Решение по делу № 2-6113/2021 от 10.06.2021

72RS0014-01-2021-009410-59

Дело №2-6113/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                         20 августа 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре Гахрамановой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдалян ФИО7, Манасяна ФИО8 к Управе Восточного АО администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Авдалян ФИО9 Манасян ФИО10 обратились в суд с иском к Управе Восточного АО администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ Авдалян ФИО11 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее собственником жилого помещения являлся Манасян ФИО12 Квартира приобретена в период брака с Манасяном ФИО13 брачный договор между супругами не заключался, ввиду чего квартира является их совместной собственностью. Согласно справке о технико-экономических показателях ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам натурного обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на 1 этаже произведены перепланировки квартиры №: площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка, установлена новая, устроен дверной проем между комнатой и кухней). Площадь коридора увеличена за счет площади кухни (разобрана перегородка). В санузле установлена перегородка, заложен старый дверной проем, устроены два новых проема, помещения используются как санузлы. Технико-экономические показатели объекта до выявленных изменений: общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., количество комнат – 1, после выявленных изменений: общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., количество комнат – 1. Согласно выводам технического заключения, выполненная перепланировка в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцы Авдалян ФИО14., Манасян ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Управы Восточного АО г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывает, что заявленные истцами требования могут быть удовлетворены при соблюдении санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных и общих требований по перепланировке и переустройству.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что Авдалян ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-12)

Авдалян ФИО17 и Манасян ФИО18 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно справке о технико-экономических показателях ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении по адресу: <адрес> произведены перепланировки: площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка, установлена новая, устроен дверной проем между комнатой и кухней). Площадь коридора увеличена за счет площади кухни (разобрана перегородка). В санузле установлена перегородка. Заложен старый дверной проем, устроены два новых проема, помещения используются как санузлы. Технико-экономические показатели объекта до выявленных изменений: общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты>.м., количество комнат – 1, после выявленных изменений: общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., количество комнат – 1 (л.д. 14-18).

Понятие перепланировки и переустройства жилого помещения дано в ст.25 Жилищного кодекса Российской Федераций.

Так, ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федераций предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку у истцов документы, являющиеся основанием для проведения перепланировки, отсутствуют, проведенная ими перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является самовольной.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате осмотра жилого помещения установлено: площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади коридора – демонтирована перегородка с дверным проемом, возведена новая перегородка с дверным проемом; площадь коридора увеличена за счет части площади кухни – демонтирована перегородка с дверным проемом, устроен арочный проем; на площади санузла устроены два санузла – возведена перегородка, заложен дверной проем между санузлом и коридором, устроены два новых проема в перегородке; устроен дверной проем с усилением в несущей стене между кухней и жилой комнатой; выполненная перепланировка квартиры № по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.26-51).

В результате проведённой ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) требованиям санитарных правил перепланировки квартиры по адресу: <адрес> установлено соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий, о чём выдано экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №/к.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что поскольку перепланировка, выполненная в жилом помещении по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Между тем, оснований для сохранения указанного жилого помещения в переустроенном состоянии не имеется, поскольку сведений о том, что в квартире выполнено переустройство (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) не представлено. В связи с чем в указанной части иска должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авдалян ФИО19, Манасяна ФИО20 удовлетворить частично.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно: площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади коридора – демонтирована перегородка с дверным проемом, возведена новая перегородка с дверным проемом; площадь коридора увеличена за счет части площади кухни – демонтирована перегородка с дверным проемом, устроен арочный проем; на площади санузла устроены два санузла – возведена перегородка, заложен дверной проем между санузлом и коридором, устроены два новых проема в перегородке; устроен дверной проем с усилением в несущей стене между кухней и жилой комнатой. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 августа 2021 года.

Председательствующий судья                  М.В. Ильященко