Решение по делу № 2-1529/2021 от 09.12.2020

Дело № 2-1529/2021                        09 апреля 2021 года

                    Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

    Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Гайдарбековой И.А.

С участием представителя Петровым А.Е.

По адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Моисеенко, д. 2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирович А. В. к Перчукову А. В. о признании недействительной сделки по передаче нежилого помещения в виде вклада в ООО «ШАНИ» и применении последствий недействительности сделки,

                    У с т а н о в и л :

    Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Мирович А.В. и ООО «ШАНИ» заключен предварительный договор купи-продажи нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ООО «Шани» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать в собственность нежилое помещение 5-Н по адресу: <адрес>, покупателю Мирович А.В.. Как указывает истец, обязательства по оплате аванса за помещение исполнено в срок и в полном объеме, и срок заключения основного договора наступил. Как указывает истец, на предложение Мирович А.В. заключить основной договор купли-продажи помещения, продавец ответил отказом, так как внес помещение в качестве вклада в имущество ООО «ШАНИ», предложив расторгнуть предварительный договор. истец указывает, что каких-либо согласий на отчуждение прав на помещение Мирович А.В. не давала, односторонний отказ от исполнения предварительного договора не предусмотрен. В связи с изложенным истец просит признать недействительной сделку по передаче нежилого помещения по адресу: <адрес> в виде вклада в имущество ООО «ШАНИ», применить последствия недействительности сделки путем возврата нежилого помещения по указанному адресу Перчукову А.В.. Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена через своего представителя. Представитель истца – Петров А.Е. (по доверенности от 31.08.2020г.) – в судебное заседание явился, просит удовлетворить исковые требования.

    Ответчик – Перчуков А.В. - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведения об уважительных причинах неявки в суд и пояснения по иску не представил. Учитывая, что ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Пояснения по иску не представлены.

Третьи лица – ООО «ШАНИ» и Управление Росреестра по Санкт-Петербургу - в судебное заседание не явились. Сведения о времени и месте судебного заседания были направлены по известным адресам указанных лиц и размещены на Информационном сайте суда в сети Интернет. Учитывая, что третьи лица не явились в судебное заседание без уважительных причин, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц (ст. 165.1 ГК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно копии предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного между Перчуковым А.В. (продавец) и Мирович А.В.(покупатель), продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность принадлежащее продавцу нежилое помещение 5-Н. находящееся в здании, расположенное по адресу: <адрес>., общей площадью 111,6 кв.м. Покупатель заключит с продавцом не позднее ДД.ММ.ГГГГ год основной договор купли-продажи помещения, в соответствии с которым приобретет право собственности на помещение. На помещение установлены ограничения (обременения) права: договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Демократ» на пять лет. Согласно п. 1.3 предварительного договора купли-продажи указанное помещение продается продавцом покупателю за 25000000 рублей. Согласно п. 1.4 предварительного договора расчет между продавцом и покупателем будет произведен перед подписанием основного договора купли-продажи помещения.

В материалы дела представлена копия решения единственного учредителя ООО «Шани» - Перчукова А.В. от 19.11.2019г. о том, что Перчуковым А.В. внесен вклад в виде нежилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, общей площадью 111,6 кв.м, в имущество ООО «ШАНИ». Согласно выписке из ЕГРЮЛ сведения об ООО «ШАНИ» внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ООО «ШАНИ» на нежилое помещение расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 111,6 кв.м.

Истец считает, что сделка по передаче нежилого помещения в имущество ООО «ШАНИ» является недействительной, так как истец не отказывалась от заключения договора купли-продажи нежилого помещения, не давала согласия.

По условиям договора основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом оплата стоимости нежилого помещения в сумме 25000000 рублей должна была быть произведена перед заключением основного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В материалы дела не представлены достоверные и допустимые доказательства внесения платы в указанной сумме за нежилое помещение продавцу. Таким образом истцом не выполнены обязательства по оплате стоимости нежилого помещения. Вместе с тем настоящим исковым заявлением истец не просит восстановить нарушенное право.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

В течение шести месяцев со дня окончания срока, установленного предварительным договором для заключения основного договора, истцом было не заявлено требование о понуждении к заключению основного договора купли-продажи нежилого помещения. В рамках настоящего гражданского дела такое требование также не заявлено истцом. Вместе с тем, как указано ранее, истцом не представлены доказательства внесения полной оплаты за нежилое помещение продавцу (п. 1.4, п. 2.1 предварительного договора), а равно доказательства обеспечения исполнения исковых требований в виде внесения денежных средств сумме 24000000 рублей на депозит суда.

В силу вышеизложенного суд считает, что основания для признания недействительной сделки по передаче нежилого помещения в виде вклада в ООО «ШАНИ» и применении последствий недействительности сделки отсутствуют, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении исковых требований Мирович А.В. отказать.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р е ш и л :

    В удовлетворении исковых требований Мирович А. В. к Перчукову А. В. о признании недействительной сделки по передаче нежилого помещения в виде вклада в ООО «ШАНИ» и применении последствий недействительности сделки отказать.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья