Решение по делу № 33-9457/2023 от 26.07.2023

Судья Елистархова Е.Н.                                                                   Дело № 33-9457/2023

                                                                                      УИД 34RS0012-01-2022-001115-20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                      06 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Федоренко И.В.,

судей Волковой И.А., Молоканова Д.А.,

при секретаре Буйлушкиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1086/2022 по иску Лещука С. А., Ничипорчука М. Ф., Майданова Н. П., Страховой С. В., Богачевой Т. А., Евдокимова Л. С., Зеленской З. В., Волчанского И. С., Захарова В. П., Малолетковой Н. П., Клинтух А. А., Мусийчук Н. А., Мусийчук Н. Л., Фроловой Т. М., Грошевой Г. В., Додонова Н. В., Паплевич Е. Н., Волчанского И. С., Василькова В. А., Вербельчука В. И., Лам Г. К. к ООО «Совхоз «Карповский» о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, прекращении обременения в виде аренды земельных участков,

по апелляционной жалобе с дополнениями представителей Лещука С. А. – Семеновой А. В. и Сигарева В. В.

на решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 17 октября 2022 года, которым отказано в удовлетворении иска Лещука С. А., Ничипорчука М. Ф., Майданова Н. П., Страховой С. В., Богачевой Т. А., Евдокимова Л. С., Зеленской З. В., Волчанского И. С., Захарова В. П., Малолетковой Н. П., Клинтух А. А., Мусийчук Н. А., Мусийчук Н. Л., Фроловой Т. М., Грошевой Г. В., Додонова Н. В., Паплевич Е. Н., Волчанского И. С., Василькова В. А., Вербельчука В. И., Лам Г. К. к ООО «Совхоз «Карповский» о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, прекращении обременения в виде аренды земельных участков.

Заслушав доклад судьи Федоренко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Икрянников В.И., Икрянникова Л.П., Карпов А.П., Княжеченко Е.Н., Кожевников В.В., Конобас Е.Н., Криминчук А.Г., Курельчук А.Е., Сердюкова Л.А., Коржова О.В. обратились в суд с иском к ООО «Совхоз «Карповский» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 7 от 01 декабря 2010 года, заключенного между ООО «Совхоз «Карповский» и участниками долевой собственности на земельный участок, площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером № <...>554, расположенный по адресу: <адрес>.

Миронова Н.А., Сиуков С.В., Трофимчук Т.К., Трофимчук А.П., Шувалов С.В. обратились в суд с иском к ООО «Совхоз «Карповский» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 25 сентября 2009 года, заключенного между ООО «Совхоз «Карповский» и участниками долевой собственности на земельный участок, площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером № <...>:60, расположенный по адресу: <адрес>

Деревянченко Б.Б., Горобец Е.Б., Кударов А.К., Майданов Н.П., Павленко Л.А., Страхова С.В. обратились в суд с иском к ООО «Совхоз «Карповский» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 18 от 03 октября 2011 года, заключенного между ООО «Совхоз «Карповский» и участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>:571 площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Коржова О.В., Лещук С.А. обратились в суд с иском к ООО «Совхоз Карповский» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 7 от 01 декабря 2010 года, заключенного между ООО «Совхоз «Карповский» и участниками долевой собственности на земельный участок, площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером № <...>555, расположенный по адресу: <адрес>

Деревянченко Б.Б., Горобец Е.Б., Кударов А.К., Майданов Н.П., Павленко Л.А. обратились в суд с иском к ООО «Совхоз «Карповский» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 18 от 03 октября 2011 года, заключенного между ООО «Совхоз «Карповский» и участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>:259 площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Степанец И.П., Сиуков С.В., Товстан Т.А., Трофимчук А.П., Трофимчук В.А., Трофимчук Г.П., Труханов В.Н., Аникеева В.С., Полякова О.Г., Хвощев А.Г., Хренова М.А., Чуб В.А. обратились в суд с иском к ООО «Совхоз «Карповский» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 25 сентября 2009 года, заключенного между ООО «Совхоз «Карповский» и участниками долевой собственности на земельный участок площадью <.......> кв.м с кадастровым номером № <...> расположенный по адресу: <адрес>.

Зеленская З.В., Княжеченко Е.Н., Грошева Г.В., Додонов Н.В., Паплевич Е.Н. обратились в суд с иском к ООО «Совхоз «Карповский» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 10 от 01 декабря 2010 года, заключенного между ООО «Совхоз «Карповский» и участниками долевой собственности на земельный участок площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером № <...>:99, расположенный по адресу: <адрес>

Клинтух А.А., Мусийчук Н.А., Мусийчук Н.Л., Ничипорчук М.Ф., Фролова Т.М. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Совхоз «Карповский» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 11 от 12 января 2011 года, заключенного между ООО «Совхоз «Карповский» и участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>:558, площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Евдокимов Л.С. обратился в суд с иском к ООО «Совхоз «Карповский» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Совхоз «Карповский» и участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>:557, площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Зеленская З.В., Павленко Л.А., Волчанский И.С., Захаров В.П., Малолеткова Н.П. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Совхоз «Карповский» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 10 от 01 декабря 2010 года, заключенного между ООО «Совхоз «Карповский» и участниками долевой собственности на земельный участок площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером № <...>98, расположенный по адресу: <адрес>

Арефьева Е.В., Бабченская Е.П., Богданова Т.В., Бодягина Е.Н., Вербельчук А.И., Голубев А.В., Княжеченко А.Д., Княжеченко Л.Н., Княжеченко Н.П., Коврыгина В.Н., Богачева Т.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Совхоз «Карповский» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 14 от 04 марта 2011 года, заключенного между ООО «Совхоз «Карповский» и участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>:112, площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Волчанский И.С., Васильков В.А., Вербельчук В.И., Икрянников В.И., Лам Г.К. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Совхоз «Карповский» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 13 от 10 февраля 2011 года, заключенного между ООО «Совхоз «Карповский» и участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>:561, площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками земельных участков, переданных ООО «Совхоз «Карповский» в аренду по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения. По условиям договоров аренды арендатор ООО «Совхоз «Карповский» принял на себя обязательство по своевременной выплате арендных платежей, которые вносятся арендатором ежегодно в размере, определенном в п. 2.1 договоров аренды. В пункте 7.1 договоров аренды сторонами, помимо прочего, согласовано, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земли.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30 ноября 2020 года по делу № А12-5317/2020 ООО «Совхоз «Карповский» признано несостоятельным (банкротом), с открытием в отношении него конкурсного производства.

Обязательства по уплате арендной платы ООО «Совхоз «Карповский» с 2020 года не исполняет, земельные участки по целевому назначению не используются. Направленные в адрес ответчика претензии, а также соглашение о расторжении договоров аренды оставлены без ответа. Поведение ответчика, выраженное в невыплате арендных платежей на протяжении длительного времени, в использовании земельных участков с нарушением правил рационального использования земель, является существенным нарушением условий договоров аренды.

Определением Городищенского районного суда Волгоградской области от 07 июля 2022 года возбужденные на основании поданных Икрянниковым В.И., Икрянниковой Л.П., Карповым А.П., Княжеченко Е.Н., Кожевниковым В.В., Конобас Е.Н., Криминчук А.Г., Курельчук А.Е., Сердюковой Л.А., Коржовой О.В., Мироновой Н.А., Сиуковым С.В., Трофимчук Т.К., Шуваловым С.В., Деревянченко Б.Б., Горобец Е.Б., Кударовым А.К., Майдановым Н.П., Павленко Л.А., Страховой С.В., Лещук С.А., Степанец И.П., Товстан Т.А., Трофимчук А.П., Трофимчук В.А., Трофимчук Г.П., Трухановым В.Н., Аникеевой В.С., Поляковой О.Г., Хвощевым А.Г., Хреновой М.А., Чуб В.А., Зеленской З.В., Грошевой Г.В., Додоновым Н.В., Паплевич Е.Н., Клинтух А.А., Мусийчук Н.А., Мусийчук Н.Л., Ничипорчук М.Ф., Фроловой Т.М., Евдокимовым Л.С., Волчанским И.С., Захаровым В.П., Малолетковой Н.П., Арефьевой Е.В., Бабченской Е.П., Богдановой Т.В., Бодягиным Е.Н., Вельберчук А.И., Голубевым А.В., Княжеченко А.Д., Княжеченко Л.Н., Княжеченко Н.П., Коврыгиным В.Н., Богачевой Т.А., Васильковым В.А., Вербельчук В.И., Лам Г.К. исков гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Определением Городищенского районного суда Волгоградской области от 05 сентября 2022 года произведена замена стороны истца Княжеченко Е.Н., Криминчук А.Г., Икрянниковой Л.П., Конобас Е.Н., Курельчук А.Е., Коржовой О.В., Икрянникова В.И., Кожевникова В.В., Сердюковой Л.А., Карпова А.П., Шувалова С.В., Мироновой Н.А., Трофимчука А.П. (в связи с продажей долей земельных участков с кадастровыми номерами № <...>:340, № <...>:341), Сиукова С.В. (в связи с продажей долей земельных участков с кадастровыми номерами № <...>:340, № <...>:341), Трофимчук Т.К. (в связи с продажей долей земельных участков с кадастровыми номерами № <...>:205, № <...>:345), Горобец Е.Б., Кударова А.К., Павленко Л.А., Деревянченко Б.Б., Майданова Н.П., Трохимчук Г.П. (в связи с продажей долей земельных участков с кадастровыми номерами № <...>:340, № <...>:341), Труханова В.Н. (в связи с продажей долей земельных участков с кадастровыми номерами № <...>:340, № <...>:341), Товстан Т.А. (в связи с продажей долей земельных участков с кадастровыми номерами № <...>:340, № <...>:341), Хреновой М.А. (в связи с продажей долей земельных участков с кадастровыми номерами № <...>340, № <...>:341), Степанец И.П., Трохимчук В.А., Аникеевой В.С., Чуб В.А., Бабченской Е.П., Княжеченко А.Д., Княжеченко Н.П., Вербельчук А.И., Бодягиной Е.Н., Голубева А.В., Богдановой Т.В., Арефьевой Е.В., Княжеченко Л.Н., Коврыгиной В.Н., Поляковой О.Г., Хвощева А.Г. на Лещук С.А., в порядке процессуального правопреемства в соответствии с частью 1 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Этим же определением Городищенского районного суда Волгоградской области от 05 сентября 2022 года Княжеченко Е.Н., Криминчук А.Г., Икрянникова Л.П., Конобас Е.Н., Курельчук А.Н., Коржова О.В., Икрянников В.И., Кожевников В.В., Сердюкова Л.А., Карпов А.П., Шувалов С.В., Миронова Н.А., Трофимчук А.П., Сиуков С.В., Трофимчук Т.К., Горобец Е.Б., Кударов А.К., Павленко Л.А., Деревянченко Б.Б., Майданов Н.П., Трохимчук Г.П., Труханов В.Н., Товстан Т.А., Хренова М.А., Степанец И.П., Трохимчук В.А., Аникеева В.С., Чуб В.А., Бабченская Е.П., Княжеченко А.Д., Княжеченко Н.П., Вербельчук А.И., Бодягина Е.Н., Голубев А.В., Богданова Т.В., Арефьева Е.В., Княжеченко Л.Н., Коврыгина В.Н., Полякова О.Г., Хвощев А.Г. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования.

В этой связи, а также в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Лещук С.А., Ничипорчук М.Ф., Майданов Н.П., Страхова С.В., Богачева Т.А., Евдокимов Л.С., Зеленская З.В., Волчанский И.С., Захаров В.П., Малолеткова Н.П., Клинтух А.А., Мусийчук Н.А., Мусийчук Н.Л., Фролова Т.М., Грошева Г.В., Додонов Н.В., Паплевич Е.Н., Волчанский И.С., Васильков В.А., Вербельчук В.И., Лам Г.К. исковые требования уточнили, просили расторгнуть договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения:

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 7 от 01 декабря 2010 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка площадью <.......> кв.м с кадастровым номером № <...>:554, расположенного по адресу: <адрес>;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 7 от 01 декабря 2010 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка с кадастровым номером № <...>:840 площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>:554;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 7 от 01 декабря 2010 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка с кадастровым номером № <...>:843 площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>:554;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 7 от 01 декабря 2010 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка площадью <.......> кв.м с кадастровым номером № <...>:555, расположенного по адресу: <адрес>;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 25 сентября 2009 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка площадью <.......> кв.м с кадастровым номером № <...>:60, расположенного по адресу: <адрес>;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 25 сентября 2009 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка с кадастровым номером № <...>:205 площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 3,7 км по направлению на северо-запад от <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>:60;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 25 сентября 2009 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка площадью <.......> кв.м с кадастровым номером № <...>:74, расположенного по адресу: <адрес>;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 25 сентября 2009 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка с кадастровым номером № <...>:340 площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>:74;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 25 сентября 2009 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка с кадастровым номером № <...>:341 площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>:74;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 25 сентября 2009 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка с кадастровым номером № <...>:345 площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>:74;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 10 от 01 декабря 2010 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка площадью <.......> кв.м с кадастровым номером № <...>:99, расположенного по адресу: <адрес>;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 10 от 01 декабря 2010 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка с кадастровым номером № <...>:356 площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>:99;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 10 от 01 декабря 2010 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка площадью <.......> кв.м с кадастровым номером № <...>:98, расположенного по адресу: <адрес>

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 10 от 01 декабря 2010 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка с кадастровым номером № <...>:355 площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>:98;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 11 от 12 января 2011 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка с кадастровым номером № <...>:558 площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 11 от 12 января 2011 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка с кадастровым номером № <...>:850 площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>:558;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 11 от 12 января 2011 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», части земельного участка с кадастровым номером № <...>:861 площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>:558;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 11 от 12 января 2011 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка с кадастровым номером № <...>:557 площадью <.......> кв.м расположенного по адресу: <адрес>;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 11 от 12 января 2011 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка с кадастровым номером № <...>862 площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей и земельного участка с кадастровым номером № <...>:557;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 13 от 10 февраля 2011 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка с кадастровым номером № <...>:561 площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 9,1 км по направлению на северо-восточнее от <адрес>;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 13 от 10 февраля 2011 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка с кадастровым номером № <...>:841 площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>:561;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 14 от 04 марта 2011 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка с кадастровым номером № <...>:112, площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 14 от 04 марта 2011 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка с кадастровым номером № <...>:343 площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>:112;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 14 от 04 марта 2011 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка с кадастровым номером № <...>:348, площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>:112;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 14 от 04 марта 2011 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка с кадастровым номером № <...>354 площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>:112;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 13 от 10 февраля 2011 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка с кадастровым номером № <...>:561, площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 13 от 10 февраля 2011 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка с кадастровым номером № <...>:841, площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>:561;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 18 от 03 октября 2011 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка с кадастровым номером № <...>571 площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 18 от 03 октября 2011 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка с кадастровым номером № <...>:858, площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>:571;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 18 от 03 октября 2011 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка с кадастровым номером № <...>:259 площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 18 от 03 октября 2011 года, заключенный между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз «Карповский», в части земельного участка с кадастровым номером № <...>:416 площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>:259;

прекратить обременение права собственников в виде аренды земельных участков.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе с дополнениями представители Лещука С.А. – Семенова А.В. и Сигарев В.В. оспаривают законность и обоснованность решения, просят его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Волгоградского областного суда от 08 февраля 2023 года решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 17 октября 2022 года отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении иска.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06 июня 2023 года апелляционное определение судебной коллегией по гражданским делам Волгоградского областного суда от 08 февраля 2023 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда.

При этом, суд кассационной инстанции указал, что судом апелляционной инстанции не учтено, что в данном споре часть собственников долей произвели их выдел путем формирования земельных участков и их оформления не в единоличную собственность, а также в общую долевую, в связи с чем к данным правоотношениям подлежали применению положения статей 14 и 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", но уже в отношении выделенных земельных участков, а не исходных.

Вывод суда апелляционной инстанции о выплате арендных платежей в полном объеме ответчиком только по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд носит абстрактный характер.

В подтверждение вывода о том, что ответчик пользуется земельными участками не в соответствии с их назначением, ухудшает их состояние, суд апелляционной инстанции сослался на протоколы осмотра территорий, составленные государственным инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Ростовской, Волгоградской и Астраханской области и республике Калмыкия. Между тем, сам по себе факт неиспользования части земельного участка в тот или иной промежуток времени, не свидетельствует об ухудшении его состояния и о том, что земельный участок не используется в целом; а также о том, что в период проведения контрольных мероприятий (ноябрь 2022 года) сельскохозяйственный цикл обработки земельных участков не предполагает выращивание сельхозпродукции.

Третьи лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции на неоднократные вызовы не явились, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений ст. 113 ГПК РФ и ч. 1 ст. 165.1 ГПК РФ извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России.

Поскольку в материалах дела имеются сведения об извещении не явившихся участников судебного разбирательства о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Волгоградского областного суда в сети «Интернет», участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с дополнениями, выслушав представителя Лещука С.А. - Сигарева В.В., поддержавшего доводы и дополнения к ней, возражения представителя ООО «Совхоз Карповский» - Ананьева Е.А. и представителя третьего лица Чунихина В.И. - Щепетновой М.В., оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (пункт 3).

На основании части 1 статьи 46 Земельного кодекс Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (часть 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, участники общей долевой собственности на земельные участки 25 сентября 2009 года заключили с ООО «Совхоз Карповский» договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 1.

Предметом указанного договора аренды № 1 являются, в том числе:

- земельный участок площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером № <...>:60, долевые собственники которого: Миронова Н.А., Сиуков С.В., Трофимчук Т.К., Шувалов С.В, Трофимчук А.П. по 1/8 доли каждый, приняли решение и произвели выдел долей, в связи с чем, был образован земельный участок с кадастровым номером № <...>:205, площадью <.......> кв.м, собственником которого, на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ является Лещук С.А.,

- земельный участок площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером № <...>:74, долевые собственники которого: Товстан Т.А., Трохимчук Г.П., Труханов В.Н., Хренова М.А. по 1/19 доли каждый, приняли решение и произвели выдел долей, в связи с чем, был образован земельный участок с кадастровым номером № <...>:340, площадью <.......> кв.м, собственником которого, на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ является Лещук С.А.,

- земельный участок площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером № <...>:74, долевые собственники которого: Трофимчук А.П., Хвощева А.Г., по 1/19 доли каждый, Полякова О.Г. – 1/38 доли, приняли решение и произвели выдел долей, в связи с чем, был образован земельный участок с кадастровым номером № <...>341, площадью <.......> кв.м, собственником которого, на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ является Лещук С.А.,

- земельный участок площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером № <...>74, долевые собственники которого: Степанец И.П., Аникеева В.С., Трохимчук В.А., Чуб В.А., Сиуков С.В. по 1/19 доли каждый, приняли решение и произвели выдел долей, в связи с чем, был образован земельный участок с кадастровым номером № <...>345, площадью <.......> кв.м, собственником которого, на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ является Лещук С.А.

Участники общей долевой собственности на земельные участки 01 декабря 2010 года заключили с ООО «Совхоз Карповский» договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 7.

Предметом указанного договора аренды № 7 являются, в том числе:

- земельный участок площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером № <...>554, долевые собственники которого: Лещук С.А., Конобас Е.Н., Икрянникова Л.П., Княжеченко Е.Н., Криминчук А.Г., Курельчук А.Е., по 1/12 доли каждый, приняли решение и произвели выдел долей, в связи с чем, были образованы: земельный участок с кадастровым номером № <...>840, площадью <.......> кв.м, собственником которого, на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ является Лещук С.А.; земельный участок с кадастровым номером № <...>843, площадью <.......> кв.м, собственником которого, на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ является Лещук С.А.

- земельный участок площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером № <...>555, долевые собственники которого: Бобневаа Л.А. (7\36 доли), Охременко В.И., Румянцева Л.Н., Коржова О.В. (по 8/36доли каждый).

Участники общей долевой собственности на земельный участок 01 декабря 2010 года заключили с ООО «Совхоз Карповский» договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 10.

Предметом указанного договора № 10 являются, в том числе:

- земельный участок площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером № <...>:99, долевые собственники которого: Додонов Н.В., Грошева Г.В., Зеленская К.П., Княжеченко Е.Н., Паплевич Е.Н., администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области – по 1/7 доли каждый, Лысаков А.А., Лысаков Н.А. – по 1\14 доли каждый, приняли решение и произвели выдел долей, в связи с чем, был образован земельный участок с кадастровым номером № <...>356 площадью <.......> кв.м,

- земельный участок площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером № <...>98, долевые собственники которого: Павленко Л.А., Волчанский И.С., Зеленская К.П. – по 1/5 доли каждый, Малолеткова Н.П., Захаров В.П. – по 1\10 доли каждый, приняли решение и произвели выдел долей, в связи с чем, был образован земельный участок с кадастровым номером № <...>355 площадью <.......> кв.м.

Участники общей долевой собственности на земельный участок 12 января 2011 года заключили с ООО «Совхоз Карповский» договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 11.

Предметом указанного договора в том числе являются:

- земельный участок с кадастровым номером № <...>558 площадью <.......> кв.м, долевые собственники которого: Мусийчук А.И., Мусийчук Н.А., Фролова Т.М., Ничипорчук М.Ф., Байкина З.С. – по 4/26 доли каждый, Клинтух А.А.- 1/26 доли, приняли решение и произвели выдел долей, в связи с чем, образованы: земельный участок № <...>850 площадью <.......> кв.м и земельный участок № <...>851 площадью <.......> кв.м.

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>557 площадью <.......> кв.м, долевые собственники которого: Азиков А.А., Евдокимов Л.С. – по 1/6 доли каждый, приняли решение и произвели выдел долей, в связи с чем, образован земельный участок с кадастровым номером № <...>862 площадью <.......> кв.м.

Участники долевой собственности на земельный участок 10 февраля 2011 года заключили с ООО «Совхоз Карповский» договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 13.

Предметом указанного договора в том числе являются:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>561 площадью <.......> кв.м, долевые собственники которого: Волчанский И.С., Васильков В.А., Вербельчук В.И., Икрянников В.И., Лам Г.К. – по 3\20 доли каждый, приняли решение и произвели выдел долей, в связи с чем, образован земельный участок с кадастровым номером № <...>841 площадью <.......> кв.м.

Участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>112, площадью <.......> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ заключили с ООО «Совхоз Карповский» договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 14.

Предметом указанного договора аренды № <...> являются, в том числе:

- земельный участок, площадью <.......> кв.м., с кадастровым номером № <...>:112, долевые собственники которого: Бабченская Е.П., Княжеченко А.Д., Княжеченко Н.П., Вербельчук А.И., Бодягина Е.Н., по 1/7 доли каждый, приняли решение и произвели выдел долей, в связи с чем был образован земельный участок с кадастровым номером № <...>:343, площадью <.......> кв.м, собственником которого, на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ является Лещук С.А.,

- земельный участок, площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером № <...>112, долевые собственники которого: Голубев А.В., Богданова Т.В., Арефьева Е.В., Княжеченко Л.Н., Коврыгина В.Н. по 1/21 доли каждый, приняли решение и произвели выдел долей, в связи с чем, был образован земельный участок с кадастровым номером № <...>348, площадью <.......> кв.м, собственником которого, на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ является Лещук С.А. и земельный участок с кадастровым номером № <...>354 площадью <.......> кв.м.

Участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>259, площадью <.......> кв.м, 03 октября 2011 года заключили с ООО «Совхоз Карповский» договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 18.

Предметом указанного договора аренды № 18 являются, в том числе:

- земельный участок, площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером № <...>259, долевые собственники которого: Деревянченко Б.Б., Горобец Е.Б., Кударов А.К., Майданов Н.П., Павленко Л.А. по 1/7 доли каждый, приняли решение и произвели выдел долей, в связи с чем был образован земельный участок с кадастровым номером № <...>416, площадью <.......> кв.м, собственником которого, на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ является Лещук С.А.,

- земельный участок с кадастровым номером № <...>571 площадью <.......> кв.м, долевые собственники которого: Деревянченко Б.Б., Горобец Е.Б., Кударов А.К., Майданов Н.П., Павленко Л.А., Страхова С.В. по 1/7 доли каждый, приняли решение и произвели выдел долей, в связи с чем был образован земельный участок с кадастровым номером № <...>858, площадью <.......> кв.м.

На основании вышеназванных договоров аренды осуществлена государственная регистрация обременения в виде аренды земельных участков.

По смыслу части 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения, обремененного договором аренды, не влечет прекращения обременения.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При этом ни положения пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации ни нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)» (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года).

В силу вышеприведенных норм в отношении выделенных земельных участков, образованных в результате выдела долей участников долевой собственности, сохраняется право аренды на условиях ранее заключенных договоров.

Как следует из условий договоров аренды, арендатор ООО «Совхоз Карповский» принял на себя обязательство по своевременной выплате арендных платежей. Арендная плата устанавливается за долю в праве на земельный участок в виде предоставления арендатором определенного количества полученной в результате использования земельного участка продукции за земельную долю (от 700 кг до 1000 тонны (в зависимости от урожайности) фуражного зерна, 10 литров масла подсолнечника, 50 кг капусты, 50 кг картофеля, 30 кг моркови, 30 кг свеклы, 30 кг лука), 100% компенсации оплаты земельного налога. Арендная плата выплачивается арендатором арендодателям один раз в год, в виде продукции, в период с августа по декабрь по итогам соответствующего года (п. 2.1, п. 3.2.4 договоров аренды).

Согласно пункту 2.6 договоров аренды, арендная плата может быть заменена вместо натурального вида оплаты частично или полностью на другие виды оплаты только по согласованию сторон по ценам, действующим на момент ее получения.

В пункте 7.1 договоров аренды сторонами, помимо прочего, согласовано, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земли.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30 ноября 2020 года по делу № А12-5317/2020 ООО «Совхоз Карповский» признано несостоятельным (банкротом), с открытием в отношении него конкурсного производства.

Из материалов дела следует, что собственники земельных участков обращались к конкурсному управляющему ООО «Совхоз Карповский» с заявлениями о выплате в денежной форме арендных платежей за 2020-2021 годы, которые остались без ответа.

17 марта 2022 года участники общей долевой собственности обратились к ответчику с претензией с требованием о расторжении договоров аренды, в связи с невыполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы, а также неиспользованием земельных участков по целевому назначению. Одновременно в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договоров аренды.

ООО «Совхоз Карповский» соглашение о расторжении договоров аренды не подписало.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (пункт 3).

В пункте 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30 января 2009 года № 1-Г1 «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обращено внимание на то, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей, долевой собственности на этот земельный участок на основе консенсуса, как это предусмотрено в ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников. Вводя такое регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи.

Поскольку Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрена особая форма принятия решения о распоряжении земельным участком сельскохозяйственного назначения при наличии более пяти сособственников, соответственно, и принятие решения о расторжении договора аренды, в котором арендодателями выступают все сособственники такого земельного участка, даже в случае наличия предусмотренных законом оснований для прекращения арендных отношений, должно быть принято большинством голосов на общем собрании сособственников.

Таким образом, и учитывая специфику отношений по распоряжению земельными участками сельскохозяйственного назначения, находящимся в общей долевой собственности, воля арендодателя (собственников земельного участка) на расторжение договора, а равно на заявление арендатору своего нежелания продлевать арендные отношения, может быть сформирована только по результатам проведения общего собрания участников долевой собственности в соответствии с установленной Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» процедурой.

При этом, действующее законодательство не предусматривает возможность расторжения договора аренды в части (с учетом образованных в счет выдела долей земельных участков), за исключением случая прекращения действия договора, предусмотренного пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к каковым рассматриваемая ситуация не относится.

В данном случае судом установлено, что численность участников долевой собственности по спорным договорам аренды земельных участков при множественности лиц превышает 5 лиц.

В материалы дела не представлено доказательств принятия собственниками спорных земельных участков консолидированного решения о прекращении действия договоров аренды или его расторжения, принятого в соответствии с установленной Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» процедурой, а равно направления арендодателями уведомления о расторжении договора в установленном законом и договором порядке.

Таким образом, общее собрание участников долевой собственности по вопросу о досрочном расторжении договора аренды сособственниками не проводилось.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из представленного в материалы дела отчета конкурсного управляющего ООО «Совхоз Карповский», в порядке осуществления выплат по текущим платежам, 31 декабря 2020 года собственникам произведена выплата по договорам аренды земельных долей за 2020 год аренды земельных участков на сумму в размере 1 459 540 рублей.

Доказательств, опровергающих данные, отраженные в отчете, сторона истцов в материалы дела не предоставила.

При таких данных, суд считает необходимым принять отчет конкурсного управляющего ООО «Совхоз Карповский» в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу.

Так как, согласно договорам, сторонами согласована разовая плата за год по договорам аренды, последняя выплата произведена в 2020 году, срок для внесения арендной платы за 2022 год не истек, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что факт невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, применительно к приведенным нормам материального права и условиям заключенных договоров, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

При этом, данных о наличии у ответчика перед истцами задолженности по арендной плате в рамках договоров аренды спорных земельных участков, материалы дела не содержат.

При таких данных, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что совокупность условий, необходимых для расторжения договоров аренды, заключенных между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз Карповский», по правилам пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в настоящем случае отсутствует.

Кроме того, оснований для расторжения договоров аренды по правилам пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции также не усмотрел, поскольку доказательств нецелевого использования арендатором спорных земельных участков, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцами не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что общее собрание участников долевой собственности по вопросу досрочного расторжения договоров аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей не проводилось, доказательств невнесения ответчиком арендной платы и нецелевого использования земельных участков истцом суду не представлено, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцами не доказаны существенные нарушения ответчиком условий договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

При таких данных суд отказал в удовлетворении иска о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Учитывая, что истцам в удовлетворении исковых требований о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения отказано, то не подлежат удовлетворению и производные от них требования о прекращении обременения права собственников в виде аренды земельных участков.

Проверяя постановленное по делу решение по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия приходит к следующему.

Основание для подачи иска послужили те обстоятельства, что ответчик обязательства по уплате арендной платы с 2020 года не исполняет, земельные участки по целевому назначению не используются.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

По делу установлено, что последняя арендная выплата произведена в 2020 году, а срок для внесения арендной платы за 2022 год, на момент принятия судом первой инстанции решения - не истек. При этом, из положения пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что просрочка арендных платежей должна иметь место более двух раз подряд, то есть как минимум три раза.

Доказательств этому ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции не представлено.

Несостоятельны и доводы жалобы о несогласии с позицией суда первой инстанции об отсутствии доказательств нецелевого использования земельного участка.

В соответствии со статьей 78 ЗК РФ и пунктом 1 части 3 статьи 1 Закона N 101-ФЗ (в редакции действующей на момент рассмотрения спора) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" основным принципом оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение их целевого использования.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей (пункт 1 статьи 78 ЗК РФ).

В соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" признаки неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.09.2020 № 1482 "О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации" признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению являются наличие на 50 и более процентах площади земельного участка зарастания сорными растениями по перечню согласно приложению и (или) древесно-кустарниковой растительностью (за исключением поле- и лесозащитных насаждений, плодовых и ягодных насаждений), и (или) наличие дерна, характеризующегося переплетением корней, побегов, корневищ многолетних сорных растений, глубина которого достигает 15 и более сантиметров (за исключением наличия дерна на земельных участках, предназначенных и используемых для выпаса сельскохозяйственных животных), и (или) распространение деградации земель.

Критерии существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Определение размера причиненного вреда окружающей среде осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вопреки доводам жалобы, не целевое использование земельного участка судебной коллегией не установлено, его временная не обработка при выплате арендной платы не может быть отнесена к существенным нарушениям, влекущим возможность расторжения договора, как и протоколы осмотра территорий, составленные государственным инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Ростовской, Волгоградской и Астраханской области и республике Калмыкия, поскольку в период проведения осмотров (ноябрь 2022 года) сельскохозяйственный цикл обработки земельных участков не предполагает выращивание сельхозпродукции.

Доказательств того, что земельный участок не обрабатывался с момента заключения договора или более трех лет, предшествующих обращению в суд с иском, что ухудшилось плодородие почвы, проявляющееся в способности почвы к производству сельскохозяйственных культур, создает очаги распространения болезней и вредителей растений, ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что совокупность условий, необходимых для расторжения договоров аренды, заключенных между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз Карповский», по правилам статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Доводы представителя истца в суде апелляционной инстанции о не привлечении к участию в деле других собственников - ряда физических лиц и администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, в связи с чем имеются основания для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции судебная коллегия не принимает.

В суде первой инстанции и в апелляционной жалобе с дополнениями к ней не указывалось на наличие и необходимость привлечения других собственников, сами другие собственники постановленное решение не оспаривали, а постановленным по делу решением их права не нарушаются. Учитывая изложенное, оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции не имеется.

Несостоятельны и доводы представителя ООО «Совхоз Карповский» о не соблюдении досудебного порядка, поскольку перед тем как обратиться с требованием о расторжении договора необходимо проведение общего собрания собственников и принятие решения, в связи с чем, иск подлежит оставлению без рассмотрения.

В материалах дела имеются претензии направленные представителем собственников всех земельных участков конкурсному управляющему ООО «Совхоз Карповский» от 17 марта 2022 года (т.1, л.д.23, 87, 134, 178, т.2, л.д.17, 76, 145, 185, т.3, л.д.13, 116, 176).

При этом, в суде первой инстанции представитель ООО «Совхоз Карповский» о несоблюдении досудебного порядка не заявлял, с апелляционной жалобой не обращался, постановленным решением об отказе в расторжении договоров аренды отказано, в связи с чем права ООО «Совхоз Карповский» не нарушены.

Учитывая вышеизложенное, оснований для отмены постановленного решения судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 17 октября 2022 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу с дополнениями представителей Лещука С. А. - Семеновой А. В. и Сигарева В. В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через Городищенский районный суд Волгоградской области в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу апелляционного определения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: