Решение по делу № 2-4841/2021 от 09.07.2021

УИД 31RS 0016-01-2021-006969-56 Дело № 2-4841/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2021 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Т.В. Борка

при секретаре А.И. Ямпольской,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Лаврентьева Юрия Геннадьевича к ООО «КапиталСтрой», Парсамяну Арарату Грачияевичу о прекращении пользованием частью нежилого помещения, понуждению к принятию мер по внесению изменений в ЕГРЮЛ в отношении своего адреса, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, с участием представителя истца по нотариально удостоверенной доверенности от 14 декабря 2020 года, выписки из протокола № 1/2019 общего собрания членов некоммерческого партнерства –Лига юристов от 01 апреля 2019 года, Г.В. Лежневой,

установил:

Между Ю.Г. Лаврентьевым и ООО «КапиталСтрой» в лице директора Парсамяна Арарата Грачияевича заключен 05 декабря 2018 года договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Ю.Г. Лаврентьев передал в аренду часть, принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения площадью 10 кв.м по адресу: <адрес> для размещения исполнительного органа на срок до 05 декабря 2019 года. Размер арендной платы составляет 5000 руб. в месяц.

Ю.Г. Лаврентьев обратился в суд с настоящим иском, сославшись на то, что, несмотря на истечение срока действия договора и прямое указание в нем на то, что договор не подлежит автоматическому продлению, ответчик не возвратил истцу по акту приема-передачи указанную часть помещения и стал уклоняться от общения. В его адрес направлена 15 июля 2020 года претензия с требованием, оплатить задолженность по арендным платежам и направить в налоговый орган достоверные сведения об адресе своей организации.

ИФНС России по г. Белгороду письмом от 04.12.2019 года сообщило, что направлены соответствующие уведомления о предоставлении в установленном порядке достоверных сведений об адресе места нахождения ООО «Капиталстрой», содержащиеся в ЕГРЮЛ.

В связи с неисполнением указанных требований на основании заявления налоговым органом 10.01.2020г. внесена запись в ЕГРЮЛ о том, что содержащиеся в ЕГРЮЛ сведения о юридическом лице недостоверны.

02.10 2020г. в адрес ответчика повторно направлена претензия с требованием, оплатить задолженность по арендным платежам и направить в налоговый орган достоверные сведения об адресе своей организации.

До сегодняшнего дня никаких действий по устранению нарушения прав истца со стороны ответчика не сделано.

В соответствии с п.4.1 и п.4.3 договора аренды нежилого помещения от 05.12.2018 года договор действует до 05.12. 2019 года и по истечении срока аренды договор не подлежит автоматическому продлению.

По окончанию срока действия договора переданная ответчику часть нежилого помещения не была возвращена по передаточному акту. В силу части 2 статьи 622 ГК РФ прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно пункту 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

До настоящего времени спорное имущество не возвращено истцу, за ответчиком сохраняется обязанность по уплате арендных платежей до момента подписания передаточного акта.

На момент предъявления настоящего иска задолженность по арендной плате составляет 60000 руб. (5000 руб./месс.*12 с 05.11.2019г. по 05.11.2020г.=60000).

Просит суд прекратить использование ООО «КапиталСтрой» части нежилого помещения площадью 10 кв.м по адресу: <адрес>, для размещения исполнительного органа и для целей осуществления связи с ООО «КапиталСтрой».

Обязать ООО «КапиталСтрой» и его единственного учредителя А.Г. Парсамяна принять необходимые меры к внесению изменений в ЕГРЮЛ в части своего адреса.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «КапиталСтрой» и А.Г. Парсамян в пользу истца 110000 руб.- арендную плату за период с 05.11.2019г. по 06.09.2021г. ( 5000*22мес.), 3243.61 руб. – проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, всего 113243.61 руб.

Продолжить взыскание с ответчиков арендной платы и начисление процентов до момента возврата объекта аренды.

Стороны в судебное заседание не явились. Истец обеспечил свое участие в рассмотрении дела посредством представителя Г.В. Лежневой, которая поддержала заявленные требования истца.

Ответчик о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом: заказной почтовой корреспонденцией по двум адресам, указанному в иске: <адрес>, и по месту регистрации: <адрес>, которая возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности иска и его удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах ( ст.614 ГК РФ).

В данном случае договором аренды от 05.12.2018 года предусмотрено, что заключен он на срок до 05 декабря 2019г. По истечении срока договора он не подлежит автоматическому продлению. О желании продлить аренду данного помещения арендатор обязан уведомить арендодателя минимум за две недели ( п.4.1,4.3 ).

Предметом договора является часть нежилого помещения по адресу: <адрес> во временное пользование как место нахождение его исполнительного органа ( для приема и отправки корреспонденции). Прием клиентов, услуги и иные работы по данному адресу не производятся.

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, площадь предоставляемого помещения 10 кв.м ( пункт 1 договора).

В случае, если адрес, предоставляемый по договору аренды с согласия арендодателя может использоваться арендатором в качестве места его нахождения (юридического адреса), по истечении срока действия договора, при прекращении его по любым основаниям, предусмотренным договором или законом, арендатор обязуется в срок не более 10 дней с момента прекращения договора обратиться в регистрирующий орган и внести изменения в свои учредительные документы, исключив сведения об адресе, предоставленному по договору помещений из ЕГРЮЛ, также арендатор обязан рассчитать НДФЛ с арендной платы, удержать налог при её выплате и перечислить в бюджет по настоящему договору в ЕГРЮЛ.

Стороны признают, что обязанность арендатора внести изменения в учредительные документы в связи со сменой юридического адреса после прекращения действия договора и право арендодателя требовать от него их исполнения, направлены на обеспечение достоверности сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, на защиту прав арендодателя и не ущемляет прав и законных интересов арендатора.

При нарушении обязанностей арендатором арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, и подать данные в налоговый орган по форме Р34002 о недостоверности сведений в ЕГРЮЛ ( п.3.4.2-3.4.5).

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ежемесячная арендная плата в размере 5000 руб. до 04 числа каждого месяца. Арендная плата не включает стоимость использования телефона, установленного в помещении.

За просрочку уплаты арендной платы предусмотрена пеня в размере 0.5% от суммы долга за каждый день просрочки ( п.7.1)

Акт приема –передачи нежилого помещения от 05 декабря 2018 года свидетельствует об исполнении условий договора арендодателем и принятие помещения в пользование арендатором в соответствии с целями, указанными в п.1.1. договора.

15 июля 2020 года истец направил в адрес ООО «КапиталСтрой» и его учредителю А.Г. Парсамян претензию о погашении задолженности по арендной плате и направлении в налоговый орган достоверных сведений об адресе организации.

Ответа на претензию истец не получил.

Обратился в налоговый орган с заявлением по форме Р34002 заинтересованного лица о недостоверности сведений, включенных в ЕГРЮЛ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 02 ноября 2020 года о юридическом лице ООО «КапиталСтрой» юридический адрес указан: <адрес>, далее в пункте 11 в графе дополнительные сведения записано, что сведения недостоверны (результаты проверки достоверности, содержащихся в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице).

На данный момент ответчик не предпринял мер для внесения достоверных сведений об адресе ООО «КапиталСтрой».

Ответчиками не исполнены условия договора аренды, указанные выше.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учредители общества с ограниченной ответственностью несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с его учреждением и возникшим до его государственной регистрации.

Общество с ограниченной ответственностью несет ответственность по обязательствам учредителей общества, связанным с его учреждением, только в случае последующего одобрения действий учредителей общества общим собранием участников общества. Размер ответственности общества по этим обязательствам учредителей общества может быть ограничен законом об обществах с ограниченной ответственностью.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 08.02.1998г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» общество с ограниченной ответственностью признается созданное одним или несколькими лицами хозяйственное общество, уставной капитал которого разделен на доли: участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей в уставном капитале общества.

Из приведенной нормы закона следует, что учредитель ООО «КапиталСтрой» А.Г. Парсамян не несет солидарной ответственности с обществом по исполнению обязательств по указанному договору аренды нежилого помещения.

Надлежащим ответчиком по предъявленному иску является ООО «КапиталСтрой», с которым заключен договор аренды нежилого помещения, а А.Г. Парсамян, подписавший договор, является представителем юридического лица.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления более короткий срок.

Согласно расчету, представленному истцом за период с 06 ноября 2019 года по 01 мая 2021 года, суммы задолженности, начиная с 5000 руб. и заканчивая по состоянию на 01 мая 2021 года 90000 руб. задолженности по арендной плате, исходя из ключевой ставки, определенной Банком России, проценты составляют за данный период 3243.61 руб.

Расчет судом принимается за достоверный, т.к. расчет произведен в соответствии с заявленным иском и ключевой ставкой Банка России за указанный период, является соразмерным последствиям нарушенных обязательств по состоянию на 01 мая 2021 года.

Судом на основании приведенного законодательства удовлетворяются требования истца

о прекращении права пользования ООО «КапиталСтрой» частью нежилого помещения площадью 10 кв.м на основании договора аренды нежилого помещения от 05 декабря 2018 года, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного во временное пользование как место нахождение исполнительного органа (для приема, отправки корреспонденции);

понуждении ООО «КапиталСтрой» в лице единственного учредителя Парсамяна Арарата Грачияевича внести необходимые изменения в Единый государственный реестр юридических лиц в части указания своего адреса;

взыскании с ООО «КапиталСтрой» в пользу Ю.Г.Лаврентьева арендной платы за период с 05 ноября 2019 года по 06 сентября 2021 года в сумме 110 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – 3243.61 руб., всего: 113243 руб.61 коп.;

взыскании с ООО «КапиталСтрой» арендной платы за пользование нежилым помещением с 07 сентября 2021 года по день фактического возврата на основании акта приемки-передачи арендатором арендодателю по договору аренды нежилого помещения от 05 декабря 2018г. арендную плату в размере 5000 руб. в месяц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования ООО «КапиталСтрой» частью нежилого помещения площадью 10 кв.м на основании договора аренды нежилого помещения от 05 декабря 2018 года, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного во временное пользование как место нахождение исполнительного органа (для приема, отправки корреспонденции).

Обязать ООО «КапиталСтрой» в лице единственного учредителя Парсамяна Арарата Грачияевича внести необходимые изменения в Единый государственный реестр юридических лиц в части указания своего адреса.

Взыскать с ООО «КапиталСтрой» в пользу Лаврентьева Юрия Геннадьевича арендную плату за период с 05 ноября 2019 года по 06 сентября 2021 года в сумме 110 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 3243.61 руб., всего: 113243 руб.61 коп.

Взыскивать с ООО «КапиталСтрой» арендную плату за пользование нежилым помещением с 07 сентября 2021 года по день фактического возврата на основании акта приемки-передачи арендатором арендодателю по договору аренды нежилого помещения от 05 декабря 2018г. арендную плату в размере 5000 руб. в месяц.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2021 года.

Судья Т.В. Борка