Решение по делу № 2-2951/2024 от 29.05.2024

Дело № 2-2951/2024

59RS0005-01-2024-003552-53

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Исуповой К.И.

с участием представителя истца Полынь О.Н., представителя ответчика Мальцева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузун Аиды Георгиевны к Репиной Светлане Георгиевне о взыскании суммы

у с т а н о в и л:

Бузун А.Г. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Репиной С.Г (далее - ответчик) о взыскании суммы, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Репиной С.Г., именуемая в дальнейшем как Продавец ? доли в праве принадлежащей ей на праве собственности и как представитель действующей на основании доверенности в интересах истца как Продавец ? доли в праве, которая принадлежала истцу, с одной стороны и с другой стороны Рышков В.В., именуемый в дальнейшем Покупатель. Предметом сделки был земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №, расположенный на данном земельном участке. Общая цена в договоре строения и земельного участка указана 9 630 000 рублей. Указанное имущество принадлежало истцу и ответчику на праве общей долевой собственности: ? доля в праве на жилой дом принадлежала Бузун А.Г. на основании свидетельства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежала Репиной С.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Собственность также была по ? доли за истцом и ответчиком распределена на земельный участок на основании приказа администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №-з. кроме того, истец постоянно проживает на территории <адрес> и поэтому выдала доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на Репину С.Г. на совершение продажи доли в праве на жилой дом и земельный участок с правом подписания договоров, сделок, с правом получения денежных средств. Ответчик обманным способом нарушив существенные условия договора с учетом того, что доли были одинаковые в праве и на дом и на земельный участок подписала договор купли-продажи от имени истца на невыгодных условиях, где определила условия получения денежных средств за долю в праве в размере ? не в равных долях, а в долях в нарушении имущественных прав истца определив компенсацию в размере 1 000 000 рублей. Никакого соглашения между сторонами, то есть истцом и ответчиком по выплате за долю в размере 1 000 000 рублей ни доверенностью, ни отдельным соглашением не было определено. Ответчик получил денежные средства в размере 8 630 000 рублей, 1 000 000 рублей был перечислен только истцу.

Истец Бузун А.Г. просит суд взыскать с ответчика Репиной С.Г. в свою пользу задолженность по договору купли-продажи в размере 3 815 000 рублей.

Истец Бузун А.Г. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца Бузун А.Г. в судебном заседании на требованиях настаивала, поддержав доводы изложенные в заявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Репина С.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного слушания. Представила письменные пояснения на исковое заявление, в которых указано, что Бузун А.Г. и Репиной С.Г. принадлежал на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м, с кадастровым №, расположенный на земельном участке, общей площадью 1070+/-, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пушкинского нотариального округа <адрес> удостоверена доверенность №, согласно которой Бузун А.Г. уполномочивает Репину С.Г.: продать за цену и на условиях по своему усмотрению ? долю жилого дома с кадастровым №, ? долю земельного участка с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, для чего предоставлено право, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, с правом осуществления расчетов по договору купли-продажи посредством аккредитива: счет получателя №, открытый на имя доверителя в доп. офисе № ПАО «Сбербанк», в связи с чем заключать необходимые договоры, определяя во всех случаях все существенные условия по своему усмотрению, подавать и подписывать любые необходимые заявления, подавать заявления на открытие аккредитива, внесения изменений в условия аккредитива, с правом подписания расчетных документов, приходных и расходных документов, расписываться и совершать любые иные действия; зарегистрировать все права и все необходимые документы, в том числе переход права собственности в ЕГРН, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выдана на один год. Смысл и значение доверенности, ее юридические последствия, а также содержание ст.ст. 185-189 ГК РФ доверителю разъяснены и соответствуют намерениям Бузун А.Г. Содержание доверенности прочитано Бузун А.Г. лично и зачитано вслух. Бузун А.Г. как участнику сделки разъяснены нотариусом о правовых последствиях совершенной сделки. ДД.ММ.ГГГГ между Репиной С.Г., действующей за себя и за Бузун А.Г. и Волокитиным С.П. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с внесением задатка, согласно которому Продавцы обязуются продать, а Покупатель купить жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м, с кадастровым №, расположенный на земельном участке, общей площадью 1070+/-, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 указанного договора, стоимость дома сторонами определена 630 000 рублей, стоимость земельного участка определена 9 000 000 рублей. Расчет между Продавцами и Покупателем, в соответствии с п. 3.1 предварительного договора купли-продажи производится в следующем порядке: Покупатель оплачивает Продавцам задаток в сумме 500 000 рублей; По соглашению между Продавцами, задаток полностью уплачивается Репиной С.Г.; 1 000 000 рублей получает Бузун А.Г.; 8 130 000,00 рублей получает Репина С.Г. Пунктом 3.1.3 указанного договора предписано, что денежные средства в размере 1 000 000 рублей, после открытия аккредитива перечисляются на счет Бузун А.Г. №. Денежные средства в размере 8 130 000 рублей, после открытия аккредитива перечисляются на счет Репина С.Г. №. Предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с внесением задатка от ДД.ММ.ГГГГ направлен Бузун А.Г. ДД.ММ.ГГГГ между Репиной С.Г., действующей за себя и за Бузун А.Г. и Рышковым В.В. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому Продавцы продают, а Покупатель покупает индивидуальный жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м, с кадастровым №, расположенный на земельном участке, общей площадью 1070+/-, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость дома сторонами определена 630 000 рублей, стоимость земельного участка определена 9 000 000 рублей. Как следует из п. 2.1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен Продавцами на доброй воле.Расчет между Продавцами и Покупателем, в соответствии с п. 3.1, 3.1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ производится в следующем порядке: 500 000 рублей были уплачены Покупателем Репиной С.Г. до подписания договора. Оставшаяся сумма 9 130 000 рублей уплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя, посредством безотзывного, покрытого, безакцептного аккредитива, открытого в банке ПАО «Сбербанк» в течение 1 -го рабочего дня. Данная сумма распределяется между собственниками в следующем порядке: 1 000 000 рублей получает Бузун А.Г.; 8 130 000 рублей получает Репина С.Г. Пунктом 3.1.2 указанного договора предписано, что денежные средства в размере 1 000 000 рублей, после открытия аккредитива перечисляются на счет Бузун А.Г. № в банке ПАО «Сбербанк»; Денежные средства в размере 8 130 000 рублей, после раскрытия аккредитива перечисляются на счет Репина С.Г. № в банке ПАО «Сбербанк». Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ также направлен Бузун А.Г.ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация права собственности, что подтверждается №. ДД.ММ.ГГГГ Бузун А.Г. по аккредитиву № получила от плательщика Рышкова В.В. денежные средства в размере 1 000 000 рублей. Таким образом, договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, Бузун А.Г. не отозвана и не оспорена. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Бузун А.Г. не расторгнут и не признан в установленном порядке недействительным. Материалы гражданского дела не содержат сведений, что Репина С.Г. обманным способом нарушила существенные условия договора, где определила условия получения денежных средств за долю в праве ? не в равных долях. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2 400 000 рублей. Рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 35,6 кв.м, с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 620 000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1070+/-, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом, с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 780 000 рублей. Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость жилого дома, общей площадью 35,6 кв.м, с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 491 831 рублей. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельного участка, общей площадью 1070+/-, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом, с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2 006 720 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Бузун А.Г. по аккредитиву № получила 1 000 000 руб. Таким образом, сумма задолженности по купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 200 000 рублей. Гражданский кодекс РФ не содержит императивных норм, которые обязывают участников сделки определять стоимость недвижимого имущества в равных долях. Просила исковые требования истца оставить без рассмотрения.

Представитель ответчика Репиной С.Г. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, дал пояснения, аналогично изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК – РФ) доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 187 ГК РФ, лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено.

В соответствии со ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии со ст. 974 ГК РФ поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 27.12.2023 по гражданскому делу № 2-3536/2023 в удовлетворении исковых требований Бузун А.Г. к Репиной С.Г., Рышкову В.В. о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отмене государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, - отказано.

Решение вступило в законную силу.

Как следует из материалов гражданского дела № Бузун А.Г. и Репиной С.Г. на основании свидетельства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве общей долевой собственности по ? доли на жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м, кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Также Бузун А.Г. и Репиной С.Г. на основании приказа администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №-з принадлежало на праве общей долевой собственности по ? доли на земельный участок, общей площадью 1070+/-, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что истец Бузун А.Г. на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ проживала в Москве. В последствии истцу стало известно, что ответчик при заключении договора, вопреки достигнутой с Бузун А.Г. договоренности, изменила существенные условия договора купли-продажи в части порядка расчета между сторонами: изменила пункт 3.1.1 договора купли-продажи (соглашение между продавцами по содержанию которого было достигнуто при выработке предварительного договора), в соответствии с которым истец получает по сделке не 50% от стоимости реализованного имущества (9 130 000 рублей), а 1 000 000 рублей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бузун А.Г. выдала доверенность на имя Репиной С.Г., согласно которой Бузун А.Г. уполномочивает Репину С.Г.: продать за цену и на условиях по своему усмотрению ? долю жилого дома с кадастровым №, ? долю земельного участка с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, для чего предоставлено право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе во всех компетентных органах, учреждениях и организациях, том числе в органах регистрации прав,, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, с правом осуществления расчетов по договору купли-продажи посредством аккредитива: счет получателя №, открытый на имя доверителя в доп. офисе № ПАО «Сбербанк», в связи с чем заключать необходимые договоры, определяя во всех случаях все существенные условия по своему усмотрению, подавать и подписывать любые необходимые заявления, подавать заявления на открытие аккредитива, внесения изменений в условия аккредитива, с правом подписания расчетных документов, приходных и расходных документов, расписываться и совершать любые иные действия; зарегистрировать все права и все необходимые документы, в том числе переход права собственности в ЕГРН,.. расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выдана на один год.

ДД.ММ.ГГГГ между Репиной С.Г., действующей за себя и Бузун А.Г. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (Продавцы), и Рышковым В.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продают, а покупатель покупает 1-этажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 35,6 кв. м. Кадастровый №, расположенный на земельном участке, общей площадью 1070+/- 9.8 кв.м.,, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1. Договора указанный жилой дом принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности: Бузун А.Г. – доля в праве ?,. Репиной С.Г. – доля в праве ?, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Земельный участок принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности: Бузун А.Г. – доля в праве ?,. Репиной С.Г. доля в праве ?, на основании приказа администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №-з.

Как следует из п. 1.3 Договора, стоимость дома сторонами определена 630 000 рублей, а стоимость земельного участка определена 9 000 000 рублей. Все вместе продается покупателю за согласованную сторонами цену в размере 9 630 000 рублей. Цена окончательная, изменению не подлежит.

В соответствии с п. 3.1 Договора Продавцы пришли к соглашению, что Расчеты между Покупателем и Продавцами производится в следующем порядке: 500 000 рублей уплачены покупателем продавцу Репиной С.Г. до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма 9 130 000 рублей уплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя, посредством безотзывного, покрытого, безакцептного аккредитива, открытого в банке ПАО «Сбербанк» в течение 1 -го рабочего дня с даты заключения настоящего договора. Данная сумма распределяется между собственниками в следующем порядке: 1 000 000 рублей получает Бузун А.Г.; 8 130 000 рублей получает Репина С.Г.

В соответствии с п. 3.1.2 Договора, условием исполнения аккредитива является предоставление Продавцам или Покупателем в исполняющий банк Оригинал или нотариально заверенную копию настоящего Договора с отметками Регистрирующего органа о государственной регистрации перехода права собственности на Дом и земельный участок к Покупателю. Денежные средства в размере 1 000 000 рублей, после открытия аккредитива перечисляются на счет Бузун А.Г. № в банке ПАО «Сбербанк»; Денежные средства в размере 8 130 000 рублей, после раскрытия аккредитива перечисляются на счет Репина С.Г. № в банке ПАО «Сбербанк».

Как следует из расписки в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Репина С.Г. действующая за себя и за Бузун А.Г. получила от Рышкова В.В. 500 000 рублей.

На основании заявления Рышкова В.В. на открытие аккредитива от ДД.ММ.ГГГГ 1 000 000 рублей перечислен Бузун А.Г. на счет №, открытый на ее имя в дополнительном офисе №    ПАО Сбербанк.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ 1 000 000 перечислен Бузун А.Г., платеж по аккр. № от ДД.ММ.ГГГГ за недвиж. по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу «Сберегательный счет».

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с земельным участком, принадлежащие истцу и ответчику в равных долях, проданы ответчиком, действующей по доверенности за истца по цене 9 630 000 рублей, 1 000 000 рублей был перечислен истцу Бузун А.Г. ДД.ММ.ГГГГ по аккредитиву №, оставшуюся сумму в размере 8 630 000 рублей ответчик получила, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик Репина С.Г. ? доли от суммы полученной от продажи жилого дома и земельного участка в размере 3 815 000 рублей, из расчета: (9 630 000 рублей : 2 (1/2 доля) – 1 000 000 рублей (сумма, полученная истцом), истцу Бузун А.Г. не передала.

Истцом Бузун А.Г. в адрес ответчика Репиной С.Г. направлена претензия о возврате денежной суммы в размере 3 815 000 рублей. (л.д. 10).

Доводы представителя ответчика, ответчика что стоимость жилого дома и земельного участка составляет 2 400 000 рублей, согласно отчета о рыночной стоимости ООО «Региональный центр независимой оценки», то есть сумма задолженности ответчика Репиной С.Г. перед истцом Бузун А.Г. составляет 200 000 рублей из расчета: 2 400 000 рублей /2 (1/2 доли)– 1 000 000 рублей (полученные истцом по договору), судом не могут быть приняты во внимание.

Поскольку стороны договора по своему усмотрению вправе согласовать стоимость продаваемого и покупаемого имущества, имущество было продано ответчиком за 9 630 000 рублей, поэтому не имеет правового значения, какова рыночная стоимость объекта недвижимости.

Кроме того, подписывая данный договор купли продажи, и указывая на получение денежных средств по договору в сумме 8 630 000 рублей, ответчик должна был предвидеть все последствия заключения данного договора.

Доводы представителя ответчика и ответчика, что истец и ответчик согласовали, что истцу будет перечислена только сумма 1 000 000 рублей поскольку истец не нуждалась в денежных средствах и отказалась от суммы в пользу ответчика, что также следует из договора купли продажи, судом отклоняются, Поскольку каких либо доказательств, в том числе письменных суду не представлено. Истец указанные обстоятельства отрицает. Указание в договоре купли продажи, что сумма 1 000 000рублей перечисляется на счет истца, а оставшаяся сумма на счет ответчика, не является соглашением между истцом и ответчиком и отказом истца от получения своей доли денежных средства за принадлежащее ей имущество.

Ссылка в доверенности выданной истцом ответчику, где прописано о поручении ответчику продать за цену и на условиях по своему усмотрению дом и земельный участок, также не свидетельствует, что истец отказалась от причитающейся ей доли денежных средств

Таким образом, с Репиной С.Г. в пользу Бузун А.Г. подлежит взысканию сумма в размере 3 815 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 275рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Репиной Светланы Георгиевны ( ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Бузун Аиды Георгиевны (ДД.ММ.ГГГГ.рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) сумму в размере 3 815 000рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 27 275рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2024

Копия верна судья