Решение по делу № 2-583/2018 от 11.12.2017

Дело № 2-583/2018 28 марта 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Горишевской Е.А.

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по исковому заявлению Северодвинского местного городского отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» к Малахову ФИО9 о взыскании денежных средств по договору субаренды,

установил:

Северодвинское местное городское отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» обратилось в суд с иском к Малахову А.В. о взыскании денежных средств по договору субаренды.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником гаража, расположенного на <адрес> ряду на территории земельного участка ГС «Надежда». Земельный участок под данный гараж предоставлен ответчику на основании договора субаренды, заключенного с истцом 1 февраля 2017 г. По договору субаренды ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей в размере, установленном договором. Кроме того, ответчик обязался оплатить истцу имеющуюся задолженность за 2016 г. в сумме 15035 руб. в срок до 15 июля 2017 г., не включая плату за 2017 г. Свои обязательства по договору аренды ответчик не исполняет. С учетом дальнейшего уточнения требований истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды в сумме 19235 руб., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере 41758 руб. 90 коп., судебные расходы в сумме 5000 руб.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещался судом по адресу, указанному в исковом заявлении, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Малахов А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель Пархатов В.В. требования не признал, указал, что ответчик не намерен пользоваться ни земельным участком, ни гаражом, на котором он находится, поскольку в гараже после его покупки обнаружились недостатки. Также просил суд в случае удовлетворения требований уменьшить размер неустойки и судебных расходов.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с Уставом, утвержденным на Х внеочередном съезде 8 декабря 2011 г. (л.д. 9-23), «Всероссийское общество автомобилистов» является добровольным некоммерческим общественным объединением граждан, созданным для совместной реализации целей и задач, определенных настоящим Уставом (п. 1.1 Устава).

Общество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, обладает на праве собственности или ином вещном праве обособленным имуществом, необходимым для осуществления уставной деятельности, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета, в том числе валютные, в банковских учреждениях (п. 1.4 Устава).

Общество вправе от своего имени приобретать имущественные и неимущественные права и исполнять обязанности, заключать договоры и контракты, быть истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции, арбитражных, третейских и в иных судебных органах; иметь круглую печать, штампы, бланки со своим наименованием, эмблему, флаг и иную символику, утвержденную и зарегистрированную в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (п. 1.5 Устава).

Основные цели Общества – объединение граждан для совместного решения задач по безопасному использованию, содержанию, эксплуатации автотранспортных средств, содействие развитию культуры вождения автотранспортных средств и образовательной деятельности в сфере безопасности дорожного движения, а также защита прав, законных интересов членов Общества (п. 2.1 Устава).

Для достижения уставных целей и задач Общество (его структурные подразделения) в соответствии с действующим законодательством реализует следующие права и осуществляет следующие виды деятельности: осуществляет предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых Общество создано и соответствующую этим целям (п. 3.1.5 Устава).

Структуру Общества составляют: региональные (республиканские, краевые, областные, окружные, Санкт-Петербургское городское и Ленинградское областное, Московское городское) отделения (организации), местные отделения (организации), первичные организации, филиалы и представительства Общества (п. 6.1 Устава).

Местные отделения (организации) Общества создаются в пределах территорий органов местного самоуправления по инициативе не менее трех граждан. Местные отделения (организации) входят в состав региональных отделений (организаций). Местные отделения (организации) могут быть юридическими лицами, либо функционировать без прав юридического лица. Решение о создании местного отделения (организации), а также возможность приобретения им прав юридического лица утверждается Президиумом Совета соответствующего регионального отделения (организации) (п. 6.4 Устава).

Местные отделения (организации) являются юридическими лицами с момента их государственной регистрации, имеют самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в банковских учреждениях, круглую печать, штампы и бланки со своим наименованием (п. 6.5 Устава).

Из материалов дела следует, что 12 февраля 1999 г. между администрацией муниципального образования «Северодвинск» и Северодвинским городским советом Всероссийского общества автомобилистов заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 29:28:106051:0001 площадью 32770 кв.м., расположенного в районе улицы Первомайской/проспекта Труда в городе Северодвинске в квартале 051. На участке имеются гаражные боксы, участок предоставлен для гаражной стоянки «Надежда». Срок действия договора – до 1 сентября 2003 г. (л.д. 27).

Заключенными в последующем дополнительными соглашениями срок договора аренды земельного участка продлен до 31 августа 2019 г. (л.д. 28-29) г.

В соответствии с п. 3.1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 18 декабря 2012 г. арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу (л.д. 28 оборот).

1 февраля 2017 г. между Северодвинским местным городским отделением общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» и Малаховым А.В. заключен договор субаренды части земельного участка ГС «Надежда», по условиям которого арендатор предоставил субарендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка ГС «Надежда» - земельный участок № <адрес>, площадью 30 кв.м., расположенный в ряду № <адрес> на территории ГС «Надежда» для временного размещения сборно-разборной конструкции (л.д. 24-25).

В соответствии с п. 3.4.3 договора субаренды субарендатор обязался вносить арендную плату за земельный участок в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 4.1 договора субаренды в течение срока его действия субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в случае, если арендная плата за пользование в 2017 г. земельным участком, указанным в пункте 1.1. договора, вносится субарендатором в кассу арендатора:

- в I квартале (в период до 01.01.2017 по 31.03.2017), то размер арендной платы за год составляет 3600 (Три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек;

во II квартале (в период до 01.04.2017 по 30.06.2017), то размер арендной платы за 2017 г. составляет 3800 (Три тысячи восемьсот) рублей 00 копеек;

в III квартале (в период до 01.07.2017 по 30.09.2017), то размер арендной платы за 2017 г. составляет 4000 (Четыре тысячи) рублей 00 копеек;

в IV квартале (в период до 01.10.2017 по 31.12.2017), то размер арендной платы за 2017 г. составляет 4200 (Четыре тысячи двести) рублей 00 копеек.

Субарендатор имеет право произвести предоплату за весь срок действия договора.

В соответствии с п. 4.2 договора субаренды субарендатор обязуется оплатить арендатору имеющуюся задолженность за 2016 г. в сумме 15035 (Пятнадцать тысяч тридцать пять) руб. в срок до 15 июля 2017 г., не включая оплату за 2017 г.

В соответствии с п. 5.3 договора субаренды в случае просрочки уплаты арендных платежей субарендатор выплачивает арендатору пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

На основании акта приема-передачи к названному договору 1 февраля 2017 г. истец передал, а ответчик принял земельный участок № <адрес> площадью 30 кв.м., расположенный в ряду № <адрес> на территории ГС «Надежда».

Из объяснений стороны истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что ответчик принятых на себя по договору субаренды обязательств по внесению арендной платы не исполняет.

27 октября 2017 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление, в котором ему сообщалось о наличии задолженности по договору, предложено в срок до 15 ноября 2017 г. погасить данную задолженность (л.д. 30).

Ответчик на данное сообщение не ответил, действий по погашению задолженности по договору не предпринял, доказательств обратного суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая приведенные положения закона, суд полагает заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам и пени подлежащими удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что требования истца не подлежат удовлетворению на том основании, что в приобретенном ответчиком Малаховым А.В. у третьего лица Кузина Е.А. гараже обнаружились недостатки, вследствие чего ответчик обратился к мировому судье с иском о расторжении договора купли-продажи данного гаража, судом приняты быть не могут, поскольку данные обстоятельства на правоотношения сторон настоящего спора в рамках заключенного договора субаренды земельного участка повлиять не могут.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за 2016 г. и 2017 г. судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, контррасчета ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 19235 руб. (4200 руб. плата за 2017 г. и 15035 руб. задолженность по арендной плате за 2016 г.).

Как указывалось ранее, п. 5.3 договора субаренды установлено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей субарендатор выплачивает арендатору пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Приведенный истцом расчет неустойки за неисполнение обязательства по погашению задолженности по арендной плате за 2016 г. за период с 16 июля 2017 г. (первый день просрочки уплаты названной суммы в соответствии с п. 4.2 договора) по 26 марта 2018 г. в сумме 38188 руб. 90 коп., а также неустойки за просрочку внесения арендной платы за 2017 г. за период с 1 января 2018 г. по 26 марта 2018 г. в сумме 3570 руб. судом проверен и признан арифметически верным.

Вместе с тем, представитель ответчика в судебном заседании просил суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки за нарушение срока исполнения обязательства, сославшись при этом на принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание положения приведенной нормы, учитывая, что предусмотренные условиями договора аренды проценты за нарушение сроков внесения арендных платежей составляют 365% годовых, что более чем в 40 раз превышает действующую ставку банковского процента (ставку рефинансирования), суд полагает необходимым снизить размер неустойки и уменьшить завяленную к взысканию сумму до 12000 руб.

Указанный размер процентов, по мнению суда, не нарушает интересы истца как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства.

Таким образом, суд частично удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в сумме 19235 руб. за 2016-2017 гг., неустойку за просрочку внесения задолженности по арендной плате за 2016 г. за период с 16 июля 2017 г. по 26 марта 2018 г., неустойку за просрочку внесения арендной платы за 2017 г. за период с 1 января 2018 г. по 26 марта 2018 г. в сумме 12000 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу расходов на оплату услуг представителя по составлению искового заявления в сумме 5000 руб.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса.

Пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание объем проведенной представителем истца работы, учитывая документальное подтверждение факта несения расходов в заявленном размере (квитанция к приходному кассовому ордеру № 03/11 от 15 ноября 2017 г. – л.д. 36), возражения ответчика относительно размера заявленной к взысканию суммы, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд находит обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца судебных расходов в сумме 3000 руб.

Кроме того, учитывая, что при обращении истец расходов по оплате государственной пошлины не понес, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2029 руб. 79 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Северодвинского местного городского отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» к Малахову ФИО10 о взыскании денежных средств по договору субаренды удовлетворить частично.

Взыскать с Малахова ФИО11 в пользу Северодвинского местного городского отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» задолженность по внесению арендной платы по договору за 2016-2017 гг. в сумме 19235 руб., неустойку за просрочку внесения задолженности по арендной плате за 2016 г. за период с 16 июля 2017 г. по 26 марта 2018 г. и неустойку за просрочку внесения арендной платы за 2017 г. за период с 1 января 2018 г. по 26 марта 2018 г. в сумме 12000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 руб., всего взыскать 34235 (тридцать четыре тысячи двести тридцать пять) руб.

В удовлетворении исковых требований Северодвинского местного городского отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» к Малахову ФИО12 о взыскании неустойки за просрочку внесения задолженности по арендной плате за 2016 г. за период с 16 июля 2017 г. по 26 марта 2018 г., неустойки за просрочку внесения арендной платы за 2017 г. за период с 1 января 2018 г. по 26 марта 2018 г. в сумме 29758 руб. 90 коп., судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 2000 руб. отказать.

Взыскать с Малахова ФИО13 в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 2029 (две тысячи двадцать девять) руб. 79 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Горишевская

Мотивированно решение изготовлено 2 апреля 2018 г.