Решение по делу № 2-1914/2022 от 04.03.2022

        УИД 50RS0042-01-2022-001970-24

        Дело №2-1914/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21.07.2022 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску морозова га к Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Морозова Г.А. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Копылова О.П. заявленные требования поддержала, пояснив, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 1800 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы указанного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2052,52 кв. м. установлены и утверждены в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Сергиево-Посадского района в 2000 году в соответствии с действующим на тот момент законодательством, что подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. С целью внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером № истец заказала у кадастрового инженера межевой план. Местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также его площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. При уточнении местоположения границ, кадастровый инженер руководствовался сведениями документов (в том числе архивных) подтверждающих право на уточняемый земельный участок с кадастровым №, в частности План границ земельного участка от 16.08.2000г. и Технический паспорт на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется план участка, составленный по линейным промерам, подтверждающий существование границ 15 и более лет. Размеры длин сторон фактические в пределах допустимых расхождений соответствуют размерам длин сторон указанных на плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и указанных на плане земельного участка из Технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, конфигурация уточняемого земельного участка в целом сохранилась, площадь увеличилась не значительно (менее 10%) - на 8 кв. м, относительно площади, указанной в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ (2052.52 кв. м). При проведении кадастровых работ площадь земельного участка уточнена и увеличилась относительно сведений содержащихся в ЕГРН (1800 кв. м) на 261 кв. м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области. В результате выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № (земельные участки (территории) общего пользования). Устранить выявленное пересечение в настоящее время не предоставляется возможным. Все документы, содержащие данные обмеров земельного участка органов технической инвентаризации, свидетельствуют о том, что площадь земельного участка до 2001 года составляла 2052,52 кв. м, то есть на 8 кв. м меньше площади земельного участка, установленной при проведении межевания – 2061 кв. м. Как следует из представленных документов, кем-либо из прежних владельцев земельного участка перенос границ не осуществлялся, дополнительная прирезка земли истцом к земельному участку не производилась, участок в указанных границах, закрепленных с использованием объектов искусственного и природного происхождения, существует на местности более пятнадцати лет. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-7438995 осуществление государственного кадастрового учета приостановлено. По результатам проверки обнаружено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Просит суд исправить ошибку в реестре путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2061 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Копылова О.П. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила суд иск удовлетворить.

    Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (л.д.168-169).

    Представители третьих лиц ГБУ Московской области «Мосавтодор», ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д.170-173).

    Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, включая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

    В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

    Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

    Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

    В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

    Судом установлено, Морозова Г.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 1800 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д.11-16).

    Согласно плану границ земельного участка от 16.08.2000г. границы указанного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2052,52 кв. м установлены и утверждены в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Сергиево-Посадского района (л.д.18).

    Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также его площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. При уточнении местоположения границ, кадастровый инженер руководствовался сведениями документов (в том числе архивных) подтверждающих право на уточняемый земельный участок с кадастровым №, в частности План границ земельного участка от 16.08.2000г. и Технический паспорт на домовладение от 17.04.2000г., в котором имеется план участка, составленный по линейным промерам, подтверждающий существование границ 15 и более лет. Размеры длин сторон фактические в пределах допустимых расхождений соответствуют размерам длин сторон указанных на плане границ земельного участка от 16.08.2000г. и указанных на плане земельного участка из Технического паспорта на домовладение от 17.04.2000г. Таким образом, конфигурация уточняемого земельного участка в целом сохранилась, площадь увеличилась не значительно (менее 10%) - на 8 кв.м, относительно площади, указанной в плане границ от 16.08.2000г. (2052.52 кв.м.). При проведении кадастровых работ площадь земельного участка была уточнена, и увеличилась относительно сведений содержащихся в ЕГРН (1800 кв.м.) на 261 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области. В результате выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № (земельные участки (территории) общего пользования). Устранить выявленное пересечение в настоящее время не предоставляется возможным. Все документы, содержащие данные обмеров земельного участка органов технической инвентаризации, свидетельствуют о том, что площадь земельного участка до 2001 года составляла 2052,52 кв.м., то есть на 8 кв.м. меньше площади земельного участка, установленной при проведении межевания – 2061 кв.м. Как следует из представленных документов, кем-либо из прежних владельцев земельного участка перенос границ не осуществлялся, дополнительная прирезка земли истцом к земельному участку не производилась, участок в указанных границах, закрепленных с использованием объектов искусственного и природного происхождения, существует на местности более пятнадцати лет (л.д.19-32).

    Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от 08.07.2020г. № КУВД-001/2020-7438995 приостановлено осуществление государственного кадастрового учета. По результатам проверки обнаружено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № (л.д.55-55 об.).

    Обратившись в суд, истец просит исправить ошибку в реестре путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Для установления обстоятельств по делу судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «РБКИ ГЕО Плюс» 9л.д.136-164).

    В суд представлено заключение от 03.05.2022г. № землеустроительной экспертизы ООО «РБКИ ГЕО Плюс», выполненной экспертом Степочкиным А. Е., из которого следует, что границы участка Морозовой Г.А. при <адрес> с кадастровым номером № обозначены на местности заборами. Площадь участка в фактическом заборе на местности составила 2066 кв.м, что на 266 кв.м больше, чем 1800 кв.м по сведениям ЕГРН. На участке располагается жилой дом и хозпостройки. Фактические границы соответствуют границам 2000 года. Незначительные отклонения обусловлены тем, что в паспорте БТИ границы участков отражены схематически, т.к. задачей БТИ являлась инвентаризация (учет) объектов, а не картография и межевание участков. Для решения задач инвентаризации достаточно рулетки для определения линейных размеров объектов. Для решения задач межевания должны использоваться угломерные приборы типа теодолита, тахеометра и/или спутниковых систем точного позиционирования. В материалах БТИ 2000 года указаны только линейные размеры и схематичное (примерное) расположение объектов недвижимости. Экспертом произведено совмещение плана границ 2000 года, подготовленного землеустроительной организацией ООО «Поток» (л.д.18). Данный план утвержден Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (ныне Росреестр). Площадь участка составляла 2053 кв.м. На чертеже видно, что фактические границы участка Морозовой Г.А. при <адрес> на 2022 год со стороны дороги соответствуют границам 2000 года. Генеральный план <адрес> отсутствует. Границы земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: «земельные участки (территории) общего пользования» на местности ничем не обозначены. Расстояние от края асфальтового покрытия до границы участка Морозовой Г.А. при <адрес> с кадастровым номером № составляет 3.6 метра. Фактическая ширина между забором участков, расположенных по обе стороны от оси асфальтированной дороги, составляет 19 метров. Согласно сведениям ЕГРН землеотвод данной дороги ставил на учет ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО2 (аттестат 50-15-1123), ГУП МО «МОБТИ». На чертеже видно, что землеотвод автодороги имеет изломанность границ и вкрапления внутри землеотвода другого земельного участка. Данная улица в <адрес> имеет две полосы движения без ограждений и без тротуаров по обеим сторонам. Данная дорога соответствует дороге IV категории. Согласно ГОСТ Р 52399-2005 «Геометрические элементы автомобильных дорог» ширина дороги IV категории рассчитывается по нескольким формулам: без ограждений, с ограждениями, с ограждениями и тротуарами. Согласно расчетам, произведенным по этой схеме, минимальная ширина проектируемой дороги должна составлять 11 метров: (3,50 * 2 + 0,50 * 2 + 1,50 * 2 = 11м) т.е. по 5.5 метров в каждую сторону от оси дороги. Фактическая ширина дороги может составить 19 метров, что на 8 метров больше, чем минимально необходимая ширина 11 метров для двухполосной дороги с тротуарами по обеим сторонам, предусмотренной ГОСТом Р 52399-2005 «Геометрические элементы автомобильных дорог». По сведениям ЕГРН ширина полосы отвода дороги в районе участка Морозовой Г.А. при <адрес> составляет 22 метра. В материалах дела отсутствует обоснование данной ширины полосы отвода автодороги. Считаю, что несоответствие ГОСТу ширины полосы отвода земельного участка под автодорогу (земельные участки (территории) общего пользования) с кадастровым номером №, изломанность и вкрапленность границ, а так же пересечение с ранее учтенным землеотводом участка Морозовой Г.А. при <адрес> с кадастровым номером № обусловлены ошибками, допущенным кадастровым инженером Бурт Я.С. Выявленные ошибки согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки». Изломанность выявлена в районе участка №Б с кадастровым номером №, участка №Б с кадастровым номером № и других земельных участков. Исправлять выявленную реестровую ошибку целесообразно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № т.к. актуальные сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы других земельных участков, в т.ч. соседнего с Морозовой Г.А. участка Федоровой Т.А. с кадастровым номером №. Давность пользования более 15-ти лет данными границами подтверждается материалами межевания 2000 года. Данный вариант предполагает исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с целью их последующего уточнения в соответствии с действующим законодательством.

    Экспертом разработан и представлен один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по материалам межевания 2020 года.

    Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

    Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения ООО «РБКИ ГЕО Плюс», который предусматривает установление границ земельного участка с кадастровым номером № по материалам межевания 2020 года.

    Избирая указанный вариант, суд, учитывает, что он максимально соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам, границы спорного земельного участка существуют на местности 15 и более лет, что подтверждается планом границ земельного участка от 16.08.2000г., образование земельных участков не приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования морозова га (паспорт 4602 936856) к Министерству имущественных отношений <адрес> (<данные изъяты>) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка №а, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2061 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ согласно варианту № судебного экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, со следующими геоданными:

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2022 года.

        Судья    -    О.О. Соболева