Решение по делу № 2-717/2023 (2-4877/2022;) от 10.11.2022

                                            Дело №

                                                                            УИД: 91RS0№-88

    РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 апреля 2023 года                                                                 <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:председательствующего судьи – Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Шин Ире о возмещении убытков, компенсации морального вреда, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ГУП РК «Вода Крыма», ГУП РК «Крымгазсети»,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Шин И., в котором просила:

-признать ответчика утратившим право на возврат денежной суммы в размере 100000,00 руб., переданной в качестве обязательств по дополнительному соглашению;

-взыскании расходов на устранение недостатков в квартире в размере 187171,97 руб., из которых 148171,97 руб. – газификация, 39000- водоснабжение;

-компенсации морального вреда в размере 63040,00 руб.;

-задолженности в размере 5588,38 руб. за капремонт за период с октября 2019 года по ноябрь 2000 года;

-взыскании судебных расходов.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>. В тот же день между сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласно которому ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и средствами восстановить электроснабжение и провести газификацию. Выполнение своих обязательств ответчик гарантировал денежной суммой в размере 100000,00 руб. удержанной от стоимости квартиры. Получив денежные средства за квартиру, ответчик повел себя недобросовестно, нарушил п. 9 договора купли-продажи, не предоставил в течение 5 дней справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам: за свет, воду, капремонт. В установленный срок, до ДД.ММ.ГГГГ не выполнил свои обязательства по дополнительному соглашению. Вследствие бытовых неудобств и переживаний, длившихся больше года, отсутствия традиционного летнего отдыха, ухудшилось самочувствие истца, обострились гипертония, сахарный диабет, в связи с чем, она вынуждена была обращаться за медицинской помощью, и санаторном лечении в мае 2022 г. в санатории «Таврия» в <адрес>. Стоимость лечение составила 63040,00 руб., которую истец определила в качестве компенсации морального вреда.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены - ГУП РК «Вода Крыма», ГУП РК «Крымгазсети».

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В удовлетворении иска просила отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях. В частности указала, что ФИО2 при заключении договора купли-продажи осмотрела квартиру, была удовлетворена её качеством, не обнаружила каких-либо дефектов и недостатков, о которых бы ей не сообщил продавец. Каких-либо претензий относительно состояния приобретаемой квартиры в момент подписания договора не предъявляла. На момент подписания договора истцу было известно о том, что приобретаемая квартира не имела на момент заключения газификации, восстановленного электроснабжения и водоснабжения. Проведение водопровода и канализации не входило в дополнительное соглашение. Условие, оговоренное в дополнительном соглашение – пуск газа и восстановление электроснабжении в срок до ДД.ММ.ГГГГ не зависели от возможности и желания сторон, данные работы непосредственно осуществлялись ГУП РК «Крымгазсети» и ГУП «РК «Крымэнерго», в связи с чем, данные условия являются ничтожными. Условия, изложенные в п. 4 дополнительного соглашения по своей правовой природе являются обеспечительным платежом. В данном случае ссылка истца на недобросовестное поведение ответчика и ненадлежащее исполнение своих обязательств, вследствие чего он обязан оплатить убытки, не состоятельна. Данным обеспечительным платежом в сумме 100000,00 руб. была компенсирована вышеуказанная сумма, признанная ответчиком и на сегодняшний день никаких имущественных неоплаченных расходов истца у ответчика не имеется. Произведенный истцом расчет ответчик не признает.

Истец предоставила возражения на отзыв ответчика.

Иные лица в судебное заседание, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> Республики Крым, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Шин И. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 90:2521:010224:1913, по адресу: <адрес>, стоимостью 3500000,00 руб.

Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 5 Договора).

В п. 6 договора указано, что покупатель удовлетворён качеством состояния покупаемого недвижимого имущества, установленного путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы покупатель.

Также, судом установлено, что между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры (без даты), по условиям которого Продавец гарантирует своими силами и средствами подготовить технические документы, установку газового оборудования, счетчика и пуск газа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель приобретает газовый котел и газовую плиту за свой счет.

Продавец гарантирует восстановление электроснабжении квартиры с установкой счетчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель гарантирует выплату удержанной от стоимости квартиры суммы в размере сто тысяч рублей в день выполнения Продавцом всех обязательств по настоящему соглашению. Факт выполнения обязательств подтверждается распиской Продавца о получении удержанной от продажи цены квартиры суммы в размере ста тысяч рублей.

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ответчика досудебную претензию, в которой просила снизить стоимость приобретенной квартиры до 3200000,00 руб. с выплатой разницы в размере 300000,00 руб.; 180000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ упущенной выгоды в связи с невозможностью сдачи квартиры в наем; компенсации морального вреда в размере 100000,00 руб.; а также выполнить обязательства, предусмотренные договором.

Указанная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без ответа.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Иском в гражданском процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется к лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.

Из материалов дела не усматривается, какие законные права, и интересы истца нарушила ответчик, заявляя требование о признании утратившим право на возврат денежной суммы в размере 100000,0 руб.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права также не предусмотрен положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика убытков в размере 187171,97 руб., судом установлено следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 393 Кодекса, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 393 Кодекса).

В соответствии с положениями ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно условиям дополнительного соглашения, ответчик (продавец) гарантирует своими силами и средствами подготовить технические документы, установку газового оборудования, счетчика и пуск газа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а истец (покупатель) в свою очередь гарантирует выплату удержанной от стоимости квартиры суммы в размере 100000,00 руб. в день выполнения продавцом всех обязательство по настоящему соглашению.

Истец указывает, что данные обязательства ответчиком выполнены не были.

Согласно самостоятельно произведенного истцом расчета следует, что ей были понесены расходы на газификацию квартиры в общей сумме 148171,97 руб.:

-оборудование, установка и акт на подключение дымохода фирмой ООО «Тепло-Плюс» -65810,00 руб.;

-подготовка документации, монтаж газопровода фирмой ООО «НТС» - 59128,77 руб.;

-врезка и запуск газа – 8233,20 руб.;

-подвод труб и установка газового котла -4000,00 руб.;

-стоимость работ мастеру наличными - 8500,00 руб.;

-пуско-наладочные работы фирмы «Гарант сервис» - 2500,00 руб.

Кроме того, истцом были понесены расходы на проведение водопровода и канализации на общую сумму 39000,00 руб.:

-материалы и работа по подключению трубы из подвала в квартиру -10000,00 руб.

-материалы и пробивка канализации по улице в канализационный колодец -16000,00 руб.

-материалы и работа по проведению водопроводной сети по квартире, покупка и установка водомера -13000,00 руб.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика фактически понесенные расходы на устранение недостатков в квартире на общую сумму 187171,97 руб.

Исходя из положения статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из установленных по делу обстоятельств, следует, что удержанная от стоимости квартиры сумма в размере 100000,00 руб. до дня выполнения продавцом всех обязательств по дополнительному соглашению, фактически является обеспечительным платежом, который остался у истца.

Более то, из материалов дела, а также договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему не следует, что Шин И. взяла на себя обязательство по восстановлению водоснабжения в квартире. При покупке квартиры ФИО2 была удовлетворена качеством состояния квартиры, каких-либо дефектов и недостатков установлено не было, что отражено в договоре купли-продажи, подписанном сторонами.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика в её пользу долга за капремонт за период с октября 2019 года по ноябрь 2020 года в размере 5588,38 руб. из расчета 399,17*14, судом установлено следующее.

В обоснование заявленных исковых требований истец предоставила копию иска НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2016 года по сентябрь 2022 года в размере 29777,00 руб., пени в размере 4227,15 руб.

Истец указала, что за период владения квартирой с декабря 2020 года оплатила задолженность в размере 10575,36 руб., соответственно оставшаяся сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, суд полагает, что ФИО2 не наделена процессуальным правом на взыскание с ответчика в свою пользу образовавшееся задолженности по оплате взносов на капитальный ремонта общего имущества в многоквартирном доме, поскольку такое право принадлежит исключительно НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым». Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 оплатила задолженность за прежнего собственника суду не представлено.

Также, истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 63040,00 руб., которые истец обосновывает тем, что вследствие бытовых неудобств и переживаний, длившихся больше года, отсутствия традиционного летнего отдыха, ухудшилось её самочувствие, обострились гипертония, сахарный диабет, в связи с чем, она вынуждена была обращаться за медицинской помощью, находилась на санаторном лечении в мае 2022 в санатории «Таврия» в <адрес>. Стоимость лечения составила 63040,00 руб., которую истец и определила в качестве компенсации морального вреда.

Частью 1 статьи 150 Гражданского кодекса определено, что жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (часть 1 статьи 151 Гражданского кодекса).

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред (часть 2 статьи 151 Гражданского кодекса).

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с невозможностью продолжать активную общественную жизнь, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий, и др.

Из приведенных нормативных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Отсутствие в законодательном акте прямого указания на возможность компенсации причиненных нравственных или физических страданий по конкретным правоотношениям не означает, что потерпевший не имеет права на компенсацию морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага.

Из представленных истцом в обоснование своих требований доказательства не установлено нарушение личных неимущественных прав (статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО2 к Шин Ире о возмещении убытков, компенсации морального вреда, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ГУП РК «Вода Крыма», ГУП РК «Крымгазсети», отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                            В.Ф. Камынина

     Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.