Решение по делу № 2-8276/2021 от 03.12.2021

2-8276/2021

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

22 декабря 2021 года город Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбург

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е.

с участием ответчика Назаровой Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к Назаровой Т. Г. о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка путем подписания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Назаровой Т.Г., указав, что между Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга и собственниками гаражей заключен договор аренды N/фз от .... Согласно п. 1.1 договора, предметом договора является земельный участок, площадью ....м., с кадастровым номером N, с разрешенным использованием: хранение автомобиля. На земельном участке расположены гаражи, находящиеся в собственности членов ГСК N.

Спорный земельный участок относится к участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Ответчик имеет в собственности гараж N, площадью ....м., с кадастровым номером N. Указанный гараж находится на земельном участке, на котором расположен гаражно-строительном кооперативе N.

Назарова Т.Г. отказалась от заключения договора аренды земельного участка N/фз от ....

Истцом в адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение от ... к договору аренды земельного Nфз от .... Между тем, на сегодняшний день ответчиком дополнительное соглашение не подписано.

Ссылаясь на положения ст. ст. 445 ГК РФ, 39.20 ЗК РФ, истец просил суд обязать Назарову Т.Г. заключить договор аренды земельного участка N/фз от ... с Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга; расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Представитель истца Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Назарова Т.Г. в судебном заседании подтвердила, что имеет в собственности гараж N, который расположен в ГСК N. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ... между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга на стороне арендодателя и собственниками гаражей в ГСК N заключен договор аренды N/л-N от ....

Согласно п. 1.1 предметом договора является земельный участок, площадью ....м., с кадастровым номером N, с разрешенным использованием: с разрешенным использованием: хранение автомобиля. На земельном участке расположены гаражи, находящиеся в собственности членов ГСК N.

В соответствии с п. 3.1. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчёту арендной платы.

Пунктом 5.2. договора, предусмотрено, что арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Из расчета арендной платы, приложенного к договору аренды земельного участка N/фз от ... следует, что кадастровая стоимость за 1 кв.м. участка составляет ... руб./кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... Назарова Т.Г. является собственником гаража N, площадью ....м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., гараж ...

Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения (гаража) ответчиком не оформлено.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 6).

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, исходя из приведенной выше правовой нормы, закреплена обязанность уполномоченного органа направить соответствующий договор надлежащим лицам.

При этом согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Письмом от ... Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга направил в адрес Назаровой Т.Г. дополнительное соглашение от ... к договору аренды земельного участка № №N от ....

Таким образом, истцом требования п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ было выполнено, в адрес ответчика соответствующее дополнение к названному выше договору аренды было направлено.

Между тем, Назарова Т.Г.в установленный законом срок не подписала и не предоставила подписанное дополнительное соглашение к договору аренды. Каких-либо возражений относительно условий договора аренды, протокола разногласий к договору ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга оснований требовать понуждения Назаровой Ю.Н. к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и о соответствии исковых требований статье 39.20 ЗК РФ, в силу положений которой заключение договора аренды является для ответчика как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

Учитывая вышеизложенное, требования искового заявления Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга к Назаровой Т.Г.о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Поскольку, истец при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты госпошлины, принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, в доход государства с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к Назаровой Т. Г. о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать Назарову Т. Г. заключить договор аренды земельного участка N от ... с Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга путем подписания дополнительного соглашения.

Взыскать с Назаровой Т. Г. в бюджет муниципального образования города Оренбург расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2021 г.

Судья: Перовских И.Н.