Решение по делу № 2-6469/2023 от 28.07.2023

Дело № <№ обезличен>

УИД 50RS0<№ обезличен>-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2023 года                                 г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чирковским Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО», после уточнения исковых требований, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в котором ответчику на праве собственности принадлежит квартира № 28.

По утверждению истца, оплата за жилье и коммунальные услуги не производились или производились частично, в связи с чем, за период с <дата> по <дата> в размере 25405 руб. 29 коп.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 25405 руб. 29 коп., пени в размере 2411 руб. 68 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2261 руб.

В судебном заседании <дата> до объявленного перерыва представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, после перерыва представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, поддержали представленный ими контррасчет.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме среди прочего относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя плату за коммунальные услуги, в состав которой входит плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Между тем, в силу ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При этом в силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры № 28 по адресу: <адрес>.

В период с <дата> по <дата> управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес> являлось ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО», что не оспаривалось сторонами.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в спорный период.

Согласно представленному расчету, признаваемому судом правильным, задолженность по обязательным платежам за жилое помещение <дата> по <дата> составляет 25405 руб. 29 коп.

Ответчик убедительно не опроверг представленный расчет, доказательств погашения задолженности за спорный период в полном объеме не представил и не оспаривал факт неуплаты, все представленные ответчиком выписки из банка, подтверждающие оплату задолженности, истцом в корректировке расчета задолженности учтены.

К доводам ответчика о том, что услуга «Отопление» и «Горячее водоснабжение» рассчитывается истцом неверно, суд относится критически. Выставленные в адрес ответчика платежные документы соответствуют законодательству, составлены на основании начислений за жку (ЗПУ, содержание жилого помещения, ХВС, ГВС, водоотведение, электричество ОДН, отопление).

При этом, суд не считает возможным положить в основу судебного решения представленный ответчиком контррасчет, поскольку, исходя из совокупности решений, принятых общим собранием собственников, оформленных протоколом от <дата> № <№ обезличен>, и условий договора управления, собственниками приняты решения об индексации тарифа согласно постановлениям администрации г.о. Химки <адрес>. Так, повышение тарифа в спорном периоде связано с принятием администрацией г.о. Химки <адрес> постановления от <дата> № <№ обезличен>, в соответствии с которым ставка для категории МКД по адресу ул. Бабакина, <адрес> лифтом без мусоропровода с ИТП составляет 44,25 руб. (37,40 + 6,85 (ИТП)), но в данном случае истцом данная ставка была снижена на 1,85 руб. и составила 42,00 руб.

В материалы дела стороной истца представлены документы, подтверждающие начисление по коммунальной услуге «Отопление», которое происходит на основании показаний ОДПУ и расчеты соответствуют нормам жилищного законодательства, услуга предоставлялась надлежащего качества, объемы подтверждены ведомостями снятия показаний ОДПУ, на основании которых ресурсоснабжающая организация ООО «ТСК Мосэнерго» выставляла счета в адрес истца за потребленный ресурс. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, за спорный период по услугам «Отопление» и «Электроэнергий ОДН» был произведен перерасчет на основании предписаний и решения суда, что нашло свое отражение в представленном истцом расчете задолженности и расчете начислений в спорный период.

Поскольку собственник (наниматель) жилого помещения обязан ежемесячно и своевременно вносить плату за жилое помещение по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов или органами местного самоуправления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг либо нормативов их потребления, односторонний отказ от исполнения обязательства по договору управления многоквартирным домом не допускается, образовавшаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требования ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» в части взыскания пени, суд исходит из следующего.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с <дата> по <дата> в размере 2411 руб. 68 коп.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, согласно которой положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. При этом основанием для применения ст. 333 ГК РФ служит явная несоразмерность штрафных санкций последствиям нарушения обязательств.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.

Однако, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о снижении размера пени в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, и определяет ко взысканию 1500 руб., что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой применяемой ответственности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае истцом понесены расходы по уплате госпошлины, которые подлежат взысканию с ответчика в полном размере, учитывая, что истцом уменьшался размер исковых требований в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности в период рассмотрения спора в суде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 25405 руб. 29 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 1500 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2261 руб.

В удовлетворении заявленных ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» исковых требований к ФИО1 в части, превышающей размер исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.