Решение по делу № 2-574/2022 от 25.02.2022

Дело № 2-574/2022

УИД 23RS0025-01-2022-000698-81

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск                                                             17 марта 2022 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи                        Коробкина С.А.,

при секретаре       Васинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефименко Ольги Васильевны к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Представитель истца Ефименко О.В. по доверенности Логинов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности по тем основаниям, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доводятся Ефименко О.В. родителями, что подтверждается свидетельством о рождении №.

С 1980 года ФИО2 и ФИО3, их дочери Ефименко О.В., как вынужденным переселенцам была предоставлена квартира № в многоквартирном доме № расположенном на территории МТФ-2 в городе Курганинске, что подтверждается удостоверениями вынужденных переселенцев № и №.

Иных документов о вселении родителей Ефименко О.В. не сохранилось.

Однако, родители Ефименко О.В. проживали в указанной выше квартире, что подтверждается свидетельством № о регистрации по месту пребывания, выданного ПВС Курганинского РОВД ДД.ММ.ГГГГ на имя отца Ефименко О.В. - ФИО3, карточкой регистрации формы №, письмом ГУ МВД России по Краснодарскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 и ФИО3 был расторгнут, после расторжения которого присвоены фамилии: ей - ФИО2, ему - ФИО8, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №.

После расторжения брака родители Ефименко О.В. продолжили проживать единой семьей в предоставленной им квартире, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти №.

После смерти ФИО2 в квартире остался проживать ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти №.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ Ефименко О.В. является наследником первой очереди по закону.

Более пятнадцати лет родители Ефименко О.В. и она сама, как их правопреемник открыто и добросовестно владеют квартирой как своей собственной, в связи с чем Ефименко О.В. имеет право на неё в силу приобретательной давности.

После смерти родителей Ефименко О.В. оплатила все коммунальные по квартире.

С момента смерти ФИО2 и ФИО3 имущество (квартира) брошенным или бесхозяйным не признавалось.

В целях легализации прав объект капитального строительств - квартиру, Ефименко О.В. обратилась в Отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району.

Указанным выше учреждением был изготовлен технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес>.

Из сведений Росреестра, следует, что право на квартиру № в многоквартирном доме №, расположенном на территории <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что исключает объективную возможность приобретения на нее права в порядке наследования.

Просит суд признать за Ефименко Ольгой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на объект капитального строительства: помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, квартира №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Представитель истца Ефименко О.В. по доверенности Логинов А.А. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настивает.

Представитель ответчика - администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доводятся истцу родителями, что подтверждается свидетельством о рождении №.

С 1980 года ФИО2 и ФИО3, а также истцу, как вынужденным переселенцам была предоставлена квартира № в многоквартирном доме № расположенном натерритории МТФ-2 в городе Курганинске, что подтверждается удостоверениями вынужденных переселенцев № и №.

ФИО2 и ФИО3 проживали в указанной выше квартире, что подтверждается свидетельством № о регистрации по месту пребывания, выданного ПВС Курганинского РОВД ДД.ММ.ГГГГ на имя отца Ефименко О.В. - ФИО3, карточкой регистрации формы №, письмом ГУ МВД России по Краснодарскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 и ФИО3 был расторгнут, после расторжения которого присвоены фамилии: ей - ФИО2, ему - ФИО8, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №.

После расторжения брака родители Ефименко О.В. продолжили проживать единой семьей в предоставленной им квартире, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти №.

После смерти ФИО2 в квартире остался проживать ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти №.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ Ефименко О.В. является наследником первой очереди по закону.

Более 18 лет родители Ефименко О.В. и она сама, как их правопреемник открыто и добросовестно владеют квартирой как своей собственной, в связи с чем Ефименко О.В. имеет право на неё в силу приобретательной давности.

После смерти родителей Ефименко О.В. оплатила все коммунальные по квартире.

С момента смерти ФИО2 и ФИО3 имущество (квартира) брошенным или бесхозяйным не признавалось.

За период владения истцом квартирой, как своей собственной, никаких требований об освобождении данной квартиры ни к ней, ни к её родителям не предъявлялось, её права по владению домом никем не оспаривались.

Согласно справке отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району правильный адрес квартиры, занимаемой истцом: <адрес>

Оценивая наличие оснований для признания за Ефименко О.В. права собственности на спорную квартиру, суд приходит к обоснованному выводу о том, что истец Ефименко О.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной в течение более восемнадцати лет, что проявляется в проживании, содержании имущества, обеспечении его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии, уплате коммунальных платежей, а потому истец приобрел право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности на основании п.1 ст.234 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 218, 234 ГК РФ, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ефименко Ольги Васильевны к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Ефименко Ольгой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на объект капитального строительства: помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, квартиру №, по общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства: помещения, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, квартиру №, по общей площадью № кв.м., имеющую самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, без учета внесения изменений характеристик здания с кадастровым номером № и обращения всех сособственников данного многоквартирного жилого дома.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин