Решение по делу № 2-556/2017 (2-10608/2016;) от 09.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года Дело № 2-556/2017

Абаканский городской суд в г. Абакане Республики Хакасия

В составе председательствующего судьи Толмачевой И.И.

при секретаре Тарабик И.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцова РВ к некоммерческой организации «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Стрельцов Р.В., в лице своего представителя Щербак Ю.В., обратился в суд с исковым заявлением НО «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» о защите прав потребителей, свои требования мотивируя тем, что в соответствии с договором № участия в долевом строительстве встроено-пристроенной автостоянки от 26.12.2010 Стрельцов Р.В. является собственником 1/31 доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 1067,8 кв.м., этаж 1, подвал, расположенного по адресу: <адрес> Застройщиком указанного нежилого помещения является Некоммерческая организация «Муниципальный жилищный фонд города Абакана». Имущество передано участникам долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства 30.01.2012г. В процессе эксплуатации стоянки выявлены недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, а именно: многочисленные протекания несущих стен и потолка, коррозия штукатурного покрытия и стен автостоянки, биопоражение и намокание бетонных конструкций. В 2013 году ответчиком дважды по жалобам собственников объекта долевого строительства произведены ремонтные работы по устранению течи с крыши и стен нежилого помещения. Кроме того, в 2016 году ответчиком проведены ремонтные работы провалившейся от негативного влияния осадков и талых вод отмостки с южного торца жилого дома. Однако, произведенные ответчиком работы только ухудшили ситуацию: вода стекает в находящуюся под нежилым домом автостоянку, в помещении появилось большее количество воды на стенах и под лестничной клеткой, которая застаивается лужами. В августе 2016 года собственниками автостоянки составлен акт о выявленных дефектах, после чего истец обращался к ответчику с требованием об устранении выявленных недостатков, а также с требованием о предоставлении копии (либо с возможностью ознакомления) с проектной документацией в части проектного решения по водоотведению от объекта долевого строительства. На переданные в адрес ответчика требования ответа не поступило. Как следует из заключения ООО «Проект» «О техническом состоянии встроено-пристроенного помещения автостоянки и соответствии его строительным и санитарным нормам и правилам», выявленные дефекты «не позволяют эксплуатировать» объект по прямому назначению в полном объеме, с соблюдением температурно-влажностного режима, т.е. содержать транспортные средства в сухих помещениях. Сами выявленные недостатки, по мнению специализированной организации, являются устранимыми, что послужило основанием для обращения с данным заявлением. Просили обязать ответчика в срок, не превышающий тридцать дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки в отношении объекта долевого строительства – нежилого помещения общей площадью 1067,8 кв.м., этаж 1, подвал, расположенного по адресу: <адрес>., работы произвести на основании предварительно разработанного и согласованного с истцом проектного решения.

26.01.2017 представитель истца Щербак Ю.В. действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил обязать некоммерческую организацию «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» в срок до 01.08.2017 года устранить причины, являющиеся основанием для возникновения дефектов на объекте долевого строительства - нежилого помещения общей площадью 1 067,8 кв.м, этаж 1, подвал, расположенного по адресу: <адрес> а именно: намокания левой стены на въезде в помещение автостоянки (в районе спуска); намокания правой наружной стороны стены, прилегающего угла и пола на центральном въезде в помещение автостоянки; намокания стены, колонны, левого верхнего угла парковочного места №1; намокания правой внутренней стороны стены (в районе несущей колонны) и пола на центральном въезде в помещение автостоянки; намокания несущей колонны и пола справа на центральном въезде в помещение автостоянки; протекания в районе потолка и задней стены парковочного места №8; намокания по всей площади стены и потолка парковочного места №9; намокания стены и потолка парковочного места №10; намокания стены и угла помещения справа от запасного выхода; намокания стены и пола в подсобном помещении; намокания дальней стены и пола лестничной клетки (трансформаторной). В указанных целях произвести гидроизоляцию объекта долевого строительства с восстановлением отмостки дома и сооружением водоотводов. Устранить дефекты, выявленные на объекте долевого строительства - нежилого помещения общей площадью 1 067,8 кв.м, этаж 1, подвал, расположенного по адресу: <адрес> а именно коррозию и биопоражение штукатурного покрытия и покрасочного материала левой стены на въезде в помещение автостоянки (в районе спуска); наружной стороны стены, прилегающего угла и пола на центральном въезде в помещение автостоянки; стены, колонны, левого верхнего угла парковочного места №1; правой внутренней стороны стены (в районе несущей колонны) и пола на центральном въезде в помещение автостоянки; несущей колонны и пола справа на центральном въезде в помещение автостоянки; потолка и задней стены парковочного места №8; стены и потолка парковочного места №9; стены и потолка парковочного места №10; стены и угла помещения справа от запасного выхода; стены и пола в подсобном помещении; дальней стены и пола лестничной клетки (трансформаторной). Перечень и объем необходимых работ до начала их выполнения согласовать с истцом Стрельцовым РВ. Установить срок для выполнения необходимых работ до 01 августа 2017 года.

27.01.2017 определением суда привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц Карпенко В.М., Благодарова И.Н., Кузнецов В.Н., Сидиряков Р.А.

В судебном заседании представитель истца Щербак Ю.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по доводам и основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика НО «МЖФ г. Абакана» Мурзин П.И., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил соответствующее заявление.

Третье лицо Благодарова И.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец Стрельцов Р.В. в зал судебного заседания не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.

Третьи лица Карпенко В.М., Кузнецов В.Н., Сидиряков Р.А. в зал судебного заседания не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

Суд с учетом мнения представителей сторон, третьего лица Благодаровой И.Н. полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Стрельцова Р.В., третьих лиц по нормам ст. 48, 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, третье лицо Благодарову И.Н., исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к следующему:

В силу ч. 2 ст. 3 ГК РФ гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года в № 2300-1 (с изменениями и дополнениями) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Частью 1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего ФЗ застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ч. 2 ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Как следует из п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ » по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 26.12.2010 года между Некоммерческой организацией «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» и Басараб Л.Г., Воронцовым И.В., Гороховой Ю.А., Карпенко В.М., Ковалевской А.В., Коневым В.Н., Коноваловым Г.И., Кузнецовым В.Н., Купавской Н.В., Морозовым А.Ю., Поповым И.В., Синеоковым Ю.М., Стрельцовым Р.В., Теляшкиной А.С., Турчановым В.М., Чухай М.А. заключен договор № участия в долевом строительстве встроено-пристроенной автостоянки, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом со встроено-пристроенной стоянкой для автотранспорта, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам объект долевого строительства (п. 2.1). Участники передают в размерах, порядке и на условиях, предусмотренных договором застройщику средства для строительства (создания) объекта долевого строительства: встроено-пристроенной стоянки для автотранспорта, находящейся под жилым домом, имеющей 31 стояночное место, общей площадью 1074,06 кв.м., расположенной по строительному адресу: РХ, <адрес>, а также общего имущества, входящего в состав дома, на которое у участников возникает доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру объект (п. 2.2.).

Номера стояночных мест определены сторонами для удобства внутреннего пользования. Размер доли определяется количеством стояночных мест, приобретенных каждым участников. Размер и стоимость доли истца ФИО1 на объект долевого строительства составляет- 1/31 доли, стоимостью 360000 рублей, место № (восемь) (п.3.3.).

Гарантийный срок на основные несущие конструкции объекта – 5 (пять) лет с момента передачи его участнику (п.3.6).

Согласно п. 3.6.2. договора, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона №214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

30.01.2012 составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства, из которого следует, что во исполнение обязательства, принятого застройщиком НО «МЖФ г. Абакана» по договору участия в долевом строительстве № от 26.12.2010 застройщик передал, а участники, в том числе Стрельцов Р.В. принял в общую долевую собственность встроено-пристроенную стоянку для автотранспорта, общей площадью 1067,8 кв.м., включающую в себя 31 (тридцать одно) стояночное место, расположенную в подземной части дома <адрес>. Размер доли Стрельцова Р.В. составляет 1/31 доли, место №; 8. Встроено-пристроенная стоянка для автотранспорта оборудована системой принудительной приточно-вытяжной вентиляцией, системой автоматического пожаротушения, энергоснабжением. Въезд на автостоянку оборудован автоматическими воротами, обособленным выходов (входом) для людей. Перегородки между стояночными местами выполнены из полистиролбетонных блоков, полы бетонные, потолок автостоянки затерт, капитальные стены монолитные затерты, опорные монолитные колонны затерты. Все смонтированное оборудование в рабочем состоянии. Участники удовлетворены качественным состоянием объекта долевого строительства, который проверили путем внутреннего осмотра, произведенного ими перед подписанием настоящего акта. Стороны подтверждают выполнение обязательств и условий по договору участия в долевом строительстве № от 26.12.2010г. в полном объеме.

22.03.2012 года Стрельцовым Р.В. получено свидетельство о государственной регистрации права УФРС по РХ № на нежилое помещение, общей площадью 1067,8 кв.м., этаж 1, подвал по адресу: РХ, городской округ Абакан, <адрес>.

Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что в процессе эксплуатации автостоянки выявлены недостатки, дефекты, а именно: многочисленные протекания несущих стен и потолка, коррозия штукатурного покрытия и стен автостоянки, биопоражение и намокание бетонных конструкций.

Наличие указанных недостатков по объекту долевого строительства подтверждается заключением «О техническом состоянии встроено-пристроенного помещения автостоянки соответствии его строительным и санитарным нормам и правилам», составленным ООО «Проект». Выявлены дефекты, в виде коррозии штукатурного покрытия и стен автостоянки, биопоражения и намокания бетонных конструкций, особенно в районе деформационного шва и межплитных швов, вызванных скорее всего некачественными строительными материалами, либо несоблюдением технологии при строительстве. Данные дефекты не позволяют эксплуатировать объект по прямому назначению в полном объеме, с соблюдением температурно-влажностного режима, т.е. содержанию транспортных средств в сухих помещениях (постоянное наличие влаги и грибка в местах хранения автотранспорта может привести к коррозии металлических деталей автомобиля и существенно повлиять на сокращение сроков эксплуатации). Выявленные недостатки являются устранимыми. Для определения объема и видом восстановительных работ, необходимо произвести вскрытие верхнего слоя земельного полотна, обеспечить доступ к несущим и ограждающим конструкциям (колоннам, балкам, плитам покрытия), гидроизоляционному слою плит покрытия. Рекомендуется разработать и принять соответствующие проектные решения об устранении указанных в настоящем заключении дефектов в ближайшее время.

В соответствии с требованиями ст. 7 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Представитель ответчика НО «МЖФ г. Абакана» Мурзин П.И., действующий на основании доверенности, исковые требования об устранении недостатков признал в полном объеме, о чем предоставил соответствующее заявление.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание исковых требований ответчиком, т.к. его волеизъявление не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Стрельцова РВ к некоммерческой организации «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» о защите прав потребителей в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стрельцова РВ к некоммерческой организации «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» о защите прав потребителей удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» в срок до 01.08.2017 года устранить причины, являющиеся основанием для возникновения дефектов на объекте долевого строительства - нежилого помещения общей площадью 1 067,8 кв.м, этаж 1, подвал, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: намокания левой стены на въезде в помещение автостоянки (в районе спуска); намокания правой наружной стороны стены, прилегающего угла и пола на центральном въезде в помещение автостоянки; намокания стены, колонны, левого верхнего угла парковочного места №1; намокания правой внутренней стороны стены (в районе несущей колонны) и пола на центральном въезде в помещение автостоянки; намокания несущей колонны и пола справа на центральном въезде в помещение автостоянки; протекания в районе потолка и задней стены парковочного места №8; намокания по всей площади стены и потолка парковочного места №9; намокания стены и потолка парковочного места №10; намокания стены и угла помещения справа от запасного выхода; намокания стены и пола в подсобном помещении; намокания дальней стены и пола лестничной клетки (трансформаторной).

Обязать некоммерческую организацию «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» в срок до 01.08.2017 года произвести гидроизоляцию объекта долевого строительства с восстановлением отмостки дома и сооружением водоотводов.

Обязать некоммерческую организацию «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» в срок до 01.08.2017 года устранить дефекты, выявленные на объекте долевого строительства - нежилого помещения общей площадью 1 067,8 кв.м, этаж 1, подвал, расположенного по адресу: <адрес> а именно коррозию и биопоражение штукатурного покрытия и покрасочного материала левой стены на въезде в помещение автостоянки (в районе спуска); наружной стороны стены, прилегающего угла и пола на центральном въезде в помещение автостоянки; стены, колонны, левого верхнего угла парковочного места №1; правой внутренней стороны стены (в районе несущей колонны) и пола на центральном въезде в помещение автостоянки; несущей колонны и пола справа на центральном въезде в помещение автостоянки; потолка и задней стены парковочного места №8; стены и потолка парковочного места №9; стены и потолка парковочного места №10; стены и угла помещения справа от запасного выхода; стены и пола в подсобном помещении; дальней стены и пола лестничной клетки (трансформаторной).

Обязать некоммерческую организацию «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» перечень и объем необходимых работ до начала их выполнения согласовать с истцом Стрельцовым РВ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий И.И. Толмачева

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2017

Судья И.И. Толмачева