Решение по делу № 2-742/2018 от 02.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                               29 марта 2018 г.

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи                                                 С.А. Халаевой

при секретаре                                                                           И.П. Бандуркиной,

с участием представителя истца Ярковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-742/2018 по иску Кривцова <данные изъяты> к администрации Переваловского муниципального образования Тюменского района Тюменской области, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Кривцов П.Ф. обратился в суд с иском к администрации Переваловского муниципального образования <адрес>, о признании права собственности на жилой дом, площадью 101,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №.

    Мотивировал требования тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 1010 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. В 2017 году истец на земельном участке построила жилой дом. Согласно техническому заключению, выданному ООО «Проект-индустрия» несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в частном доме, расположенном по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, соответствует требованиям СП 55.13330.2016, СП 64.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как строительство дома осуществлялась без соответствующего разрешения, на обращение истца в администрацию Тюменского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на строительство, было отказано. Согласно ч. 3 ст. 222    ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

        Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец – Кривцов П.Ф. не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 64).

Представитель истца – Яркова Т.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что истец на принадлежащем ему земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального жилого дома, своими силами за счет собственных средств построил жилой дом в 2017 году.

            Представитель ответчика - администрации Переваловского муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 62). Главой администрации ФИО5 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации (л.д.63).

         Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 60).

        Судом в соответствии с ч.4, 5 ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истца, представителя ответчика и третьего лица.

    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что истцу – Кривцову П.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1010 кв.м. по адресу: <адрес> № для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

          На вышеуказанном земельном участке № истцом в 2017 году возведен жилой дом общей площадью 101,2 кв.м., что подтверждается техническим планом здания (л.д.9-31) и объяснениями представителя истца в судебном заседании.

           Администрацией Тюменского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ Кривцову П.Ф. отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с несоответствием представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка (л.д.45).

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых судом, является признание права.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Сохранение самовольно возведенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о техническом состоянии здания, выполненному ООО «Проект-индустрия» несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в частном доме, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 72:17:1903001:254 находятся в удовлетворительном состоянии, соответствует требованиям СП 55.13330.2016, СП 64.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью     (л.д.32-43).

В силу ч.5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основываются на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку Кривцову П.Ф. земельный участок принадлежит на праве собственности, используется в соответствии с его целевым назначением, каких-либо требований связанных с незаконным строительством жилого дома на принадлежащем ему земельном участке не предъявлено, обстоятельств, препятствующих признанию судом права истца на жилой дом, возведенный без соответствующего разрешения на строительство жилого дома в судебном заседании не установлено, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на возведенный без соответствующего разрешения жилой дом, общей площадью 101,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Кривцова <данные изъяты> удовлетворить.

          Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, площадью 101,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №.

           Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                            (подпись)                     С.А. Халаева

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>