Решение по делу № 2-3556/2021 от 23.04.2021

КОПИЯ

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Мухиной И.Г.

при секретаре Ядыкиной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

09 сентября 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению Пономаренко Н. В., Пономаренко М. В. у Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса», ООО «Специализированный застройщик Фонд развития жилищного строительства» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Пономаренко Н.В., Пономаренко М.В. обратились в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» о защите прав потребителей и просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по 64 685,01 руб., компенсацию морального вреда по 10 000 руб.

Требования мотивированы тем, что истцы заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве от 10.07.2020, по условиям которого ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства общей площадью 50,92 кв.м. стоимостью 2 495 050 руб. не позднее 30.09.2020. Оплата стоимости объекта произведена истцами в полном объеме 10.07.2020. Акт приема-передачи объекта подписан 02.04.2021. Истцы считают, что вправе требовать от застройщика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения дела к участию привлечено ООО «Специализированный застройщик Фонд развития жилищного строительства» соответчиком.

Истцы в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» в суд не явился, извещен о судебном заседании, направил письменный отзыв на иск, в котором указал, что не является надлежащим ответчиком по делу.

в суд не явился, извещен о судебном заседании, направил письменный отзыв на иск, в котором указал, что цена договора составляет 2 215 020 руб. и не изменялась. Изменения срока передачи объекта вызвано эпидемиологической ситуацией и введением режима повышенной готовности, поэтому период с 03.04.2020 по 01.01.2021 не должен включаться в расчет неустойки. 25.02.2021 истцам направлено сообщение о готовности объекта. Ответчик предлагал истцам согласовать размер неустойки в добровольном порядке.

Истец Пономаренко М.В. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании истец Пономаренко Н.В. поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчиков Овчаренко Т.Н., действующая по доверенности, поддержала отзывы.

Суд, истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, находит требования истцов подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации постановило:

Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г. (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве").

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании положений ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. С учетом того, что своими действиями ответчик доставил истцу неудобства в связи с невозможностью использования покупателем оплаченного товара, а также степени вины ответчика, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца 2 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя,

В судебном заседании установлено, что 13.08.2019 между ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» ИНН 4205376611(застройщик) и НО «Фонд развития жилищного строительства КО» (участник долевого строительства, в настоящее время НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса») заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением м других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой <адрес> <адрес> по адресу (строительному): <адрес>, <адрес> (строительный №) (далее - Дом) на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5 418 м2, категория земель - земли населенных пунктов (далее - Земельный участок).

Цена настоящего Договора составляет <данные изъяты> руб. 00 кон. (п.2.1 договора) – определяется от общей площади дома.

Данным договором также предусмотрено право участника долевого строительства передавать право требования третьим лицам с письменного согласия застройщика.

Срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства по акту сдачи-приемкм – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Основные характеристики Дома приведены в Приложении № к настоящему Договору. Характеристики жилого помещения с условным № указаны отдельно (Приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ). Стоимость помещения составляет 2 215 020 руб., общая площадь – 50,82 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение. Характеристики и стоимость помещения № не изменены.

ДД.ММ.ГГГГ НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» заключило договор № с Пономаренко Н.В., Пономаренко М.В., в соответствии с которым истцам уступлено право требования к ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» на получение объекта долевого строительства на основании договора участия долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, характеристики которого приведены в Приложении № к договору (жилое помещение с условным №). Объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства после введения дома в эксплуатацию.

Из условий договора цессии усматривается, что цессионарий ознакомлен с условиями договора участия долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена настоящего договора уступки права требования установлена в размере 2 495 080 руб. (п.2.1 договора цессии).

В соответствии со ст.388 ГК РФ истцы приобрели права и обязанности участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения с условным номером №

Оплата договора цессии в полном объеме подтверждена истцами документально, а именно платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 495 080 руб.

Акт приема-передачи объекта недвижимости в собственность в соответствии с условиями вышеуказанного договора подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком также получено 02.04.2021. Объекту строительства присвоен адрес г.<адрес>. Истцам передана квартира по <адрес>.

Принимая во внимание, что действующим законодательством установлена ответственность за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства перед участниками долевого строительства застройщиком, надлежащим ответчиком по делу, ответственным за нарушение сроков является ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС».

Из письменных возражений ответчика на иск следует, что ответчик возражает только в части размера взыскиваемых сумм. Просит снизить неустойку с учетом соразмерности ответственности за нарушение срока исполнения обязательств, поскольку нарушение сроков вызвано эпидемиологической обстановкой и введением режима повышенной готовности.

Истцы направляли в адрес ответчика претензию о нарушении сроков передачи квартиры участнику долевого строительства с требованием выплатить неустойку, которая получена ответчиком 03.03.2021, о чем имеется соответствующая отметка, на которую направлялся ответ 11.03.2021, в котором изложены причины нарушения сроков, а также указано, что застройщик не оспаривает обязанность выплатить неустойку в добровольном порядке после согласования с потребителями по сумме.

Таким образом, ответчик не оспаривает, что срок передачи объекта, установленный договором, нарушен.

Согласно расчету, указанному в иске, истцами в расчет неустойки заявлен 30.09.2020 по 01.04.2021 – 183 дня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора цессии (2 495 080 руб.), что составит 129 370,02 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, суд считает, что поскольку на 30.09.2020 объект долевого строительства истцам не был передан, то у последних возникло право с 01.10.2020 по начислению предусмотренной ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойки.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с абз.2 п.1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2021) до 01.01.2021.

Соответственно, период с 03.04.2020 по 01.01.2021 не может быть включен в расчет неустойки. Кроме того, суд также считает, что расчет неустойки должен быть произведен от суммы стоимости объекта долевого строительства, а не цены договора уступки прав, поскольку ответственность застройщика в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ограничивается ценой договора об участии в долевом строительстве.

При этом, истцами правомерно заявлены требования о взыскании неустойки, поскольку нарушение сроков сдачи объекта установлено судом.

Таким образом, размер неустойки подлежит расчёту, исходя из стоимости объекта по договору участия в долевом строительстве (2 215 020 руб.) за период с 01.01.2021 по 02.04.2021 (включительно) – 92 дня и составляет 57 738,19 руб. (2 215 020 x 92 дн x 4,25% x 1/300 = 57 738,19).

Принимая во внимание срок нарушения застройщиком своих обязательств, готовность компенсировать задержку сроков сдачи объекта долевого строительства, то обстоятельство, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить неустойку в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ до 54 000 руб. и взыскать в пользу истцов неустойку за указанный период по 27 000 руб. в пользу каждого истца.

Снижая размер взыскиваемой неустойки, суд соглашается с доводами представителя ответчика о ее несоразмерности, а также учитывает, что застройщиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию 02.04.2021, по завершении строительства объекта 25.02.2021 истцам направлено сообщение о завершении строительства с предложением о принятии объекта по акту сдачи-приемки. При этом, факт уклонения истцами от подписания акта суд не установил, поскольку данный акт подписан в день получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, что соответствует п.1.1.2 договора от 13.08.2019.

Вывод суда согласуется с правовой позицией неоднократно высказанной Конституционным Судом Российской Федерации, в том числе в п.2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О о том, что положения п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая изложенное, имеющиеся в материалах документы, а так же тот факт, что требование о компенсации морального вреда вытекает из нарушения прав потребителя, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере по 2 000 рублей в пользу каждого истца.

Поскольку в досудебном порядке требования истцов не были удовлетворены ответчиком, в том числе частично, с него подлежит взысканию штраф в размере по 13 500 рублей в пользу каждого истца. Оснований для освобождения от уплаты штрафа или его снижения судом не установлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1 443 руб.

В удовлетворении исковых требований к ответчику НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Фонд РЖС» в равных долях в пользу Пономаренко Н. В., Пономаренко М. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в размере 54 000 рублей – по 27 000 рублей в пользу каждого, штраф по 13 500 рублей в пользу каждого,

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Фонд РЖС» в равных долях в пользу Пономаренко Н. В., Пономаренко М. В. компенсацию морального вреда в сумме 4 000 рублей – по 2 000 рублей в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Фонд РЖС» в доход местного бюджета государственную пошлину 1 443 рублей.

Отказать в удовлетворении требований, предъявленных к НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса».

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16.09.2021.

Председательствующий: (подпись) И.Г.Мухина