Решение по делу № 2-4074/2015 от 14.05.2015

Дело № 2-4074/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи: Омаровой А.С.,

при секретаре: Завгородней Ю.В.,

24 июня 2015 года, в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адамяна М.Е. к Бороздиной А.Л. о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Адамян М.Е. обратился в суд с иском к Бороздиной А.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая на то, что "."..г. между ним и Бороздиной А.Л. был заключен договор субаренды нежилого помещения, общей площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно акту приема – передачи от "."..г. спорное помещение передано субарендатору в день подписания договора субаренды.

"."..г. ему стало известно о том, что субарендатор прекратил свою деятельность на арендованных площадях и вместе со своим оборудованием, вывез оборудование арендодателя, не оплатив арендные платежи на сумму <...>

Просит суд взыскать с Бороздиной А.Л. в пользу Адамяна М.Е. задолженность по арендным платежам в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере – <...>, обязав Бороздину А.Л. возвратить ключи от помещения.

В судебное заседание истец Адамян М.Е. не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их полном удовлетворении.

Ответчик Бороздина А.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, причин неявки суду не сообщила.

Третье лицо Адамян Е.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.

Суд, выслушав представитель истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Нормами статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что по условиям договора аренды от "."..г. года, Адамян Е.М. предоставил Адамяну М.Е. во временное владение и пользование часть нежилого помещения, границы которого определены техническим планом, площадью 211 кв.м. по адресу: <адрес>, на 11 месяцев с даты подписания акта приема – передачи, с правом Адамяна М.Е. сдачи вышеуказанного объекта в субаренду, без письменного согласия арендодателя на своих условиях и за свою цену (л.д. 9 – 11, 12).

Согласно договору субаренды нежилого помещения от "."..г. года, Адамян М.Е предоставил ИП Бороздиной А.Л. в субаренду во временное владение и пользование часть нежилого помещения, границы которого определены техническим планом, площадью 50 кв.м. по адресу: <адрес>, на 11 месяцев с даты подписания акта приема – передачи (л.д. 13 – 15, 16).

Арендованные площади были переданы ответчику по акту приема-передачи от "."..г. года.

Пунктом 4.1 договора субаренды предусмотрено, что субарендатор ежемесячно выплачивает арендатору за пользование объектом арендную плату, состоящую из фиксированного и переменного платежа в размере <...> за первые три месяца, а далее по <...>, являясь налоговым агентом, со всех платежей, причитающихся арендодателю по договору, арендатор удерживает и перечисляет в бюджет НДФЛ по действующей ставке.

Из пояснений представителя истца усматривается, что "."..г. его доверителю стало известно о том, что субарендатор прекратил свою деятельность на арендованных площадях и вместе со своим оборудованием, вывез оборудование арендодателя, не оплатив арендные платежи на сумму <...> за период с "."..г. по "."..г..

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания факта надлежащего исполнения условий договора субаренды возлагается на ответчика.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы по договору субаренды от "."..г. года, заключенного с Адамян М.Е., доводы истца не опровергнуты, суд считает, что с Бороздиной А.Л. в пользу Адамян М.Е. подлежит взысканию задолженность по договору субаренды в размере <...> При исчислении размера задолженности суд соглашается в расчетом, произведенным истцом.

Также суд полагает требования о возложении обязанности на ответчика передать ключи от арендованного помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> 00 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Адамяна М.Е. к Бороздиной А.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Бороздиной А.Л. в пользу Адамяна М.Е. задолженность по арендным платежам в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере – <...>, обязать Бороздину Алёну Лукпановну возвратить ключи от помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Волжский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 29 июня 2015 года.

Судья: