Решение по делу № 2-1004/2024 от 26.03.2024

УИД 52RS0045-01-2024-000633-75

Дело № 2-1004/2024

Решение

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ковалева Э.В., при секретаре Арбузовой Ю.В., с участием истца (ответчика по встречному иску) Кудрякова Р.Р., ответчика (истца по встречному иску) Кузяева И.А., представителя ответчика (представителя истца по встречному иску) Козлова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кудрякова Р. Р. к Кооперативу № 1 по строительству, эксплуатации и благоустройству территорий, занятых индивидуальными гаражами, Кузяеву И. А. о признании передачи прав на гараж недействительной, признании права собственности на недвижимое имущество, обязании оформить членскую книжку, встречному иску Кузяева И. А. к Администрации города Сарова Нижегородской области, Кудрякову Р. Р., Кооперативу № 1 по строительству, эксплуатации и благоустройству территорий, занятых индивидуальными гаражами о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Кудряков Р.Р. обратился в суд с иском к Кооперативу № 1 по строительству, эксплуатации и благоустройству территорий, занятых индивидуальными гаражами, Кузяеву И. А. о признании передачи прав на гараж недействительной, признании права собственности на недвижимое имущество, обязании оформить членскую книжку.

Свои требования истец мотивировал тем, что в 2010 году Кудряков Р.Р. захотел приобрести гараж № блок № в Гаражном кооперативе №. Хозяин спорного гаража Кузяев В.Н. обратился в риэлтерскую компанию, заявив, что утерял документы на гараж. Кузяев В.Н. хотел получить деньги за гараж, а оформление документов передал покупателю и риэлторам. После оформления документов о предварительной продаже гаража Кудряков Р.Р. стал пользоваться спорным гаражом. В 2021 году гараж был обворован, истец обратился в полицию и узнал, что Кузяев В.Н. переоформил спорный гараж на брата Кузяева И.А. в 2011 году. Кузяев В.Н. умер в 2012 году. Риэлтерская компания не смогла выполнить обязательства по оформлению гаража, поскольку Кузяев В.Н. не оформил доверенность.

Истец просил признать договор передачи прав на гараж Кузяевым В.Н. Кузяеву И.А. недействительным; обязать Гаражный кооператив № № переоформить документы на гараж № блок № в ГК № на Кудрякова Р.Р..

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования и просил признать акт передачи Кузяевым В.Н. прав на гараж Кузяеву И.А. недействительным; признать за Кудряковым Р.Р. право собственности на спорный гараж № блок № в ГК №; обязать Гаражный кооператив № № оформить членскую книжку на Кудрякова Р.Р.

Кузяев И.А. обратился в суд со встречным иском к Администрации города Сарова Нижегородской области, Кудрякову Р. Р., Кооперативу № 1 по строительству, эксплуатации и благоустройству территорий, занятых индивидуальными гаражами о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования Кузяев И.А. мотивировал тем, что в апреле 2006 года на основании устной договоренности с Кузяевым В.Н. Кузяеву И.А. в постоянное распоряжение и пользование был передан гараж, расположенный по адресу: ..., г...., блок №, гараж № с возложением обязанностей использовать гараж по его прямому назначению и производить оплату членских взносов в установленном положениями гаражного кооператива размере. С указанного времени Кузяев И.А. стал распоряжаться гаражом как своим. В последующем в 2011 году с согласия Кузяева В.Н. Кузяев И.А. официально стал членом гаражного кооператива и на законном основании осуществлял оплату членских взносов за гараж от своего имени, поскольку после принятия Кузяева И.А. в члены гаражного кооператива ему была выдана членская книжка от ****. В июне 2024 года Кузяеву И.А. стало известно о том, что на гараж в судебном порядке претендует Кудряков Р.Р., который никогда не имел к гаражу никакого отношения. Более того, Кузяеву И.А. стало известно о том, что в отношении гаража в 2012 году Кудряковым Р.Р. были совершены попытки по истребованию у Кузяева В.Н., умершего в **** году, гаража, однако, спорный гараж никогда не выходил из владения Кузяева И.А.. Гараж на настоящий момент продолжает находиться во владении и пользовании Кузяева И.А. как у члена гаражного кооператива. Учитывая то, что гараж является недвижимым имуществом, которым с апреля 2008 года Кузяев И.А. владеет открыто, ни от кого не скрывает права на него, а также то, что владение осуществляется им непрерывно, так как указанный гараж из владения Кузяева И.А. никогда не выбывал. Кузяев И.А. считал, что он приобрел право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Кузяев И.А. просил суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., г...., блок №, гараж №, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Кудряков Р.Р. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что каких-либо документов на спорный гараж у него не имеется. В правление гаражного кооператива он не обращался, поскольку каких-либо документов на спорный гараж у него нет. Членские взносы Кудряков Р.Р. не оплачивал. После 2021 года он не пользуется гаражом. Ранее до 2021 года он хранил старые вещи, зимой в гараж не ходил. У Кудрякова Р.Р. были сомнения по поводу сделки, но он никого не встречал в спорном гараже. О том, что Кудряков Р.Р. приобрел гараж, он никому не говорил.

Ответчик (истец по встречному иску) Кузяев И.А., его представитель Козлов А.В. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что каких-либо прав на гараж Кудряков Р.Р. не имеет, просили удовлетворить встречные исковые требования. Кузяев И.А. пояснил, что с 2006 года пользуется спорным гаражом. Гараж построен отцом Кузяева В.Н. в 1980х годах. Права на гараж перешли к Кузяеву В.Н., затем в 2011 году с согласия Кузяева В.Н. к Кузяеву И.А., который оплачивал членские взносы. На имя Кузяева И.А. оформлена членская книжка, выдана справка гаражного кооператива о владении спорным гаражом.

Представитель ответчика ГК № в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Представитель ответчика Администрации города Сарова Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Изместьева О.А., Кутина А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из решения Саровского городского суда Нижегородской области от **** следует, что **** между Кузяевым В.Н. и Кудряковым Р.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым Кузяев В.Н. принял на себя обязательство продать, а Кудряков Р.Р. купить в собственность гараж № в блоке № гаражного кооператива № г. Саров Нижегородской области. Гараж стороны оценили в 50 000 рублей, которые подлежали выплате двумя частями: 30 000 рублей в качестве задатка в день подписания настоящего договора, 20 000 рублей в день подписания основного договора, но не позднее ****.

В случае невыполнения условий договора Кудряковым Р.Р. задаток в сумме 30 000 рублей остается у продавца, в случае невыполнения условий договора Кузяевым В.М. он должен был вернуть Кудрякову Р.Р. задаток в двойном размере 60 000 рублей (пункт 6 договора).

В случае невыполнения условий договора виновная сторона выплачивает потерпевшей стороне неустойку в размере 20 000 рублей в течение 10 дней с момента отказа, а также компенсирует затраты, связанные с подготовкой документов для продажи и покупки гаража (пункт 7 договора).

Стороны обязуются подписать и сдать на государственную регистрацию в Саровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области основной договор купли-продажи гаража № в блоке №, находящегося в городе Саров Нижегородской области на землях гаражного кооператива №, после подготовки необходимых документов для продажи (пункт 8 договора).

Сторона 1 (Кузяев В.М.) обязуется передать указанный гараж и ключи от гаража Стороне 2 (Кудрякову Р.Р.) в том качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего договора (пункт 9 договора).

Обязательства сторон по передаче гаража считаются исполненными после подписания акта приема-передачи, государственной регистрации перехода права собственности в Саровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (пункт 10 договора).

**** риэлтор Вуколов С.М. подтвердил письменно обязательство переоформить гараж № блока №, расположенного в гаражном кооперативе №, на Кузяева В.Н. и продать вышеуказанный гараж Кудрякову Р.Р. согласно предварительному договору купли-продажи от **** в срок до ****.

Договор купли-продажи между Кузяевым В.Н. и Кудряковым Р.Р. впоследствии заключен не был, право собственности на гараж к Кудрякову Р.Р. не перешло.

Согласно записи акта о смерти № от **** Кузяев В.Н. умер **** (л.д. 50).

Согласно сообщению нотариуса Макаровой Т.Д. наследниками к имуществу Кузяева В.Н. являются Изместьева О.А. и Миронова А.А. Гараж в составе наследственной массы указан не был, документы, подтверждающие принадлежность какого-либо имущества, не предъявлены, свидетельство о праве на наследство на гараж не выдавалось.

Судом установлено, что право собственности на гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что Кузяев И.А. является членом гаражного кооператива № и пользуется гаражом № в блоке №, что подтверждается справкой председателя гаражного кооператива № (л.д. 76).

Согласно ведомости № от **** Кузяевым И.А. оплачены членские взносы за 2017 – 2019 года в размере 6300 рублей.

Согласно ведомости № от **** Кузяевым И.А. оплачены членские взносы за 2020 год в размере 2600 рублей.

Согласно ведомости № от **** Кузяевым И.А. оплачены членские взносы за 2021 год в размере 2800 рублей.

Согласно ведомости № от **** Кузяевым И.А. оплачены членские взносы за 2024 год в размере 3500 рублей.

Кузяевым И.А. предоставлен технический план гаража (л.д. 78-82).

По данным технического плана гаража от **** площадь гаража №, расположенного в блоке 46 гаражного кооператива №, составляет 19,8 кв.м.

Согласно заключению Администрации города Сарова от **** № земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлен гаражному кооперативу № на основании распоряжения Администрации города от **** № «О закреплении гаражному кооперативу № земельного участка в долгосрочную аренду сроком на 49 лет»; договора аренды земель от **** № №

Согласно данным технического плана помещения на гараж № в блоке № г...., составленного кадастровым инженером Захаровым Д.А., площадь гаража в плане составляет 19,8 кв.м. (3,28 х 6,05 м), что соответствует градостроительным нормам.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж находится на землях гаражного кооператива №, назначение постройки соответствует целевому назначению земельного участка. Строительство гаража осуществлялось в пределах границ земельного участка.

Задолженности по уплате членских взносов Кузяев И.А. не имеет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Курочкин В.Б., Владарский Е.И., Левин Н.М. подтвердили, что Кузяев И.А. пользовался спорным гаражом после смерти Кузяева В.Н.

Кудряковым Р.Р. не предоставлено доказательств наличия у него права собственности на спорный гараж. Договор купли-продажи между Кузяевым В.Н. и Кудряковым Р.Р. ни до ****, ни до **** заключен не был, акт приема-передачи не подписан.

Требование Кудрякова Р.Р. о признании акта передачи Кузяевым В.Н. прав на гараж Кузяеву И.А. недействительным удовлетворению не подлежит, поскольку истцом Кудряковым Р.Р. не предоставлено доказательств, подтверждающих невозможность передачи прав на гараж, нарушение его прав такой передачей, так как купли-продажи гаража между Кузяевым В.Н. и Кудряковым Р.Р. на момент совершения передачи прав заключен не был.

Оснований для удовлетворения требования Кудрякова Р.Р. о признании за ним права собственности на спорный гараж № блок № в ГК № судом не установлено, поскольку Кудряковым Р.Р. не доказаны основания для возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии у Кузяева И.А. права собственности на гараж №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный в блоке 46 гаражного кооператива № г. Саров Нижегородской области.

В связи с изложенным, суд считает возможным признать за Кузяевым И.А. право собственности на спорный гараж.

Требование Кудрякова Р.Р. об обязании Гаражного кооператива № оформить на его имя членскую книжку удовлетворению не подлежит, оснований к этому судом не установлено, требование заявлено излишне, сведений о невыдаче Кудрякову Р.Р. гаражным кооперативом членской книжки при наличии оснований для её выдачи не приведено.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Кудрякова Р. Р. к Кооперативу № по строительству, эксплуатации и благоустройству территорий, занятых индивидуальными гаражами, Кузяеву И. А. о признании передачи прав на гараж недействительной, признании права собственности на недвижимое имущество, обязании оформить членскую книжку – отказать.

Встречные исковые требования Кузяева И. А. к Администрации города Сарова Нижегородской области, Кудрякову Р. Р., Кооперативу № по строительству, эксплуатации и благоустройству территорий, занятых индивидуальными гаражами о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Кузяевым И. А., **** года рождения, уроженцем ..., паспорт серия № №, выдан Отделом УФМС России по ... в ... ****, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: ..., право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: ..., гаражный кооператив №, блок №, гараж №, площадью 19,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ****.

Судья                                                                                                Э.В. Ковалев