Решение от 19.06.2024 по делу № 2-41/2024 от 18.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Ленинское 19 июня 2024 года

Шабалинский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Олина П.В.,

при секретаре Глушковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-41/2024 (УИД: 43RS0041-01-2024-000025-08) по иску Долгирева И.А. к Гомзяковой И.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л

Долгирев И.А. обратился в суд с иском к Гомзяковой И.Н. с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ответчика вагон строительный, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный вагон является объектом недвижимости с кадастровым №. Зарегистрировать право собственности в ЕГРН не представляется возможным, так как право собственности Гомзяковой И.Н. на данный объект недвижимости в ЕГРН также не зарегистрировано.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец Долгирев И.А. не присутствует, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Гомзякова И.Н. в судебном заседании не присутствует, просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что с исковыми требованиями согласна.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кировской области, Окулова Н.Н., Новоселова В.В., Сапожников И.В., Колеватых С.П., в судебном заседании не участвуют, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица, администрации Ленинского городского поселения Шабалинского района Кировской области в судебном заседании не участвуют, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Глушков В.А. в судебном заседании не участвуют, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что имеет интереса к спорному зданию.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно частей 5, 6 статьи 1, части 1 статьи 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая норма содержалась в абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции, действовавшей до 01.01.2017.

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 6, пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что согласно сведениям ЕГРН нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, наименование «<данные изъяты>». Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости в ГЕРН отсутствуют.

Технический паспорт в отношении данного объекта недвижимости составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гомзяковой И.Н. и Долгиревым И.А., последний приобрел вагон строительный, который находится по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гомзякова И.Н. передала Долгиреву И.А. следующее недвижимое имущество: вагон строительный, площадью 19,3 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Окуловой Н.Н. и Гомзяковой И.Н., последняя приобрела вагон строительный, который находится по адресу: <адрес>. Предмет договора находится в собранном состоянии.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Новоселовой В.В. и Окуловой Н.Н., последняя приобрела вагон, который находится по адресу: <адрес>, напротив магазина «Парус».

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Глушковым В.А., Колеватых С.П. и Сапожниковым И.В. в нотариальной форме, последний приобрел торговый киоск, который находится по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Согласно указанного договора объект недвижимости принадлежит продавцам по праву совместной собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным Шабалинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии регистрационного удостоверения, предоставленного КОГБУ «БТИ» здание по адресу: <адрес> зарегистрировано по праву собственности за Колеватых С.П., Глушковым В.А. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ записано в реестровую книгу под №.

Право собственности Гомзяковой И.Н., Окулова Н.Н., Новоселова В.В., Сапожников И.В. на спорный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, следовательно, в силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ оно не возникло.

Таким образом, в судебном заседании установлено отсутствие доказательств наличия прав на спорное здание у Гомзяковой И.Н,, которая продала его Долгиреву И.А.

Оплата Долгиревым И.А. стоимости здания Гомзяковой в размере 35000 рублей не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорное имущество, так как право собственности прежнего собственника на спорное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке

Таким образом, у Долгирева И.А. не возникло право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░