о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, об определении доли в праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Мэрии г. Кызыла об установлении принадлежности правоустанавливающего документа, о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, об определении доли в праве собственности на квартиру.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Птицефабрика «Кызылская» в лице директора ФИО1 и Ц1, Ц2, Ц4, Ц3 был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатели приобрели квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 67,14 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кызылской государственной нотариальной конторы ФИО2, в Отделе учета и обмена жилья Администрации г. Кызыла за № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в данном договоре допущены описки в фамилиях покупателей – как «Ц1, Ц3 и Ц4», а также в указании площади квартиры как 67,14, тогда как по фактическим замерам на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 64,10 кв.м. Брак между Ц1 и Ц2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, они же являются родителями Ц3, и Ц4 На момент заключения вышеуказанного договора, они все были зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире. Полагают, что Истцы имели равное право на участие в приватизации и передачу им спорной квартиры в общую долевую собственность в равных долях, то есть по 1/4 доли каждому из них вправе общей долевой собственности на квартиру. В виду допущенных описок в фамилиях покупателей истцы не могут без решения суда ни зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, ни определить долевую собственность на спорное жилое помещение.

Просит установить принадлежнсоть истцам правоустанавливающего договора на передачу и продажу квартир (домов) в собствнность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, определить доли Ц1, Ц2, Ц4, Ц3 в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, равными – по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым из них, признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Истцы Ц1, Ц2, их представитель Г в судебном заседании поддержали исковые требовании по указанным основаниям и доводам в исковом заявлении, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Истцы Ц4, Ц3 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

В судебном заседании представитель ответчика Мэрии г. Кызыла М не возражал против удовлетворения исковых требований истцом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п.5 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установление факта принадлежности правоустанавливающего документа для истцов имеет юридическое значение, поскольку это связано с реализацией права на оформление право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Птицефабрика «Кызылская» в лице директора ФИО1 именуемый в дальнейшем «Продавец» и Ц1, Ц2, Ц4, Ц3 именуемые в дальнейшем «Покупатели» заключили договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому Продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру состоящую из 2-х комнат общей площадью 67,14 кв.м., по адресу: <адрес>, безвозмездно с учетом количества членов семьи 4 человек их совокупного трудового стажа 45 лет, оцененной стоимостным эквивалентом в размере 14200 рублей. Продажная цена квартиры оценочной комиссией установлена в размере 18300 рублей. покупатель оплачивает разницу между продажной ценой квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади в сумме 2248 рублей, которые внесены в Птицефабрику «Кызылская».

Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кызылской государственной нотариальной конторы ФИО2, также зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Отделе учета и обмена жилья Администрации г. Кызыла за №.

В паспорте истца серии № №, выданном УВД г. Кызыла Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ, его данные указаны как – Ц1, дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ, место рождения - <адрес> Республики Тыва.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Ц1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Ц2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене и мужу присвоена фамилия - ФИО.

Согласно свидетельству о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Ц4 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем Бюро ЗАГС Кызыла Тувинской АССР ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о рождении №, отцом указан Ц1, матерью – Ц2.

Согласно свидетельству о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Ц3 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем г/б ЗАГС Кызыла ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о рождении №, отцом указан Ц1, матерью – Ц2.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что ответственным за ведение книги и прописку на дому указан Ц1, также в данном доме прописаны Ц1, Ц2, Ц4, Ц3

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № Ц1, Ц2, Ц4, Ц3 уведомляются, что государственная регистрация права общей долевой собственности, перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ приостановлена, в связи с тем, что в представленном комплекте документов заявления подписаны гражданами Ц1, Ц4, Ц3, тогда как покупателями по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются Ц1, Ц4, Ц3 В договоре приватизации имеются сведения о его регистрации в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, право долевой собственности у Ц1 Ц2, Ц4, Ц3 не возникло, поскольку вышеуказанный договор зарегистрирован в органе местного самоуправления после ДД.ММ.ГГГГ.

На основании имеющихся по делу доказательств, судом установлено, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а именно фамилия истцов допущены описки и ошибочно указаны как Ц1, Ц4, Ц3, тогда как в документах их фамилия Ц1, Ц4, Ц3 Следовательно, судом установлен факт принадлежности Ц1, Ц4, Ц3 договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Установление данного факта необходимо истцам для регистрации права собственности на недвижимое имущество, кроме судебного, установление данного факта невозможно, при таких обстоятельствах требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (пп.2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3). В п.2 данной статьи указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 217 ГК РФ передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан осуществляется в порядке, предусмотренном законом о приватизации.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( далее - Закон о приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ(в ред. от ДД.ММ.ГГГГ N170-ФЗ) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ч.1 и 3 ст.7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается… Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилья по адресу: <адрес> являются Ц1 Ц2, Ц4, Ц3, которые зарегистрированы в данном жилом доме.

Из ответа Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не числятся в реестре муниципального жилищного фонда городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение имеет статус отдельной квартиры, истцы проживают в квартире на законном основании, однако им отказали в государственной регистрации права на указанную квартиру, при этом ранее в приватизации не участвовали, исковое требование о признании права собственности на <адрес> Республики Тыва обосновано и подлежит удовлетворению.

Следует определить доли Ц1, Ц2, Ц4, Ц3 в праве общей долевой собственности на <адрес> Республики Тыва в размере 1/4 доли за каждым и признать право собственности Ц1, Ц2, Ц4, Ц3 на <адрес> Республики Тыва в размере 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности, с момента государственной регистрации права.

Поскольку право собственности на квартиру, в соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», подлежит государственной регистрации, то следует установить момент возникновения права собственности на квартиру - с момента государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ц1, Ц2, Ц4, Ц3 к Мэрии г. Кызыла об установлении принадлежности правоустанавливающего документа, о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, об определении доли в праве собственности на квартиру, удовлетворить.

Установить факт принадлежности Ц1, Ц2, Ц4, Ц3 правоустанавливающего документа – договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить доли Ц1, Ц2, Ц4, Ц3 в праве общей долевой собственности на <адрес> Республики Тыва в размере 1/4 доли за каждым.

Признать право собственности Ц1, Ц2, Ц4, Ц3 на <адрес> Республики Тыва в размере 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности, с момента государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2019 года (с учетом выходных дней).

Судья Е.Н.Боломожнова