Решение по делу № 2-544/2016 (2-9283/2015;) от 19.08.2015

02 марта 2016 года Дело № 2-544/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга Гребенькова Л.В.

при секретаре Протопоповой В.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошихина М. Н. к Тимошихиной Ю. Н., Росляковой С. В. о признании права собственности на долю квартиры, по иску Тимошихиной Ю. Н. к Росляковой С. В. о признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Тимошихин М.Н. обратился в суд с иском к ответчику Тимошихиной Ю.Н., Росляковой С.В. о признании за ним права собственности на 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Тимошихина Ю.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Росляковой С.В. о признании за ней права собственности на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти отца Тимошихина Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Выборгского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные иски объединены в одно производство гражданское дело № по иску Тимошихина М.Н. к Тимошихиной Ю.Н., Росляковой С.В. о признании права собственности и гражданское дело № по иску Тимошихиной Ю.Н. к Росляковой С.В. о признании права собственности, для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданского дела.

Свои требования истцы мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тимошихина Е.В. продала Тимошихину Н.В. 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Тимошихину М.Н. - 3/4 доли указанной квартиры.

Условия указанного договора были полностью исполнены сторонами, однако Тимошихин Н.В. и Тимошихин М.Н. не зарегистрировали в установленном законом переход права собственности по договору купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Тимошихина Е.В. умерла, наследником по завещанию после Тимошихиной Е.В. является Рослякова С.В. на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Тимошихин Н.В. умер, наследником по завещанию Тимошихина Н.В. является Тимошихина Ю.Н. на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы не могут в настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности, оформить наследственные права, так как для этого требуется подача заявления от обеих сторон по сделке, что невозможно ввиду смерти продавца.

Представитель истца Тимошихина М.Н. поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель истца и ответчика Тимошихиной Ю.Н. поддержал исковые требования, не возражал против удовлетворения требований Тимошихина М.Н.

Ответчик Рослякова С.В. в судебное заседание не явилась, была извещена о слушании дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены о слушании дела.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тимошихина Е.В. продала Тимошихину Н.В. 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Тимошихину М.Н. - 3/4 доли указанной квартиры.

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен Савировой В.С., исполняющей обязанности нотариуса Борисенковой Л.Г., реестровая запись №.

Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не была произведена.

Судом установлено, что продавец фактически исполнил обязательства по передаче имущества, проданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а покупатели выполнили в полном объеме обязательства по его оплате в соответствии с условиями договора. Доказательств обратного судом не добыто, сторонами не представлено.

Согласно свидетельству о смерти 11-ДН № Тимошихина Е.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по завещанию после Тимошихиной Е.В. является Рослякова С.В. на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок приняла имущество после наследодателя.

Рослякова С.В. представила в суд нотариально заверенное заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором исковые требования признала в полном объеме, просила иск удовлетворить, не заявляла самостоятельных требований в отношении спорного имущества.

Суд полагает требования Тимошихина М.Н. о признании за ним права собственности на 3/4 доли спорной квартиры подлежащими удовлетворению, поскольку установлено фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от продавца к покупателям, оплачено последними, заявление о регистрации договора не может быть подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, по причине смерти стороны по сделке.

Согласно свидетельству о смерти IV-АК № от ДД.ММ.ГГГГ Тимошихин Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Тимошихин Н.В. составил завещание <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истица Тимошихина Ю.Н. является наследником всего имущества, принадлежавшего наследодателю.

Согласно материалам дела, Тимошихина Ю.Н. в установленном законом порядке приняла наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33)

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает, заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку истица приняла наследство после смерти отца Тимошихина Н.В. путем обращения с заявлением к нотариусу. Суд полагает необходимым, руководствуясь статьями 1112, 1152, 1153 ГК РФ, признать за Тимошихиной Ю.Н. право собственности на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в порядке наследования по завещанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тимошихиной Ю. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, выдан 65 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 36,2 м², расположенную на 2 этаже 9-ти этажного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Признать за Тимошихиным М. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 36,2 м², расположенную на 2 этаже 9-ти этажного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд.

Судья: Л.В. Гребенькова

Копия верна. Судья:

Изготовлено в окончательном виде 17.03.2016 года.