Решение по делу № 2-6076/2019 от 30.05.2019

11RS0001-01-2019-007674-77 Дело№2-6076/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

при секретаре Гейнерт К.А.,

с участием представителя истца Сорокина Р.В.,

представителя ответчика Володарского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 23 августа 2019 года гражданское дело по иску Корниенко Е.Г. к Корниенко А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании денежных средств и процентов,

установил:

Корниенко Е.Г. обратилась в суд с иском к Корниенко А.Н. о государственной регистрации права собственности ответчика на ? доли квартиры по адресу: ..., взыскании денежных средств в размере 1 200 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указала, что ** ** ** совершила отчуждение ответчику принадлежащей ей ? доли квартиры, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода пава собственности, выплате ей денежных средств по договору. Производство по делу в части государственной регистрации прекращено в связи с отказом от иска.

Истец Корниенко Е.Г. и ответчик Корниенко А.Н. участия в судебном заседании не приняли, извещены надлежаще.

Представитель истца Сорокин Р.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Володарский В.В. исковые требования не признал, ссылаясь на неисполнение Корниенко Е.Г. договора в части снятия с регистрационного учета.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами** ** ** между Корниенко Е.Г. (продавец) и Володарским В.В. от имени покупателя Корниенко А.Н. заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым покупатель приобрел в собственность ? долю квартиры, расположенной по адресу: .... Договор удостоверен нотариусом Сыктывкарского нотариального округа ... Г.М. ** ** **. ** ** ** произведена государственная регистрация права собственности Корниенко А.Н. на ? долю квартиры на основании договора купли-продажи.

Как следует из условий договора купли-продажи от 3** ** ** (...), стороны оценили указанную отчуждаемую долю квартиры в 1 200 000 руб. Корниенко А.Н. купил у Корниенко Е.Г. указанную долю квартиры за 1 200 000 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства в размере 1 200 000 руб. будут уплачены покупателем продавцу в течение 3 дней с момента заключения настоящего договора, путем перечисления денежных средств на счет №..., открытый Коми отделении №... ПАО ... на имя Корниенко Е.Г. Стороны установили, что с момента передачи доли квартиры покупателю и до ее полной оплаты в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации доля квартиры не будет считаться находящейся в залоге у продавца.

Пунктом ... договора предусмотрена обязанность Корниенко Е.Г. снятия с регистрационного учета и освобождении квартиры до ** ** **.

Согласно пункту ... предусмотрено, что стороны договорились передаточный акт не составлять, считать настоящий договор одновременно документом о приеме-передачи квартиры (доли).

Установлено, что денежные средства по договору купли-продажи Корниенко А.Н. продавцу не выплачены, в свою очередь Корниенко Е.Г. не снята с регистрационного учета и не освободила квартиру до настоящего времени.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абз.2 п. 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 5 ст. 454 ГК РФ, в части не урегулированной правилами указанного параграфа, отношения сторон подлежат регулированию положениями параграфа 1 (общие положение о купле-продаже) главы 30 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании приведенных норм и установленных обстоятельств следует, что между сторонами согласованы существенные условия договора купли-продажи, соблюдена форма договора, совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий заключения договора купли-продажи: Корниенко Е.Г. выполнила условия договора о передаче доли квартиры покупателю Корниенко А.Н., произвела государственную регистрацию права собственности Корниенко А.Н.

Однако Корниенко А.Н. не выполнил условия о выплате денежных средств за приобретенную долю, в связи с чем, с него подлежит взысканию невыплаченная сумма в счет стоимости доли квартиры в размере 1 200 000 руб.

По причине невыполнения (просрочки) ответчиком обязательства по полному расчету по договору купли-продажи квартиры истец обоснованно заявил о взыскании процентов на основании ст. 395 ГК РФ, ввиду чего, на день вынесения решения сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащих взысканию составляет:

...

...

...

...

Итого подлежит взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами 67059 руб.

Ссылка представителя ответчика на ч. 3 ст. 328 ГК РФ. предусматривающую, что в случае неисполнения обязательства другой стороной, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению, судом во внимание не принимается.

Как разъяснено в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств, вне зависимости от того, предусмотрели ли стороны очередность исполнения своих обязанностей (пункт 1 статьи 328 ГК РФ). Например, по общему правилу в договоре купли-продажи обязанность продавца передать товар в собственность покупателя и обязанность последнего оплатить товар являются встречными по отношению друг к другу.

Установлено, что заключенный между сторонами настоящего спора договор купли-продажи является актом приема-передачи доли квартиры, следовательно встречные обязательства сторон исполнены.

Доказательств того факта, что наличие регистрации Корниенко А.Н. и имущества в квартире препятствует использованию квартиры Корниенко А.Н. последним не предоставлено. Он не лишен права обратиться в суд с иском о снятии Корниенко Е.Г. с регистрационного учета и освобождении квартиры от имущества.

Кроме того, согласно разъяснениям, приведенным в абз. 3 п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", сторона, намеревающаяся приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от его исполнения лишь на основании обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что другая сторона не произведет исполнение в установленный срок, обязана в разумный срок предупредить последнюю об этом (п. 3 ст. 307 ГК РФ).

Однако каких-либо предупреждений от Корниенко А.Н. в адрес Корниенко Е.Г. не поступало.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет МО ГО «Сыктывкар» подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Корниенко А.Н. в пользу Корниенко Е.Г. стоимость ? доли квартиры в размере 1 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67059 руб.

Взыскать с Корниенко А.Н. в пользу Корниенко Е.Г. проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму 1 200 000 руб., начиная с 23.08.2019 до момента фактической выплаты денежных средств.

Взыскать с Корниенко А.Н. в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» госпошлину в размере 14535 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Судья Н.Е.Колосова