Решение от 01.04.2021 по делу № 2-734/2021 от 01.02.2021

Дело № 2-734/2021 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 01 апреля 2021 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчаго Е. Е. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об установлении факта перехода права собственности на земельные участки

УСТАНОВИЛ:

Корчаго Е.Е. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в котором просит установить факт перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН: №, ИНН: №) к Корчаго Е. Е. на:

- земельный участок, площадью 146 647 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; кадастровый №;

- земельный участок, площадью 257 629 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; кадастровый №;

- земельный участок, площадью 200 815 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 20м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции кадастровый №;

- земельный участок, площадью 138 473 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 150м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; кадастровый №;

- земельный участок, площадью 202 227 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; кадастровый №;

- земельный участок, площадью 72 433 кв. м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 430м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; кадастровый №;

- земельный участок, площадью 136 541 кв. м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 20м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; кадастровый №;

- просила указать, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Орион» к Корчаго Е. Е. на земельные участки.

В обоснование заявленного иска указано, что в период с октября 2015 года по февраль 2018 года Корчаго Е. Е. осуществляла финансирование деятельности Общества с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН: №, ИНН: №) путем предоставления денежных средств по договорам займа. В указанный период между Корчаго Е.Е. и ООО «Орион» были заключены следующие договоры: договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 000 рублей под 40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ; договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 000 рублей под 40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ; договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 000 рублей под 40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ; договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 000 рублей под 40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ; договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45000 рублей под 40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ; договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 000 рублей под 40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ; договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 рублей под 40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Орион» не исполнило взятых на себя обязательств по возврату денежных средств с процентами по указанным выше договорам займа, денежные средства возвращены не были. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по договорам займа, уплаты штрафных санкций, процентов за пользование денежными средствами, ООО «Орион» и Корчаго Е.Е. заключили соглашения об отступном, по условиям которого должник обязуется передать в собственность займодавцу, а займодавец принять в собственность в счет исполнения обязательств по договорам займа следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью 146 647 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; кадастровый №; земельный участок, площадью 257 629 кв. м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; кадастровый №; земельный участок, площадью 200 815 кв. м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 20м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции кадастровый №; земельный участок, площадью 138 473 кв. м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 150м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования; для производства сельскохозяйственной продукции; кадастровый №; земельный участок, площадью 202 227 кв. м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; кадастровый №; земельный участок, площадью 72 433 кв. м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 430м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; кадастровый №; земельный участок, площадью 136 541 кв. м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 20м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес- ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции; кадастровый №.

Земельные участки по соглашениям об отступном были переданы на основании подписанных сторонами актов приема-передачи. Корчаго Е.Е. фактически приняла в пользование земельные участки и осуществляет на них сельскохозяйственную деятельность. Осенью 2019 года силами и средствами Корчаго Е.Е. производились работы по подготовке почвы к зимнему периоду, включая ее вспахивание, очищение от сорняков. В весенний период Корчаго Е.Е. осуществляла работы по посадке картофеля и клубники. Согласно пункту 2.2 соглашений об отступном, стороны обязуются зарегистрировать переход права собственности по соглашению в течение одного года с даты заключения соглашения. Поскольку Корчаго Е.Е. беспрепятственно осуществляла работы на переданных ей земельных участках, и в связи с указанным выше условием договора о периоде переоформления земельных участков, Корчаго Е.Е. рассчитывала осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки весной 2020 года. Однако в соответствии с Указами Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены нерабочие дни в период с 30 марта по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В период действия указанных выше ограничений, Корчаго Е.Е. находилась в самоизоляции со своими детьми в Москве. Лишь после снятия указанных выше ограничений, Корчаго Е.Е. стало известно о том, что ООО «Орион» исключено из ЕГРЮЛ, поскольку Обществом в регистрирующий орган не были представлены достоверные сведения о его адресе. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом внесена запись о прекращении юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности; ГРН записи №). В момент подписания соглашений об отступном, а также актов приема-передачи земельных участков, Корчаго Е.Е. не было известно о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ организации. Таким образом, ООО «Орион», зная о решении о предстоящем исключении организации из ЕГРЮЛ, не поставив в известность об этом Корчаго Е.Е., уклонилось от государственной регистрации фактически переданных земельных участков в рамках соглашений об отступном. Просила иск удовлетворить.

Истец Корчаго Е.Е. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Дунаев А.С. в судебном заседании уточненные требования поддерживал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО не явился в судебное заседание, извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонная ИФНС РФ № по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены. Поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя инспекции.

Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что с октября 2015 года по февраль 2018 года Корчаго Е. Е. осуществляла финансирование деятельности Общества с ограниченной ответственностью Орион» (ОГРН: 5147746031604, ИНН: 7723919590) путем предоставления денежных средств по договорам займа.

Между Корчаго Е.Е. и ООО «Орион» были заключены договоры:

- договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 000 рублей под 40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ; договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 000 рублей под 40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ; договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 000 рублей под 40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ; договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 000 рублей под 40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ; договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45000 рублей под 40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ; договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 000 рублей под 40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ; договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 рублей под 40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-42, 45-48).

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по договорам займа, уплаты штрафных санкций, процентов за пользование денежными средствами, ООО «Орион» и Корчаго Е.Е. заключили соглашения об отступном, по условиям которого должник обязуется передать в собственность займодавцу, а займодавец принять в собственность в счет исполнения обязательств (л.д. 49-62).

Соглашения об отступном подписаны сторонами, земельные участки были переданы Корчаго Е.Е., истец пользуется выше перечисленными земельными участками, что подтверждается документально (л.д. 43-44).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной возможностью «Орион» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-28).

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 266 ГПК РФ, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

В силу ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании изложенного и с учетом фактических обстоятельств настоящего дела суд приходит к выводу об удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» (░░░░: №, ░░░: №) ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 146 647 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 10░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 257 629 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 10░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 200 815 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 20░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ 138 473 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 150░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 202 227 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 10░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ 72 433 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 430░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 136 541 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 20░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.