Решение по делу № 2-2892/2017 от 16.10.2017

Дело № 2-2892/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года        г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя истца Соболь П.А. по доверенности от <дата>,

представителя ответчика Лариной Н.Н. по доверенности от <дата>,

представителя третьего лица ООО «СтройАльянс» - Рубцовой О.В. по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айдагулова Р.Е. к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Айдагулов Р.Е. обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности, в соответствии с которым просит суд: сохранить нежилое здание общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и признать за ним право собственности на 3072/5191 долей в нежилом здании общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, указав, что <дата> он приобрел у Айдагулова Ш.М. земельный участок общей площадью *** кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенными на нем нежилыми зданиями (база предубойного содержания скота) общей площадью *** кв.м, этажность 1, и нежилым зданием (термокамера) общей площадью *** кв.м, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, права на которые были зарегистрированы за Айдагуловым Ш.М. Нежилое здание (база предубойного содержания скота) фактически имело дополнительный пристрой площадью *** кв.м (литер К1), права на который за А. перед продажей зарегистрированы не были. Указанное здание передавалось ему по дополнительному соглашению к договору купли-продажи от <дата> по цене 1200000 руб. Расчет между сторонами по зданию произведен в полном объеме. <дата> между истцом и ООО «СтройАльянс» был заключен договор купли-продажи 1459/3156 долей земельного участка общей площадью 3156 кв.м и 2119/3543 долей нежилого здания общей площадью 354.3 кв.м. <дата> ООО «СтройАльянс» и истцом было принято решение о перераспределении земельного участка с кадастровым № площадью 3156 кв.м по адресу: <адрес>-Г, и земельного участка с кадастровым № площадью *** кв.м по адресу: <адрес>-В. В результате перераспределения истцу перешел в собственность земельный участок общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым №, а третьему лицу - земельный участок площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Раздел был произведен таким образом, что на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым № стала находиться доля 1424/3543 нежилого здания общей площадью *** кв.м (лит К), оставшаяся в собственности истца, и дополнительный пристрой площадью *** кв.м (лит К1). На земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым № стала находиться доля 2119/3543 нежилого здания общей площадью *** кв.м (лит К), перешедшая по договору от <дата> в собственность третьего лица. <дата> решением собственника (истца) земельный участок с кадастровым № был разделен на два земельных участка площадью 2238 кв.м и *** кв.м. В настоящее время на земельном участке площадью *** кв.м с кадастровым № находится часть здания общей площадью *** кв.м (лит К) и пристрой площадью *** кв.м (лит К1), принадлежащие истцу. Площадь здания до реконструкции составляла *** кв.м. В результате реконструкции произошло увеличение общей площади в результате возведения пристроя лит К1 на *** кв.м. Какого-либо разрешения на перепланировку и возведение пристроя (реконструкцию) Айдагулов Ш.М. в установленном порядке не получал. После реконструкции доля истца стала составлять 3072/5191, а доля третьего лица в здании стала составлять 2119/5191.

В судебное заседание истец Айдагулов Р.Е. не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Представитель истца Соболь П.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Ларина Н.Н. иск не признала и пояснила, что пристрой возведен самовольно.

Представитель третьего лица ООО «СтройАльянс» Рубцова О.В. с иском согласилась и пояснила, что по размеру долей возражений нет.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых






разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что на основании решения собственников от <дата>, договора купли-продажи от <дата>, договора купли-продажи от <дата> (л.д.№), решения собственника от <дата> Айдагулов Р.Е. является собственником земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата> (л.д.№).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.№) на основании договора купли-продажи от <дата> Айдагулов Р.Е. является собственником 1424/3543 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, строение 2 (л.д.№).

В соответствии с договором купли-продажи от <дата> (л.д.№) ООО «СтройАльянс» является собственником 2119/3543 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, строение 2, литер К.

В соответствии с указанным договором купли-продажи от <дата> и соглашением о перераспределении земельных участков от <дата> (л.д.№) ООО «СтройАльянс» является собственником смежного земельного участка.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору купли-продажи от <дата> на земельном участке по адресу: <адрес>Г, расположен пристрой площадью *** кв.м (литер К1) к нежилому зданию (база предубойного содержания скота), общей площадью *** кв.м, которые приняты Айдагуловым Р.Е. по акту приема передачи от <дата>.

В соответствии с техническим паспортом нежилого здания по адресу: <адрес>, от <дата> общая площадь здания составляет *** кв.м, по отношению к свидетельству о государственной регистрации права от <дата> общая площадь увеличилась на *** кв.м за счет вновь выстроенного пристроя лит К1 (л.д.№).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что при возведении пристроя лит К1 была осуществлена реконструкция нежилого здания по вышеуказанному адресу.

Сведений о том, что у истца имеется разрешение на реконструкцию указанного здания, в материалах дела не имеется, что свидетельствует о том, что она носит самовольный характер.

Письмом администрации г.Арзамаса от <дата> истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию нежилого здания по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.7 ст.51 ГК РФ (л.д.№).

В соответствии с топографической съемкой от <дата> и <дата> вышеуказанные пристрой лит К1 к нежилому зданию находится в границах земельного участка с кадастровым номером 52:40:0102014:411, принадлежащего истцу (л.д.№).

Из пояснений истца следует и не оспаривается участвующими лицами, а также подтверждается содержанием указанных топографических съемок, что принадлежащая истцу часть здания по адресу: <адрес>, строение 2 (литер К), соответствующая доле 1424/3543, и находящаяся в его пользовании, располагается на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым №.

В соответствии с выводами технического заключения № от *** года, выполненного ООО «АРТЕХПРОЕКТ», строительство нежилого здания литер К, К1 выполнено с соблюдением Строительных норм и правил СП 56.13330.2011 «Производственные здания», Санитарных норм (САНПиН), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», объект капитального строительства соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства, при эксплуатации нежилого здания литер К, К1 не создана угроза жизни и здоровью людей (л.д.№).

Доказательств того, что реконструкция нежилого здания по адресу: <адрес>, нарушает права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что пристрой К1 возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, суд полагает требования истца о сохранении данного нежилого здания в реконструированном виде общей площадью *** кв.м (в соответствии с техническим паспортом здания жилого дома от <дата>, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация») подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Из искового заявления следует, что с учетом возведенного пристроя литер К1 площадью *** кв.м доля истца в праве собственности на нежилое здание будет составлять 3072/5191 (1424+1648=3072), доля третьего лица - 2119/5191.

Указанный размер долей третьим лицом ООО «СтройАльянс» как сособственником нежилого здания по вышеуказанному адресу не оспаривается, что свидетельствует о том, что между сособственниками достигнуто соглашение об изменении размера долей участников долевой собственности.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на 3072/5191 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Айдагулова Р.Е. удовлетворить.

Сохранить нежилое здание общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом нежилого здания от <дата>, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Признать за Айдагуловым Р.Е., <дата> года рождения, уроженцем г.Арзамас Нижегородской области, гражданином РФ, паспорт № выдан Отделом УФМС России по *** <дата>, ***, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на 3072/5191 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья        Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу