Решение по делу № 2-14/2018 от 10.08.2017

Дело № 2- 14/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., при секретаре Лютовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходос ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, АО «Дальневосточная генерирующая компания», ООО «Премиум» об определении порядка оплаты жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Ходос О.В. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, АО «Дальневосточная генерирующая компания», об определении порядка оплаты жилого помещения <адрес> в части оплаты за тепловую энергию. В обоснование иска указала, что владеет на праве общей долевой собственности 1/10 доли в квартире по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 05.07.2007г., свидетельство о праве собственности от 11.07.2007г. Совместно с ней собственниками жилого помещения являются: ФИО3, ФИО4. В данной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО4, ФИО2 Она снята с регистрационного учета по данному адресу с 2010 г. ответчики не производят оплату за тепловую энергию либо производят ее частично, в связи с чем копится задолженность за тепловую энергию. Согласовать порядок оплаты за тепловую энергию с ответчиками ей не удалось.

Просит определить порядок оплаты за тепловую энергию в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; установить размер доли в оплате за тепловую энергию за истцом Ходос О.В. равной 1/10 доли, за ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО2- 9/10 доли; обязать АО «Дальневосточная генерирующая компания» заключить отдельные соглашения об оплату услуг за тепловую энергию и выдать отдельные квитанции на оплату тепловой энергии.

Протокольным определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 04.10.2017г. (л.д. 30) к участию в деле в качестве соответчиком привлечены ООО «Премиум.

В судебное заседание истица Ходос О.В. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель АО «ДГК» просил рассматривать дело в отсутствие представителя, с заявленными требованиями не согласился по основаниям указанным в письменном отзыве, согласно которому в соответствии с распоряжением АО «ДГК» № 123 от 04.06.2012г. «О совершенствовании расчетов с населением» разделение лицевых счетов производится при обращении с заявлением в абонентный отдел всех собственников долей жилого помещения, с приложением документов о праве собственности, с указанием размера доли каждого и соглашении о порядке разделении суммы долга по действующему лицевому счету, подписанному всеми собственниками. Между АО «ДГК» Хабаровская теплосетевая компания и МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей», а также с ООО «Программа учета» заключены договоры «Об оказании услуг». На основании данных договоров на вышеуказанные организации возложены обязанности: по начислению, сбору, обработке платежей, поступивших от населения за теплоснабжение и горячее водоснабжение и внесению изменений в исходные данные, ведению базы данных лицевых счетов населения, осуществлять контроль за соблюдением порядка начисления платежей ООО «Программы учета», а ООО «Программа учета» в свою очередь наделено правом получать от МУП г. Хабаровска «РКЦ» изменения базы данных лицевых счетов квартиросъёмщика, а также изменения в исходные данные. Организовывать совместно с ООО «Программа учета» работу абонентных отделов по вопросу начисления сумм оплаты за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения, вести единую электронную базу данных лицевых счетов. Относительно заключения отдельного соглашения определяющего порядок и размер участия каждого в расходах по внесению платы за тепловую энергию отмечают, что действующим законодательством РФ не предусмотрено заключение такого соглашения ресурсоснабжающей организацией с каждым гражданином отдельно. Более того согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что в случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов по оплату жилого помещения и коммунальных услуг, при этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Более того Жилищный кодекс российской Федерации не устанавливает специальные требования к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (ст. 153-159 ГК РФ). АО «ДГК» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ООО «Премиум» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие, предоставили письменный отзыв на иск, согласно которому собственники жилого помещения, которым оно принадлежит на праве общей долевой собственности, несут каждый самостоятельное обязательство по внесению платы за жилое помещение. При этом каждый из них обязан вносить плату за жилое помещение в размере, определяемом соразмерно с их долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По требованию собственников одного жилого помещения, владеющих таким помещением на праве долевой собственности (по их письменному заявлению) они могут самостоятельно вносить платы з жилое помещение (в размере, определяемом соразмерно их долям), а также за коммунальные услуги, то есть на основании отдельных платежных документов. В случае отсутствия согласия одного из собственников- спорный вопрос решается в судебном порядке.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлялись надлежащим образом неоднократно. О причинах неявки не сообщили.

На основании ст.ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, извещение считается доставленным, в связи, с чем с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств: письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.ст.247, 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Владение и пользование имуществом, находящимся в долей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Собственник может требовать устранения каких-либо нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истица Ходос О.В. является собственником доли в праве общей долевой собственности <адрес>, доля в праве 1/10.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.09.2017г. имеются сведения о правообладателях вышеуказанной <адрес>: ФИО3- доля в праве 7/30.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно поквартирной карточки по жилому помещению, расположенного по адресу: <адрес> в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4

Из требований истца было установлено, что он желает самостоятельно осуществлять плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не является членом семьи ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, имеет отдельный бюджет и ведут раздельное хозяйство, соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей не достигнуто.

Из ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 31 ч. 7 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Ответственность собственника жилого помещения и иных проживающих в этом жилом помещении лиц по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, является солидарной, если иное не установлено соглашением между собственником и проживающими в жилом помещении лицами.

Соглашение об оплате за пользование спорным жилым помещением между собственниками квартиры и истицей не достигнуто. Отсутствие соглашения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги подтверждается самим фактом обращения истца в суд.

На основании представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу о том, что доля, причитающуюся на Ходос ФИО9 1/10, что подтверждается представленными документами.

Согласно со ст. ст. 209, 304 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Правовой нормой п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно, разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ.

Суд приходит к выводу о том, что истец Ходос О.В. и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются членами одной семьи, соглашения между ними о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, обязаны производить оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом того, что исковые требования истицей об определении порядка за тепловую энергию между сособственниками ФИО2, ФИО3, ФИО4 не заявлялись, учитывая, что обязанности истца и указанных ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения являются солидарными, равными, суд считает возможным определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру с учетом количества зарегистрированных в квартире лиц, определив долю Ходос О.В. - 1/10 в оплате указанных услуг от суммы платежа, на ФИО2, ФИО3, ФИО4 начисление оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги на основании счетов, выставляемых управляющей компанией и рессурсоснабжающими организациями каждым исходя из приходящейся на них 9/10 доли от суммы платежа.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, АО «Дальневосточная генерирующая компания», ООО «Премиум» об определении порядка оплаты жилого помещения в части оплаты за тепловую энергию, - удовлетворить.

Изменить порядок оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги в отношении жилого помещения- <адрес> в части оплаты за тепловую энергию.

Обязать АО «Дальневосточная генерирующая компания», ООО «Премиум» производить Ходос ФИО10 начисление оплаты за тепловую энергию на основании счетов, выставляемых управляющей компанией и рессурсоснабжающей организацией каждым исходя из приходящейся на неё 1/10 доли от суммы платежа, на ФИО2, ФИО3, ФИО4 начисление оплаты за тепловую энергию на основании счетов, выставляемых управляющей компанией и рессурсоснабжающей организацией каждым исходя из приходящейся на них 9/10 доли от суммы платежа.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня отказа в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20.01.2018 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> судья Ю.Ю. Юдакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>