Решение по делу № 2-9050/2018 от 01.10.2018

Дело № 2-9050/2018

            РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

1 ноября 2018 года                                     г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Сулейманова М.Б.,

при секретаре судебного заседания Попове А.С.,

при участии представителя истца – Тарасовой Г.И.,

третьего лица АО «Татсоцбанк» – Гайнутдинова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению Тарасова А.И. к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

            УСТАНОВИЛ:

Тарасов А.И. (далее – истец) обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее – ответчик, администрация) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес изъят>, в которой произведена перепланировка: замена перегородки между кухней и жилой комнатой 1 (гостиная) на трансформируемую перегородку, с возможностью регулирования ширины дверного проема; организация гардеробной 1 на части площади прихожей и жилой комнаты 2(спальная); организация гардеробной 2 на части площади прихожей, для этого демонтируются существующие перегородки согласно плану; монтируются перегородки из ГКЛ и ГКЛВ, согласно плану; между кухней и жилой комнатой 1 (гостиная) монтируется трансформируемая перегородка.

Считая, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что несущие конструкции не затронуты.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признал.

Представитель третьего лица против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес изъят>, в которой произведена перепланировка: замена перегородки между кухней и жилой комнатой 1 (гостиная) на трансформируемую перегородку, с возможностью регулирования ширины дверного проема; организация гардеробной 1 на части площади прихожей и жилой комнаты 2(спальная); организация гардеробной 2 на части площади прихожей, для этого демонтируются существующие перегородки согласно плану; монтируются перегородки из ГКЛ и ГКЛВ, согласно плану; между кухней и жилой комнатой 1 (гостиная) монтируется трансформируемая перегородка.

Из проекта перепланировки указанной квартиры следует, что спорная квартира расположена на <данные изъяты>. Квартира двухкомнатная, до перепланировки <данные изъяты>. До перепланировки набор помещений состоял из <данные изъяты>.

Проектом перепланировки и переустройства квартиры, изготовленным АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» предусматривается:

1. Замена перегородки между кухней и жилой комнатой 1 (гостиная) на трансформируемую перегородку, с возможностью регулирования ширины дверного проема.

2. Организация гардеробной 1 на части площади прихожей и жилой комнаты 2 (спальная);

3. Организация гардеробной 2 на части площади прихожей.

Для этого:

- демонтируются существующие перегородки согласно плану;

- монтируются кирпичные перегородки с устройством дверных проемов шириной 800 и 900 мм, согласно плану;

- монтируются перегородки из ГКЛ и ГКЛВ, согласно плану;

- между кухней и жилой комнатой 1 (гостиная) монтируется трасформируемая перегородка.

3. Установка сантехнического оборудования в санузле.

Для этого:

- производится гидроизоляция пола, стыков стен и пола современными гидроизоляционными материалами по новым технологиям в санузле;

- санузел оборудуется ванной, унитазом и двумя умывальниками с подключением в существующие сети водопровода и канализации;

- стояки инженерных коммуникаций в санузле закрываются коробом из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, прочность и целостность здания не нарушается. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Согласно экспертному заключению от 9 апреля 2018 года № 352/ППК-04-2018, утвержденному врачом по общей гигиене АНО «Центр содействия СЭБ», проект перепланировки и переустройства <адрес изъят> соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Письмом первого заместителя главы администрации от 25 сентября 2018 года № 06-10-28/2534 истцу было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в виду того, что перепланировка выполнена без соответствующего разрешения, и является самовольной.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            РЕШИЛ:

Иск Тарасова А.И. к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с рабочим проектом, разработанным АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Советский районный суд г. Казани.

Судья                             М.Б. Сулейманов