Решение по делу № 2-1874/2022 от 25.04.2022

КОПИЯ

№

26RS0№-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года <адрес>

Октябрьский районный суд<адрес>

в составе:

председательствующего судьи Шелудченко Т.А.,

при секретаре Суховой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Беловола Владимира Ивановича к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательской давности,

установил:

Беловол В.И. обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просит:

- признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 322 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности;

- признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 362 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности;

- установить границы земельного участка общей площадью 322 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; в координатах:

Номер точки	Х	У	Расстояние между точками, м	Дирекционный угол
Н1	481354,39	1323637,92
			31,81	89о54,6’
2	481354,44	1323669,73
			1,16	83о33,0’
н2	481354,57	1323670,88
			8,14	179о47,3’
н3	481346,43	1323670,91
			18,27	263о50,4’
н4	481344,47	1323652,75
			14,9	263о54,9’
н5	481342,89	1323637,93
			11,5	359о57,0’
Н1	481354,39	1323637,92

- установить границы земельного участка общей площадью 362 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; в координатах:

Номер точки	Х	У	Расстояние между точками, м	Дирекционный угол
нб	481389,89	1323638,29
			11,35	89о53,9’
н7	481389,91	1323649,64
			21,39	89о42,3’
н8	481390,02	1323671,03
			1,04	180о00,0’
н9	481388,98	1323671,03
			10,03	180о44,6’
Н10	481378,95	1323670,9
			0,92	268о45,3’
3	481378,93	1323669,98
			31,99	269о56,8’
4	481378,9	1323637,99
			10,99	Г 33,8’
нб	481389,89	1323638,29

- указать, что решение суда является основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет в указанных координатах;

- указать, что решение суда является основанием для внесения записи о регистрации права собственности истца на земельные участки в ЕГРН.

В обоснование требований указано, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Беловол В.И. предоставлен земельный участок под проектирование и строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, площадью 784 м². ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды данного земельного участка №.

В дальнейшем, на указанном участке истцом был построен жилой дом, который находится в собственности Беловола В.И..

С фасадной части арендуемого земельного участка имелся свободный земельный участок площадью 312 м², с тыльной части – земельный участок площадью 362 м². Истец произвел благоустройство указанных участков на основании согласия Администрации и проекта благоустройства.

В дальнейшем, истцом были поданы заявления о прирезке указанных земельных участков к домовладению по фактическому пользованию.

Вместе с тем, в настоящее время истцу отказано как в предоставлении участка в аренду, так и в предоставлении участков в собственность.

Однако, с момента предоставления истцу земельного участка с кадастровым номером 26:12:021803:25, то есть с 2001 года и по настоящее время истец пользуется спорными земельными участками, которые очистил от мусора, зарослей, благоустроил, все возведенные на них строения своевременно зарегистрировал в плане объекта недвижимости, техническом паспорте, кадастровом паспорте с 2005 года. Также, истец регулярно оплачивает налоги на недвижимость, в том числе, и на части строений, которые находятся на спорных земельных участках.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельными участками, как своими собственными, более 15 лет, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности в силу приобретательской давности.

Истец Беловол В.И. в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности Семенова Р.И. в судебном заседании иск не признала и на основаниях, изложенных в письменных возражениях, просила отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил возражения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица КУМИ <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания суду не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.ст.59, 60 ГПК РФ).

Согласно положениями ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Беловол В.И. предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>, площадью 784 кв.м., в квартале 427.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Беловол В.И. предоставлен земельный участок площадью 784 кв.м. по <адрес>, в краткосрочную аренду сроком на 3 года для строительства индивидуального жилого дома.

На указанном земельном участке Беловол В.И. был построен жилой дом площадью 216.9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ 051656 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, с фасадной части арендуемого земельного участка до проектируемой пороги, согласно утвержденного генерального плана, имелся свободный земельный участок площадью 312 кв.м. С тыльной части арендуемого земельного участка, до объекта искусственного происхождения (наземного газопровода среднего давления) имелся свободный земельный участок площадью 362 кв.м.. На данных участках имелись овраги, ямы заросшие акацией, терновником, мелкой порослью, засыпанные строительным и бытовым мусором.

Беловол В.И. обратился в администрацию с просьбой произвести благоустройство данных участков, так как нахождение отходов наносило экологический вред природе, участки имели несоответствующий, отторгающий вид, было невозможно осуществлять свободный проход людей и подъезд техники для производства.

Получив согласие, Беловол В.И. заказал проект благоустройства, согласовал в установленном порядке и привёл участки в надлежащий вид, согласно проекта благоустройства.

ДД.ММ.ГГГГ Беловол В.И. подал заявление на имя главного архитектора <адрес> о получении разрешения на прирезку земельного участка к его домовладению по фактическому пользованию, заявление зарегистрировано под №-ф от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление архитектуры Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ утвердило и ДД.ММ.ГГГГ согласовало градостроительное заключение №, в котором указало, что в связи с освоением застройки <адрес>, освобождающееся место от лесополосы (акация, терновник, мелкая поросль) Управление архитектуры считает возможным использовать под прирезку к земельному участку № по <адрес>, при условии корректировки генплана, согласованного в установленном порядке.

Также, ДД.ММ.ГГГГ согласован с ОАО «Ставропольгражданпроект» и ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Управлением архитектуры Администрации <адрес> проект корректировки генплана 462 квартала <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на имя главного архитектора <адрес> подано согласие С.А., землепользователя участка, расположенного по адресу: <адрес>; в прирезке земельного участка, расположенного между участками по <адрес>, к участку по <адрес>. Согласие заверено председателем уличного комитета и председателем совета микрорайона.

ДД.ММ.ГГГГ Лысенко С.А. подписан акт установления и согласования границ земельного участка, который заверен председателем уличного комитета и председателем совета микрорайона.

ДД.ММ.ГГГГ руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> утверждено межевое дело, подготовленное ООО «Земельная палата», кадастровый номер №, землепользователь: Беловол В.И., адрес земельного участка: <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ председателем уличного комитета подписан и заверен председателем совета микрорайона акт установления и согласования границ прирезаемого участка с фасадной части арендуемого земельного участка расположенного по <адрес>.

Как следует из письма Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №/№, было принято решение предоставить Беловол В.И. дополнительный земельный участок площадью 312 кв.м. к земельному участку по <адрес>; с обязанием истца оформить соответствующие правоустанавливающие документы.

Так, согласно постановлению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Беловол В.И. предоставлены земельные участки из земель поселений по <адрес>, согласно материалам межевания земельного участка:

- площадью 258 кв.м. – в аренду сроком на 5 лет для ведения садоводства;

- площадью 54 кв.м. – в аренду сроком на 3 года для строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 26:12:021803:996, выписка №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление на имя главы <адрес> о разрешении на прирезку земельного участка по фактическому пользованию, заявление зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Управление архитектуры Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ утвердило и ДД.ММ.ГГГГ согласовало градостроительное заключение №, в котором указало, что в связи с освоением застройки <адрес>, освобождающееся место от лесополосы (акация, терновник, мелкая поросль) Управление архитектуры считает возможным использовать под прирезку к земельному участку № по <адрес>, при условии корректировки генплана, согласованного в установленном порядке.

Также, истом получено письмо о ДД.ММ.ГГГГ <адрес> № об отсутствии возражений в прорезке к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>.

Кроме того, Беловол В.И. получен план объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

В заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ Римша В.Г. определено местоположение (в координатах) и площадь частей земельного участка, расположенного в <адрес>. Также, специалистом установлено, что, фактически, используемый истцом земельный участок находится за пределами границ участка с кадастровым номером 26:12:021803:25.

Согласно выводам специалиста:

1) Местоположение части №, расположенной за пределами границ

участка с кадастровым номером 26:12:021803:25, площадью 322 кв.м, прилегающей к его южной границе, графически показало на ил.2, координаты:

Номер Точки	Х	У	Расстояние между точками, м	Дирекционный угол
Н1	481354,39	1323637,92
			31,81	89о54,6’
2	481354,44	1323669,73
			1,16	83о33,0’
н2	481354,57	1323670,88
			8,14	179о47,3’
н3	481346,43	1323670,91
			18,27	263о50,4’
н4	481344,47	1323652,75
			14,9	263о54,9’
н5	481342,89	1323637,93
			11,5	359о57,0’
Н1	481354,39	1323637,92

2) Местоположение части №, расположенной за пределами границ участка с кадастровым номером 26:12:021803:25, площадью 362 кв.м, прилегающей к его северной границе, графически показано на ил. 2, координаты:

Номер точки	Х	У	Расстояние между точками, м	Дирекционный угол
Нб	481389,89	1323638,29
			11,35	89о53,9’
н7	481389,91	1323649,64
			21,39	89о42,3’
н8	481390,02	1323671,03
			1,04	180о00,0’
н9	481388,98	1323671,03
			10,03	180о44,6’
Н10	481378,95	1323670,9
			0,92	268о45,3’
3	481378,93	1323669,98
			31,99	269о56,8’
4	481378,9	1323637,99
			10,99	Г 33,8’
Нб	481389,89	1323638,29

Таким образом, судом установлено, что с момента предоставления истцу земельного участка с кадастровым номером 26:12:021803:25, то есть с 2001 года, и, как минимум, с 2003 года, истец пользуется не только земельным участком с кадастровым номером 26:12:021803:25, но и указанными им земельными участками, выходящими за пределы предоставленного земельного участка в указанных координатах. Доказательств обратного в силу положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Судом установлено, что земельным участком площадью 312 кв.м., расположенным с фасадной части земельного участка с КН 26:12:021803:0025, истец открыто и добросовестно владеет на законных основаниях, что подтверждается материалами дела, а именно: градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которыми было согласовано предоставление Беловолу В.И. дополнительных земельных участков всего 312 кв.м., из которых 258 кв.м. в аренду для ведения садоводства и 54 кв.м. в аренду для строительства гаража, при этом, договор аренды заключен не был.

Земельный участок с тыльной границы от земельного участка с КН 26:12:021803:0025 площадью 362 кв.м. используется истцом без каких-либо документов на землю с 2003 года.

Из материалов дела следует, что истец с момента предоставления и по настоящее время несет бремя содержания земельных участков, очистил их от мусора, зарослей акации, терновника, мелкой поросли, благоустроил их. В границах указанных земельных участков расположено недвижимое имущество, принадлежащее истцу. Также, истец регулярно оплачивает налоги на недвижимость, в том числе и на части строений, которые находятся на спорных земельных участках.

Таким образом, Беловол В.И. добросовестно, открыто и непрерывно владел спорными земельными участками, как своими собственными более пятнадцати лет. При этом, доказательств, свидетельствующих о том, что Администрация <адрес> интересовались судьбой спорного земельного участка после его отчуждения и до обращения истца с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером 26:12:021803:25 в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Беловола Владимира Ивановича к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за Беловолом Владимиром Ивановичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0712, №) право собственности на земельный участок общей площадью 322 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в силу приобретательской давности.

Признать за Беловолом Владимиром Ивановичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0712, №) право собственности на земельный участок общей площадью 362 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в силу приобретательской давности.

Установить границы земельного участка общей площадью 322 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; в координатах:

Номер точки	Х	У	Расстояние между точками, м	Дирекционный угол
Н1	481354,39	1323637,92
			31,81	89о54,6’
2	481354,44	1323669,73
			1,16	83о33,0’
н2	481354,57	1323670,88
			8,14	179о47,3’
н3	481346,43	1323670,91
			18,27	263о50,4’
н4	481344,47	1323652,75
			14,9	263о54,9’
н5	481342,89	1323637,93
			11,5	359о57,0’
Н1	481354,39	1323637,92

Установить границы земельного участка общей площадью 362 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; в координатах:

Номер точки	Х	У	Расстояние между точками, м	Дирекционный угол
нб	481389,89	1323638,29
			11,35	89о53,9’
н7	481389,91	1323649,64
			21,39	89о42,3’
н8	481390,02	1323671,03
			1,04	180о00,0’
н9	481388,98	1323671,03
			10,03	180о44,6’
Н10	481378,95	1323670,9
			0,92	268о45,3’
3	481378,93	1323669,98
			31,99	269о56,8’
4	481378,9	1323637,99
			10,99	Г 33,8’
нб	481389,89	1323638,29

Решение суда является основанием для постановки земельных участков общей площадью 322 кв.м. и общей площадью 362 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; на кадастровый учет в указанных координатах.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А.Шелудченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.А.Шелудченко