Решение по делу № 2-3253/2017 от 03.04.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., с участием адвоката Лактюшиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольховцева Е. В. к Новиковой Е. Е., Васильевой И. В., Соломатиной К. И., действующей в своих интересах и в интересах <...> Соломатина Д. А. и Соломатина М. А., о прекращении права пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Истец Ольховцев Е.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру принадлежит истцу на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрированы ответчики – Новикова Е.Е., Васильева И.В., Соломатина К.И. и двое ее <...> детей: Соломатин Д.А., ДД.ММ.ГГ г.р., Соломатин М.А., ДД.ММ.ГГ г.<адрес> лица были зарегистрированы в квартире бывшим собственником. Ответчики не снимаются с регистрационного учета, не проживают в квартире, личных вещей их в квартире нет, обязательств по оплате коммунальных услуг и содержании квартиры не выполняют. Каких-либо соглашений о пользовании квартирой истец с ответчиками не заключал. Васильева И.В. имеет в собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, где она проживает с дочерью Соломатиной К.И., зятем Соломатиным А.М. и двумя внуками Соломатиным Д.А. и Соломатиным М.А. Семья Соломатиных также имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, истец просит прекратить за ответчиками право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности Кальницкая О.Г.) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Новикова Е.Е., Васильева И.В., Соломатина К.И., действующая в своих интересах и интересах <...> детей Соломатина Д.А. и Соломатина М.А., в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, местонахождение их неизвестно.

Представитель ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат Лактюшина Т.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Люберецкому муниципальному району, городским округам Дзержинский, Котельники и Лыткарино в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно частям 1, 2, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Ольховцев Е.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру принадлежит истцу на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГ внесена запись о регистрации №. Ранее квартира принадлежала Васильеву И.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ., в спорной квартире зарегистрированы ответчики – Новикова Е.Е., Васильева И.В., Соломатина К.И. и двое ее <...> детей: Соломатин Д.А., ДД.ММ.ГГ г.р., Соломатин М.А., ДД.ММ.ГГ г.р.

Как пояснил истец, указанные лица были зарегистрированы в квартире бывшим собственником. Ответчики не снимаются с регистрационного учета, не проживают в квартире, их личных вещей в квартире нет, обязательств по оплате коммунальных услуг и содержании квартиры не выполняют. Каких-либо соглашений о пользовании квартирой истец с ответчиками не заключал.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГ. № обследования квартиры по адресу: <адрес>, <...> Соломатин Д.А., ДД.ММ.ГГ.р., Соломатин М.А., ДД.ММ.ГГ.р., в квартире не проживают. Ответчики Новикова Е.Е., Васильева И.В., Соломатина К.И. в спорной квартире также не проживают.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между сторонами был заключен договор или соглашение по поводу сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что ответчики не являются и не являлись членами семьи собственника квартиры Ольховцева Е.В., в квартире зарегистрированы по заявлению бывшего собственника Регистрация ответчиков в спорной квартире сама по себе не порождает их право на пользование квартирой. Договор между собственником и ответчиками (безвозмездного пользования, найма, аренды и т.п.) не заключался.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом как собственника.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой.

Поскольку прежним собственником квартира приобреталась на основании договора купли-продажи, оснований для применения положения ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" у суда не имеется.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что Васильева И.В. имеет в собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.), а семья Соломатиных также имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.).

В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ольховцева Е. В. удовлетворить.

Прекратить за Новиковой Е. Е., Васильевой И. В., Соломатиной К. И., <...> Соломатиным Д. А., Соломатиным М. А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Новиковой Е. Е., Васильевой И. В., Соломатиной К. И., <...> Соломатина Д. А. и Соломатина М. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья    И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.